Дело №2-1889/2023

УИД: 26RS0012-01-2023-003067-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2023 года гор. Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Зацепиной А.Н., 

при секретаре судебных заседаний ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок, возложении обязанности произвести государственную регистрацию права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок, возложении обязанности произвести государственную регистрацию права собственности, указав в обоснование требований, что истец- ФИО2 является законным собственником двух объектов недвижимости, расположенных на обособленном земельном участке, площадью более 1000 кв.м. в 

<

адрес> края по адресу 

<

адрес>: в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности ***** от 

<

дата> жилого дома общей площадью 63.6 кв.м., инвентарный? *****. литер: А, этажность: 2 в т.ч. мансарда. Адрес (местоположение): Ставропольскии? краи?, 

<

адрес> Кадастровый? *****; в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности ***** от 

<

дата> жилого дома, общей площадью 206.9 кв.м., инвентарный *****. литер: Б, этажность: 1, подземная этажность: 1, адрес (местоположение): Ставропольский? краи?, 

<

адрес> кадастровый? ***** 

Указанные объекты недвижимости располагаются на земельном участке, которому ранее был присвоен кадастровый *****, который находится в его постоянном владении с 1992 года.

Так, в соответствии с постановлением Главы администрации 

<

адрес> от 

<

дата> *****, ФИО2 был выделен земельный участок площадью 600 кв.м. с тыльной стороны по 

<

адрес> - 64-66, под проектно-изыскательские работы для индивидуального строительства.

Фактическое выделение ему указанного земельного участка подтверждается актом об отводе земельного участка от 

<

дата>.

В дальнейшем, в соответствии с постановлением Главы администрации 

<

адрес> края от 

<

дата> *****, земельный участок площадью 621 кв.м. с тыльной стороны домовладений по 

<

адрес> предварительно согласованный постановлением Главы администрации 

<

адрес> от 

<

дата> *****, был изъят из городских земель и предоставлен истцу в собственность бесплатно под индивидуальное строительство. 

После этого ФИО2, в соответствии с постановлением Главы администрации 

<

адрес> от 

<

дата> ***** было определено в пользование без права возведения строении?«земельного участка площадью 602 кв.м., находящегося в самовольном пользовании и примыкающего к зарегистрированному земельному участку площадью 621 кв.м. домовладения расположенного с тыльной? стороны 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2 на основании договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной? собственности от 

<

дата> После чего площадь вышеуказанного домовладения составит 1223 кв.м.».

В дальнейшем, в соответствии с постановлением администрации 

<

адрес> от 

<

дата> ***** «О предоставлении земельного участка в аренду под индивидуальный жилой дом», истцу, проживающему по адресу: Ставропольский? краи?, 

<

адрес>, был предоставлен в аренду на 25 лет с даты постановления, земельный? участок, площадью 1109,0 кв.м. по существующим границам землепользования, согласно предоставленному плану границ земельного участка (схема расположения земельного участка на кадастровом плате территории утвержденная 

<

дата> председателем комитета по муниципальной собственности ФИО4) под индивидуальный? жилои? дом по адресу: 

<

адрес>: кадастровый? *****, категория земель - земли населенных пунктов. Основание: договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной? собственности на отведенном земельном участке от 

<

дата>) 

<

дата> было принято постановление главы администрации 

<

адрес> ***** о предоставлении в собственность за плату ФИО2, земельного участка площадью 1109,0 кв.м. по существующим границам землепользования под индивидуальныи? жилои? дом по адресу: 

<

адрес>. Категория земель - земли населенных пунктов. Кадастровыи? *****.Основание: постановление главы Администрации 

<

адрес> от 

<

дата> *****, договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личнои? собственности от 

<

дата>, акт приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома от 

<

дата>, свидетельство о государственнои? регистрации права от 

<

дата>. 26-*****. 

В этот же день 

<

дата> между истцом и комитетом по муниципальной собственности 

<

адрес> было заключено соглашение о досрочном расторжении договора аренды *****-з от 

<

дата>, в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1109,0 кв.м., кадастровый *****, предоставленного в аренду сроком на 25 лет с 

<

дата> пo 

<

дата> под индивидуальный жилой дом, (расторгнут на основании постановления Администрации 

<

адрес> ***** от 

<

дата>, с 

<

дата>)

После расторжения договора аренды в этот же день 

<

дата> между ФИО2 и Администрацией 

<

адрес>, в лице заместителя главы администрации 

<

адрес> - председателя комитета по муниципальнои? собственности 

<

адрес> ФИО5, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в отношении земельного участка площадью 1109,0 кв.м., кадастровыи? *****, категория земель: земли населенных пунктов, согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости), выданному отделом ФБУ«Кадастровая палата» по 

<

адрес>, для использования в целях под индивидуальныи? жилои? дом. 

Земельныи? участок находится в городе Ессентуки, 

<

адрес>. Регистрация земельного участка за «ПРОДАВЦОМ» не требуется на основании пункта 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в деи?ствие Земельного кодекса России?скои? Федерации» от 

<

дата> *****-Ф3. Настоящии? договор заключен в соответствии с п.1.ст.36 Земельного кодекса РФ №136-Ф3 от 25.10.2001г. На указанном земельном участке находится жилои? дом литер «Б», принадлежащий? на праве собственности истцу на основании постановления главы Администрации 

<

адрес> ***** от 

<

дата>, договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личнои? собственности от 

<

дата>, акта приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома от 

<

дата>, что подтверждается свидетельством государственной регистрации права от 

<

дата>. *****

Впоследствии по причине своей юридической неграмотности, полагая, что является правомерным собственником земельного участка, которому ранее был присвоен кадастровый *****, на основании заключеннного между ним и Администрацией 

<

адрес>, и не оспоренного никем договора купли-продажи недвижимого имущества от 

<

дата> в отношении земельного участка площадью 1109,0 кв.м., с кадастровыим номером *****, а также в связи с его болезненным состоянием (являюсь инвали

<

адрес> группы), он не зарегистрировал право собственности в Управлении федеральной? службы государственной? регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

В декабре 2022 года из Управления федеральной? службы государственной? регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> истец получил предостережение ***** от 

<

дата> о недопустимости нарушения обязательных требований, сутью которого являлось следующее: право собственности на земельный участок с кадастровым номером ***** расположенном по адресу: Ставропольский? край, 

<

адрес>, расположен объект капитального строения - жилои? дом с кадастровым номером *****, сведения о правах на которыи? внесены во ФГИС ЕГРН (собственник ФИО2). Вместе с тем, на вышеуказанныи? земельныи? участок запись о правах в ЕГРН отсутствует. Таким образом, земельныи? участок используется физическим лицом ФИО2 при отсутствии зарегистрированных в соответствии с земельным законодательством РФ прав на указанныи? земельныи? участок. 

После получения указанного предостережения в январе 2023 года, истец обратился через Многофункциональный центр в 

<

адрес> с заявлением о регистрации права собственности на мое имя земельного участка с кадастровым номером ***** (на котором расположены два указанных ранее моих дома принадлежащих ему на праве собственности), на расположенным по адресу: 

<

адрес>, с приложением всех правоустанавливающих документов.

В марте 2023 года из Отдела регистрации недвижимости в электронном виде Управления Росреестра по 

<

адрес> истцом было получено уведомление №КУВД -***** от 

<

дата> о приостановлении государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером ***** по причинам описанным в самом уведомлении с рекомендацией для разрешения сложившейся ситуации обратиться в орган судебной власти и предоставить вступивший в законную силу судебный акт.

Также из Управления Федеральной Службы Государственной регистрации Кадастра и картографии по 

<

адрес> (управление Росреестра по 

<

адрес>) был получен ответ от 

<

дата> ***** о рассмотрении его обращения от 

<

дата> по поводу непринятия действий по регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером ***** (на котором расположены два дома, принадлежащих ему на праве собственности), расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

В указанном ответе содержатся разъяснения по поводу невозможности восстановления в кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером ***** (на котором расположены два его дома принадлежащих ему на праве собственности), а соответственно, и невозможности регистрации за истцом права собственности на указанный земельный участок, а также даны рекомендации о возможности обращения в суд, в случае если он полагает что его права были нарушены.

Кроме того, в процессе его обращений в Многофункциональный центр в 

<

адрес> с заявлением о регистрации права собственности на его имя земельного участка с кадастровым номером ***** также осуществил действия по определению координат земельного участка, которым он владеет и которому ранее был присвоен кадастровый *****, по существующим на сегодняшний день правилам и нормам. В результате этих действий была предоставлена схема расположения земельного участка (которому ранее был присвоен кадастровый *****), на кадастровом плане территории со следующими координатами: Условный номер земельного участка *****, площадь земельного участка 1112 м2

Обозначение характерных точекграниц 

Координаты, м (указываются в случае подготовки схемы расположения земельного участка с использованием технологических и программных средств, в том числе размещенных на официальном сайте Значения координат, полученные с использованием указанных технологических и программных средств, указываются с округлением до 0,01 метра) 

X 

Y 

1 

2 

3 

4 

365951.92 

1391078.73 

5 

365961.23 

1391091.44 

3 

365963.36 

1391099.49 

9 

365963.73 

1391100.59 

6 

365943.20 

1391103.21 

7 

365942.72 

1391103.43 

8 

365921.59 

1391105.44 

10 

365921.32 

1391105.47 

1 

365915.46 

1391080.44 

2 

365943.44 

1391072.63 

11 

365944.58 

1391071.95 

4 

365951.92 

1391078.73 

Полагает, что в ситуации возникшей правовой неопределенности с регистрацией за ним права собственности в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, которому ранее был присвоен кадастровый *****, которым он владеет и пользуется с 1992 года (с учетом увеличения его площади в 1994 году), и на котором находятся два принадлежащих истцу на праве собственности объекта недвижимости - два жилых дома, возведенных и принятых в эксплуатацию еще в 1994 и 1995 годах, имеются законные основания для признания за ним права собственности указанный земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Считает, что правомерно владеет земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, которому ранее был присвоен кадастровый *****, с 1992 года (с учетом увеличения его площади в 1994 году).

На указанном земельном участке в 1994 и 1995 годах построены на законных основаниях и зарегистрированы в установленном порядке два жилых дома, принадлежащих мне на праве собственности. Я постоянно зарегистрирован по указанному адресу с 1998, а постоянно проживал там и ранее, после постройки домов.

С 1992 г. он владеет указанным земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, которому ранее был присвоен кадастровый ***** (с учетом увеличения его размеров в 1994 году) открыто и добросовестно, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, земельный участок из его владения никогда не выбывал, и он предполагал, что владеет имуществом как его собственник. 

В течение всего срока владения недвижимым имуществом, как домами, так и земельным участком которому ранее был присвоен кадастровый *****, претензий к истцу по указанному обстоятельству не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования земельным участком не заявлялось.

Считает очевидным, что судьба указанного земельного участка неразрывно связана с находящимися на нем двумя жилыми домами, принадлежащими ему на законных основаниях на праве собственности. Отделить их от земельного участка, для использования, например земельного участка кем-либо иным кроме него и его семьи, а также для каких-либо иных целей, кроме проживания в принадлежащих ему домах невозможно. 

Истец обращался через многофункциональный центр по поводу государственной регистрации за ним права собственности на земельный участок в компетентные органы, однако фактически получил отказ в такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных данной статьей Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу п. 2 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в п. 1 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" земельный участок является следующий документ:

-акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

-акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

-выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

-иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Просил суд признать за ФИО2, 

<

дата> года рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно следующим координатам: Условный номер земельного участка *****, площадь земельного участка 1112 м2

Обозначение характерных точекграниц 

Координаты, м (указываются в случае подготовки схемы расположения земельного участка с использованием технологических и программных средств, в том числе размещенных на официальном сайте Значения координат, полученные с использованием указанных технологических и программных средств, указываются с округлением до 0,01 метра) 

X 

Y 

1 

2 

3 

4 

365951.92 

1391078.73 

5 

365961.23 

1391091.44 

3 

365963.36 

1391099.49 

9 

365963.73 

1391100.59 

6 

365943.20 

1391103.21 

7 

365942.72 

1391103.43 

8 

365921.59 

1391105.44 

10 

365921.32 

1391105.47 

1 

365915.46 

1391080.44 

2 

365943.44 

1391072.63 

11 

365944.58 

1391071.95 

4 

365951.92 

1391078.73 

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> произвести государственную регистрацию права собственности ФИО2 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно указанным координатам.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца, уполномоченный доверенностью ФИО7, просил удовлетворить исковые требования ФИО2 по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела уведомлены надлежащим образом, ходатайств об отложении разбирательства не представлено. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, представлен отзыв на исковое заявление, в котором просили принять решение в соответствии с действующим законодательством, а также рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, с учетом мнения явившихся лиц, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснение истца, представителя истца ФИО7, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Ст. 12 ГК РФ установлен перечень способов защиты гражданских прав который не является исчерпывающим. ГК РФ в соответствии с вытекающими из Конституции РФ основными началами гражданского законодательства не ограничивает граждан и юридических лиц в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых способов. В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению. Вместе с тем в силу прямого указания в абз. 13 ст. 12 ГК РФ в качестве иных способов защиты права могут быть использованы только те способы, которые предусмотрены законом.

Из статьи 46 Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьями 19 (часть 1) и 123 (часть 3), гарантирующими равенство всех перед законом и судом и принцип состязательности судопроизводства при равноправии сторон, следует, что конституционное право на судебную защиту - это не только право на обращение в суд, но и возможность получить реальную судебную защиту с восстановлением нарушенных прав и свобод, которая должна быть обеспечена государством (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 

<

дата> *****-П, от 

<

дата> *****-П и др.).

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО2 является собственником двух объектов недвижимости, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности ***** от 

<

дата> на жилой дом общей площадью 63.6 кв.м., инвентарный? *****. литер: А, этажность: 2 в т.ч. мансарда. Адрес (местоположение): Ставропольскии? краи?, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) *****; свидетельством о государственной регистрации права собственности ***** от 

<

дата> на жилой дом, общей площадью 206.9 кв.м., инвентарный *****. литер: Б, этажность: 1, подземная этажность: 1, адрес (местоположение): Ставропольский? краи?, 

<

адрес> кадастровый? (или условный) *****.

Указанные объекты недвижимости располагаются на земельном участке, которому ранее был присвоен кадастровый *****, находящимся в постоянном владении ФИО2 с 1992 года.

В соответствии с постановлением Главы администрации 

<

адрес> от 

<

дата> *****, ФИО2 был выделен земельный участок площадью 600 кв.м. с тыльной стороны по 

<

адрес>66, под проектно-изыскательские работы для индивидуального строительства.

Фактическое выделение ему указанного земельного участка подтверждается актом об отводе земельного участка от 

<

дата>.

В соответствии с постановлением Главы администрации 

<

адрес> края от 

<

дата> *****, земельный участок площадью 621 кв.м. с тыльной стороны домовладений по 

<

адрес>- 64-66, предварительно согласованный постановлением Главы администрации 

<

адрес> от 

<

дата> *****, был изъят из городских земель и предоставлен истцу в собственность бесплатно под индивидуальное строительство. 

В соответствии с постановлением Главы администрации 

<

адрес> от 

<

дата> *****, ФИО2 было определено в пользование без права возведения строении? земельного участка площадью 602 кв.м., находящегося в самовольном пользовании и примыкающего к зарегистрированному земельному участку площадью 621 кв.м. домовладения расположенного с тыльной стороны 

<

адрес>66, принадлежащего ФИО2 на основании договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 

<

дата> После чего площадь вышеуказанного домовладения составит 1223 кв.м.

