Дело № 2-391/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2019 года г. Каменка 

Каменский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Мягковой С.Н., 

при секретаре Кутеевой С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Каменке гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Каменка Каменского района Пензенской области о признании права собственности на нежилое помещение - гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Каменка Каменского района Пензенской области о признании права собственности на нежилое помещение - гараж, указав, что решением исполнительного комитета Каменского городского Совета народных депутатов от 13.10.1989 года № 206 «О выделении земельного участка ГСК «Амур» в дополнительное пользование под строительство кооперативных гаражей» был выделен земельный участок гаражно-строительному кооперативу «Амур» из земельного фонда города. 

В 2007 году ему было выдано разрешение на строительство гаража на данном земельном участке № 7609/011 от 26.10.2007 отделом строительства и архитектуры администрации г. Каменки, и в этот же год строительство им было завершено с использованием собственных средств.

Он обратился в администрацию г. Каменки Каменского района с просьбой выдать ему разрешение на ввод гаража в эксплуатацию, однако ему было отказано на том основании, что у него не оформлено право на земельный участок. Со справкой администрации о том, что построенный им гараж находится в пределах выделенного для его строительства земельного участка, он обратился в Управление Росреестра по Пензенской области с просьбой оформить право на земельный участок, ему было разъяснено, что для регистрации на него права необходим заключенный договор купли-продажи на этот земельный участок между органом местного самоуправления и собственниками помещений и разрешение на ввод построенного гаража в эксплуатацию. С 01.01.2017 постановка объектов недвижимости на ГКУ осуществляется с одновременной регистрацией права собственности на указанные объекты недвижимости. 

Выстроенный спорный гараж в ГКН, как объект недвижимого имущества не учтен, а в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было отказано. 

Ответчиком была выдана справка, из которой следует, что после признания за ним права собственности на гараж в судебном порядке, земельный участок, на котором расположен гараж, будет закреплен в собственность или в аренду.

Согласно заключения администрации города Каменки Каменского района спорный гараж расположен в пределах выделенного земельного участка. 

Подтверждением отсутствия нарушения прав и интересов других лиц является справка администрации города о том, что ему будет предоставлен в собственность или аренду земельный участок под гаражом, после признания за ним права собственности в судебном порядке на гараж.

Земельный участок под гаражом будет им сформирован и выделен из общего участка после подтверждения права на гараж.

Спорный гараж расположен в ряду других гаражей, построен более 10 лет назад и находится в территориальной зоне, где основным видом разрешенного использования земельных участков является строительство индивидуальных гаражей, поэтому не нарушает Правила землепользования и застройки, утвержденных Собранием представителей города Каменки 30.04.2015 года. 

В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости.

Просит признать за ним, ФИО1, право собственности на нежилое помещение - гараж, площадью 21,6 кв.м., расположенный по адресу: /адрес/, строение 6Г, пом.30.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил удовлетворить. 

Представитель ответчика – администрации города Каменки Каменского района Пензенской области в судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении гражданского дела без их участия, вынесение решения оставляют на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании решения исполнительного комитета Каменского городского совета народных депутатов № 206 от 13.10.1989 ГСК «Амур» был дополнительно выделен земельный участок, площадью 0,06 га под строительство кооперативных гаражей в количестве 14 штук, в районе складов Гражданской обороны.

Истцу ФИО1 выдано разрешение № 7609/011 от 26.10.2007 и выделен земельный участок под строительство гаража /номер/, согласно приложенной схеме в районе /адрес/.

В 2007 году ФИО1 по вышеуказанному адресу за счет собственных средств был возведен гараж. С указанного времени истец владеет данным гаражом, никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности его возведения.

Из технического паспорта нежилого помещения – гаража, по состоянию на 05.04.2019, выданного АО «Ростехинвентазация - Федеральное БТИ» Средне-Волжский филиал Пензенское областное отделение Каменский производственный участок усматривается, что спорное недвижимое имущество – гараж расположен по адресу: /адрес/, общая площадь гаража составляет 21,6 кв.м. 

Согласно заключению МУП «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» администрации г. Каменки Каменского района Пензенской области от 16.04.2019 № 271/383, гараж /номер/, площадью 21,6 кв.м., расположенный по адресу: /адрес/, находится в ряду гаражей в гаражном массиве (материал стен – кирпич, перекрытия – железобетонные), не нарушает строительные, противопожарные, санитарные, градостроительные требования СанПин, принятых Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, действующий в настоящее время. 

Согласно справке администрации /адрес/ № 1203.5.17 от 05.04.2019, гараж /номер/, расположенный по адресу: /адрес/, принадлежащий ФИО1 на основании разрешения на строительство от 26.10.2007 № 7609-/011, находится в пределах выделенного земельного участка.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время истец имеет намерение оформить гараж в свою собственность, однако администрацией города Каменки Каменского района Пензенской области ФИО1 было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража, поскольку правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен гараж, отсутствуют. 

Согласно справке № 1202.5.17 от 05.04.2019 администрации города Каменки Каменского района Пензенской области после признания за ФИО1 в судебном порядке права собственности на гараж /номер/, расположенный по адресу: /адрес/, строение 6Г, земельный участок ему будет предоставлен на правах собственности за плату, либо аренды. 

Из указанного письма следует, что администрация города Каменки Каменского района, в полномочия которой входит распоряжение земельными участками на территории города Каменки Каменского района не возражает, что на спорном земельном участке расположен гараж, требований к истцу о сносе спорного гараж не заявлено, напротив, администрация города Каменки Каменского района уведомила суд о намерении узаконить за истцом земельный участок, на котором расположен спорный гараж. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

Согласно п.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает, что гараж не отвечает признакам самовольной постройки, поскольку создан на земельном участке, отведенном для строительства гаражей, строительство гаража начато в соответствии с распорядительными действиями властей, предоставивших для возведения гаража земельный участок, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - гараж /номер/, площадью 21,6 кв.м., расположенный по адресу: /адрес/

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Каменский городской суд Пензенской области в апелляционном порядке в месячный срок со дня его вынесения.

Судья: