Дело № 2-68/2021

Поступило в суд 10.09.2020 года

УИД 54RS0013-01-2020-003210-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2021 г. г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Зюковой О.А., при помощнике судьи Шефер Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Бердска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, освобождении земельного участка,

установил:

Администрация города Бердска обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером № с местоположением: г. Бердск, район пер. Калинина за период с 01.01.2016 года по 09.09.2020 года в размере 233557 рублей 00 копеек, пени в размере 248542 рубля 41 копейка за период с 01.01.2016 года по 09.09.2020 года, освобождении указанного земельного участка путем сноса находящегося на нем объекта незавершенного строительства и приведении территории в первоначальный вид. В обоснование иска указано, что 17.11.2011 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды указанного земельного участка для строительства магазина. Срок действия договора определен до 01.11.2014 года, в последующем неоднократно продлевался соглашениями. В настоящее время срок действия договора истек. Размер годовой арендной платы с 01.11.2014 года составляет 61000 рублей, вносятся ежегодно два раза в год равными долями 15 мая и 15 сентября. Пеня за просрочку платежей составляет 1% от суммы платежей за истекший период. 27.09.2019 года и 05.03.2020 года истцом направлялись уведомления в адрес ответчика с требованием об уплате арендных платежей. Однако задолженность до настоящего срока не погашена, За просрочку платежей начислена пеня. 17.04.2020 года мировым судьей выносился судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате и пени, однако определением от 13.07.2020 года он был отменен. Поскольку срок договора аренды истек, а земельный участок ответчиком не освобожден, это влечен нарушением прав истца.

В последующем истец уточнил исковые требования, просил взыскать задолженность по арендным платежам в размере 233557 рублей 00 копеек за период с 01.01.2016 года по 30.10.2019 года, и пени в размере 274702 рубля 21 копейку за период с 01.01.2016 года по 30.12.2020 года (л.д. 49-50). 

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 84).

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признал, полагая, что истцом пропущен срок исковой давности. По мнению ответчика с него могут быть взысканы только платежи и пени за период с 09.09.2020 года по 31.12.2020 года. Размер пени ответчик просил снизить.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения ответчика, суд приходит к следующему.

На основании постановления администрации города Бердска № 2881 от 02.11.2011 года о предоставлении земельного участка в аренду (л.д. 9) 17.11.2011 года между муниципальным образованием г. Бердска и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, площадью 800 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для строительства магазина на срок с 02.11.2011 года по 01.11.2014 года (л.д. 4-8).

Размер арендной платы установлен в размере 44705 рублей 00 копеек, вноситься ежегодно два раза в год равными долями 15 мая и 15 сентября (п.2.1, 2.4.2 договора). В случае нарушения срока внесения платежей начисляются пени в размере 0,1% от суммы платежей за истекший период (п. 2.4.3 договора).

Соглашением № 76-д от 19.02.2015 года договор аренды продлен до 30.10.2016 года, размер арендной платы с 01.11.2014 года установлен в сумме 61000 рублей (л.д. 14-15). 

Соглашением № 221-Д от 24.06.2016 года договор аренды продлен до 30.10.2019 года (л.д. 12).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Срок действия договора аренды истек 30.10.2019 года. 

По утверждению истца за период с 01.01.2016 года по 30.12.2020 года у ответчика возникла задолженность в размере 233557 рублей 00 копеек, начислены пени в размере 248542 рубля 41 копейка за период с 01.01.2016 года по 30.12.2020 года.

01.10.2019 года ответчику было направлено требование об уплате арендных платежей и пени, а 10.03.2020 года – письмо об освобождении земельного участка и погашении задолженности (л.д. 14-19). Однако указанные требования остались неисполненными.

Согласно акту осмотра от 02.06.2020 года на спорном земельном участке располагается строение (л.д. 13).

В соответствии с п.1) ч.1 ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Поскольку срок договора истек, земельный участок должен быть возвращен арендодателю и освобожден от возведенного на нем строения.

Кроме этого, на основании приведенных выше норм, ответчик обязан внести арендную плату за время просрочки.

Из расчета истца следует, что истец просит взыскать задолженность по платежам, которые истец должен был внести 15.05.2016 года, 15.09.2016 года, 15.05.2017 года, 15.09.2017 года, 15.05.2018 года, 15.09.2018 года, 15.05.2019 года, 16.09.2019 года (л.д. 77-79). Платеж на 16.09.2019 года начислен в размере 20057 рублей 00 копеек, а не в размере 30500 рублей согласно условиям договора, что является правом истца и не противоречит закону.