В соответствии с постановлением администрации 

<

адрес> от 

<

дата> ***** «О предоставлении земельного участка в аренду под индивидуальный жилой дом», ФИО2, проживающему по адресу: Ставропольский? краи?, 

<

адрес>, был предоставлен в аренду на 25 лет с даты постановления, земельный? участок, площадью 1109,0 кв.м. по существующим границам землепользования, согласно предоставленному плану границ земельного участка под индивидуальный? жилои? дом по адресу: 

<

адрес>: кадастровый? *****, категория земель - земли населенных пунктов. Основание: договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной? собственности на отведенном земельном участке от 

<

дата>.

В пункте 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу (пункт 3 статья 35 ЗК РФ).

Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, регламентируется статьей 39.1 ЗК РФ, предусматривающей формы перехода права собственности путем заключения договора аренды либо договоров купли-продажи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 Земельного кодекса РФ (статья 39.2 ЗК РФ).

Указанный порядок предусматривает подачу заявления о предоставлении земельного участка, содержащего исчерпывающий перечень сведений, необходимых для его рассмотрения, а также перечень прилагаемых к нему документов.

По результатам рассмотрения заявления ФИО2 от. 

<

дата>, в соответствии с постановлением главы администрации 

<

адрес> от 

<

дата> ***** в собственность за плату ФИО2 предоставлен земельный участок, площадью 1109,0 кв.м. по существующим границам землепользования под индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Категория земель - земли населенных пунктов. Кадастровыи? *****.Основание: постановление главы Администрации 

<

адрес> от 

<

дата> *****, договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личнои? собственности от 

<

дата>, акт приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома от 

<

дата>, свидетельство о государственнои? регистрации права от 

<

дата>. *****. 

<

дата> между истцом и Комитетом по муниципальной собственности 

<

адрес> было заключено соглашение о досрочном расторжении договора аренды *****-з от 

<

дата>, в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1109,0 кв.м., кадастровый *****, предоставленного в аренду сроком на 25 лет с 

<

дата> пo 

<

дата> под индивидуальный жилой дом, расторгаемого на основании постановления Администрации 

<

адрес> ***** от 

<

дата>, с 

<

дата>.

После расторжения договора аренды, 

<

дата> между ФИО2 и Администрацией 

<

адрес>, в лице заместителя главы администрации 

<

адрес> - председателя комитета по муниципальнои? собственности 

<

адрес> ФИО5, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в отношении земельного участка площадью 1109,0 кв.м., кадастровыи? *****, категория земель: земли населенных пунктов, согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости), выданному отделом ФБУ«Кадастровая палата» по 

<

адрес>, для использования в целях под индивидуальныи? жилои? дом. 

В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки относятся к недвижимым вещам (недвижимому имуществу).

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Из материалов, представленных по запросу суда из ППК «Роскадастр» установлено, что спорный земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1109+-12 кв.м., категория: земли населенных пунктов, в 2012 году был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером *****.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Земельный участок в силу ст. 130 ГК РФ является недвижимым имуществом - к недвижимым вещам относятся земельные участки и все что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 49 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Как следует из материалов дела, ФИО2 не зарегистрировал свое право собственности в Управлении федеральной? службы государственной? регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

<

дата> в адрес ФИО2 было направлено Предостережение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> за *****, с указанием на то, что на земельном участке, по адресу: 

<

адрес>, расположен объект капитального строения-жилой дом, с кадастровым номером *****, собственником которого является истец. 

Вместе с тем, на вышеуказанный земельный участок запись о правах в ЕГРН отсутствует.

Получив указанное Предостережение, 

<

дата> истец через МФЦ обратился в Филиал ФГБУ «ФКП Росрееста» по 

<

адрес> и Управление Росреестра по 

<

адрес> с заявлениями о регистрации права на вышеуказанный земельный участок.

Вместе с тем, в соответствии с Уведомлением о приостановлении государственной регистрации права от 

<

дата> за № КУВД-001/2023-21578389/1 ФИО2 было разъяснено, что согласно сведениям ЕГРН земельный участок имеет статус «архивный». 

Разъяснено, что в соответствии с п.13Порядка ведения ЕГРН, утвержденного Приказом Росреестра от 

<

дата> № П/0241, статус «Архивная» присваивается всем неактуальным на любой текущий момент времени записям в связи со снятием с учета объекта недвижимости. Так как указанный земельный участок имел статус «временный». Согласно п.212 Порядка ведения ЕГРН сведениям со статусом временные» сохраняется статус до момента государственной регистрации права на объект недвижимости, либо до момента государственной регистрации аренды, безвозмездного пользования, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 

<

дата> Статус «временные» изменяется на статус «актуальные» с момента такой регистрации в ЕРГН или на статус «архивные» после 

<

дата> при отсутствии в ЕГРН записи о такой регистрации. На момент снятия с государственного кадастрового учета земельный участок имел статус «временный» и не содержал сведения о зарегистрированном праве.

Также указано, что в соответствии с Постановлением ФИО3 от 

<

дата> ***** Курорты Кавказских Минеральных Вод не утратили статус курортов и входят в состав земель особо охраняемых территорий (ст. 96 ЗК РФ) и подлежат особой охране на среды», ввиду чего, предоставление земельного участка в собственность не представляется возможным. 

<

дата> за ***** Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО2 на его заявление от 

<

дата> был дан ответ, из которого следует, что в связи с не поступлением в срок до 

<

дата> заявления о проведении государственной регистрации прав в соотношении земельного участка с кадастровым номером *****, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в адрес Управления, в соответствии с требованиями ч.7 ст. 72 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», 

<

дата> земельному участку присвоен статус «архивный».

Разъяснено, что использование земельных участков в границах зоны санитарной (горно-санитарной) охраны ограничивается в соответствии с законодательством об особо охраняемых природных территориях, а также представлена Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, с обозначением характерных точек и координат.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Выбор способа защиты права принадлежит непосредственно истцу.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального Закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального Закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст. 14 указанного закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено судом следует из материалов дела, на земельный участок с кадастровым номером *****, имеющим статус «временный», на который до 

<

дата> не было зарегистрировано право собственности, был снят с кадастрового учета, присвоением статуса «архивный».

На момент снятия с государственного земельный участок имел статус «временный» и не содержал сведения о зарегистрированном праве.

В связи с указанным, установить право собственности ФИО2 на земельный участок, имеющим ранее кадастровый *****, невозможно в ином порядке.

Право владения и пользования ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ранее имеющим кадастровый ***** никем не оспаривалось, споров в отношении указанного земельного участка не заявлялось. 

Сведений о том, что спорный земельный участок является изъятым из оборота по основаниям, предусмотренным статьей 27 ЗК РФ в материалы дела также не представлены.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке; судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 № 361-ФЗ).

Согласно п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Таким образом, судом установлено, что на спорном земельном участке, приобретенном в установленном законом порядке у Администрации 

<

адрес>, расположены два объекта недвижимости, принадлежащие истцу на праве собственности.

В настоящее время земельный участок, которому ранее был присвоен кадастровый *****, снят с кадастрового учета и который в настоящее время носит условное обозначение *****

Иным способом, истец не может признать право собственности на принадлежащий ему спорный земельный участок.

Как указывалось выше, одним из оснований приостановления госрегистрации прав на спорный участок указано то, что использование земельных участков в границах зоны санитарной (горно-санитарной) охраны ограничивается в соответствии с законодательством об особо охраняемых природных территориях.