Как указывалось выше, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с ч.1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с разъяснениями в п. 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

О нарушенном праве истец мог узнать, когда ответчик не внес платеж в установленный договором срок.

Согласно ч.1 ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

С заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды истец обратился 07.04.2020 года, о чем свидетельствует штамп на конверте, а 13.07.2020 г. судебный приказ был отменен, что подтверждается соответствующим определением мирового судьи (л.д. 22).

Доводы представителя истца о том, что первоначально исковое заявление было подано в суд 13.02.2020 года, однако было возвращено в связи с тем, что требования подлежат рассмотрению в порядке приказного производства, не может быть принято во внимание судом, поскольку положение пункта 1 статьи 204 ГК РФ не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных ГПК РФ и АПК РФ требований (п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

По платежу, который ответчик должен был внести 15.05.2016 года, срок исковой давности истек 15.05.2019 года, по платежу, который ответчик должен был внести 15.09.2016 года – срок исковой давности истек 15.09.2019 года. 

До 15.09.2019 года истец за судебной защитой не обращался, поэтому по платежам, которые ответчик должен был произвести в 2016 году срок исковой давности истек и требования в данной части не подлежат удовлетворению.

Согласно разъяснениям в п.18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

С учетом приведенных разъяснений, по платежу, который ответчик должен был внести 15.05.2017 года, срок исковой давности перестал течь с 07.04.2020 года, и в связи с тем, что неистекшая часть составляет менее шести месяцев, она продлевается до шести месяцев с 13.07.2020 года, а срок исковой давности истекает 13.01.2021 года. 

Поскольку с иском истец обратился в суд 10.09.2020 года, срок исковой давности по платежу, который истец должен был внести 15.05.2017 года, на момент подачи иска не истек, а задолженность по нему подлежит взысканию с ответчика.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию платежи за период с 15.05.2017 года по 15.09.2019 года в общей сумме 172557 рублей (30500 руб.*5 мес. +20057 руб.).

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Исходя из приведенных разъяснений, срок исковой давности по требованиям о взыскании неустойки, начисленной на платежи, которые истец должен был внести 15.05.2016 года и 15.09.2016 года, также истек, поэтому в данной части требования не подлежат удовлетворению.

Исходя из платежей, которые подлежат взысканию с ответчика, сумма пени, подлежащая взысканию с ответчика за период с 16.05.2017 года по 30.12.2020 года, составляет 172209 рублей 75 копеек и должна рассчитываться следующим образом:

1324 дн. (с 16.05.2017 г. по 30.12.2020 г.) * 30,5 руб. (30500*0,1%) = 40382 рубля;

1201 дн. (с 16.09.2017 г. по 30.12.2020 г.) * 30,5 руб. (30500*0,1%) = 36630 рублей;

957 дн. (с 16.05.2018 г. по 30.12.2020 г.) *30,5 руб. (30500*0,1%) = 29188 рублей 50 копеек;

836 дн. (с 16.09.2018 г. по 30.12.2020 г.) *30,5 руб. (30500*0,1%) = 25498 рублей;

594 дн. (с 16.05.2019 г. по 30.12.2020 г.) *30,5 руб. (30500*0,1%) = 18117 рублей;

470 дн. (с 16.09.2019 по 30.12.2020 г.) *30,5 руб. (30500*0,1%) = 14335 рублей;

228 дн. (с 16.05.2020 г. по 30.12.2020 г.) *30,5 руб. (30500*0,1%) = 6954 рубля;

105 дн. (с 16.09.2020 г. по 30.12.2020 г.) *20,05 руб. (20057*0,1%) = 2105 рублей 25 копеек.

40382+36630+29188,5+25498+18117+14335+6954+2105,25=172209,75.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает возможным снизить размер неустойки до 70000 рублей.

Анализируя установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск администрации города Бердска удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации города Бердска задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером № с местоположением: 

<

адрес> за период с 15.05.2017 года по 30.10.2019 года в размере 172557 рублей 00 копеек, пени в размере 70000 рублей 00 копеек за период с 16.05.2017 года по 30.12.2020 года, а всего 242557 рублей 00 копеек.

Обязать ФИО1 в десятидневный срок после вступления решения суда в законную силу освободить самовольно занимаемый земельный участок с кадастровым номером № с местоположением: 

<

адрес> путем сноса находящегося на нем объекта незавершенного строительства и приведении территории в первоначальный вид.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета в размере 400 рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья О.А. Зюкова