Согласно ст. 16 ФЗ " О природных лечебных ресурсах, лечебно- оздоровительных местностях и курортах" границы и режим округов санитарной (горно-санитарной) охраны, установленные для лечебно-оздоровительных местностей и курортов федерального значения, утверждаются Правительством Российской Федерации, а для лечебно-оздоровительных местностей и курортов регионального и местного значения - исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В составе округа санитарной (горно-санитарной) охраны выделяется до трех зон.

На территории второй зоны запрещаются размещение объектов и сооружений, не связанных непосредственно с созданием и развитием сферы курортного лечения и отдыха, а также проведение работ, загрязняющих окружающую среду, природные лечебные ресурсы и приводящих к их истощению.

Согласно ФЗ " Об особо охраняемых природных территориях" ст. 32 в границах лечебно-оздоровительных местностей и курортов запрещается (ограничивается) деятельность, которая может привести к ухудшению качества и истощению природных ресурсов и объектов, обладающих лечебными свойствами.

В целях сохранения природных факторов, благоприятных для организации лечения и профилактики заболеваний населения, на территориях лечебно-оздоровительных местностей и курортов организуются округа санитарной или горно-санитарной охраны. 

Данные обстоятельства не свидетельствуют о том, что все эти территории автоматически ограничены в обороте и не могут быть предоставлены в собственность.

На основании изложенного, заявленные исковые требования о признании права собственности на земельный участок, расположенный адресу: 

<

адрес>, ранее которому был присвоен кадастровый *****, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст. 14 указанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты (ч. 2 п. 5).

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органы Росреестра возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности.

Отказывая в удовлетворении требований истца о возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> произвести государственную регистрацию права собственности ФИО2 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно имеющимся координатам, суд исходил из того, что в силу Закона № 218-ФЗ вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности, погашения записей в ЕГРН, внесения новых записей в ЕГРН, что не предусматривает возложения судом 

Руководствуясь ст. ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок, возложении обязанности произвести государственную регистрацию права собственности,- удовлетворить в части.

Признать за ФИО2, 

<

дата> года рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно следующим координатам: Условный номер земельного участка *****, площадь земельного участка 1112 м2

Обозначение характерных точекграниц 

Координаты, м (указываются в случае подготовки схемы расположения земельного участка с использованием технологических и программных средств, в том числе размещенных на официальном сайте Значения координат, полученные с использованием указанных технологических и программных средств, указываются с округлением до 0,01 метра) 

X 

Y 

1 

2 

3 

4 

365951.92 

1391078.73 

5 

365961.23 

1391091.44 

3 

365963.36 

1391099.49 

9 

365963.73 

1391100.59 

6 

365943.20 

1391103.21 

7 

365942.72 

1391103.43 

8 

365921.59 

1391105.44 

10 

365921.32 

1391105.47 

1 

365915.46 

1391080.44 

2 

365943.44 

1391072.63 

11 

365944.58 

1391071.95 

4 

365951.92 

1391078.73 

В удовлетворении требований истца о возложении обязанности на Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> произвести государственную регистрацию права собственности, ФИО2 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно вышеуказанным координатам,- отказать. 

Решение является основанием для Управления Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> для регистрации за ФИО2, 

<

дата> года рождения, права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно следующим координатам: условный номер земельного участка ***** площадь земельного участка 1112 м2

Обозначение характерных точекграниц 

Координаты, м (указываются в случае подготовки схемы расположения земельного участка с использованием технологических и программных средств, в том числе размещенных на официальном сайте Значения координат, полученные с использованием указанных технологических и программных средств, указываются с округлением до 0,01 метра) 

X 

Y 

1 

2 

3 

4 

365951.92 

1391078.73 

5 

365961.23 

1391091.44 

3 

365963.36 

1391099.49 

9 

365963.73 

1391100.59 

6 

365943.20 

1391103.21 

7 

365942.72 

1391103.43 

8 

365921.59 

1391105.44 

10 

365921.32 

1391105.47 

1 

365915.46 

1391080.44 

2 

365943.44 

1391072.63 

11 

365944.58 

1391071.95 

4 

365951.92 

1391078.73 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Ессентукский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>.

Судья Зацепина А.Н.