дело № 2-760/2024

УИД 86RS0007-01-2022-004035-22

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2024 года город Нефтеюганск 

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Ефремовой И.Б.

при секретаре Морозовой М.С.

с участием Нефтеюганского 

межрайонного прокурора Шепеля В.Н.

ответчиков ФИО1

ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к ФИО1, ФИО2, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании понесенных судебных расходов

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество Банк «Финансовая Корпорация Открытие» обратилось с исковыми требованиями к Н.Е.В., иным лицам о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу – (адрес), выселении из указанного жилого помещения, взыскании понесенных судебных расходов в связи с уплатой государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что публичное акционерное общество Банк «Финансовая Корпорация Открытие» является собственником вышеуказанного жилого помещения в соответствии с актом о передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 11 января 2022 года. 11 мая 2022 года за истцом зарегистрировано право собственности на вышеуказанное жилое помещение. В настоящее время банк не имеет возможности осуществлять в полном объеме свои права собственника на вышеуказанное имущество, так как в нем проживают ответчики. Переход права собственности на спорное жилое помещение, в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, является основанием для прекращения ответчиками права пользования им. 11 мая 2022 года ответчикам направлялось требование о добровольном выселении из спорного жилого помещения и снятии с регистрационного учета, которое ответчиком не исполнено.

Определением Нефтеюганского районного суда от 21 июля 2023 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены другие лица, проживающие в спорном жилом помещении, в том числе ФИО1, ФИО2, ФИО2 (л.д. 41).

Заочным решением Нефтеюганского районного суда от 02 октября 2023 года исковые требования публичного акционерного общества Банк « Финансовая Корпорация Открытие» удовлетворены частично: Н.Е.В., Н.М.Н. Н.З.Н., Н.А.В., Н.В.В., Г.Р.Н., М.В.А., Н.У.М., С.В.Г., ФИО1, ФИО2, ФИО2, Б.Ю.П., Б.М.Д., К.Г.М., М.В.В., Т.Л.В., Ч.Т.Д. признаны прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу – (адрес) и выселены. В удовлетворении исковых требований публичному акционерному обществу Банк « Финансовая Корпорация Открытие» к С.Н.А., К.В.Д., Б.В.Е., Н.Т.И., О.А.К., К.Ф.Н., Б.М.Л., Ш.Г.М., Ч.В.П. отказано (л.д. 43).

Определением Нефтеюганского районного суда от 01 февраля 2024 года заочное решение отменено, исковые требования публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к ФИО1, ФИО2, ФИО2 выделены в отдельное производство (л.д.1).

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.7,39).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил (л.д.36).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика ФИО2.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что она зарегистрирована в принадлежащем ей на праве собственности жилом доме, расположенном по адресу – (адрес). По адресу – (адрес) она никогда не была зарегистрирована.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал и пояснил, что он зарегистрирован и проживает по адресу –– (адрес).

Выслушав участников судебного заседания, заключение прокурора, полагавшего, что требования истца не подлежат удовлетворению, исследовав имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В соответствии с ч.4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ, п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с п.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В статье 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закреплено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что публичное акционерное общество Банк «Финансовая Корпорация Открытие» является собственником жилого дома, расположенного по адресу - (адрес) на основании акта о передачи имущества от 11 января 2022 года; постановления о проведении государственной регистрации права собственности на имущество от 13 января 2022 года (л.д.64-65). Право собственности истца на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 28 февраля 2022 года (л.д.66,68). 

Истец просит признать ответчиков ФИО1, ФИО3, ФИО2 утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу- (адрес) (кадастровый №) (л.д.66). 

Из сведений ОМВД России по г. Нефтеюганску от 14 февраля 2024 года следует, что ответчики зарегистрированы по другому – адресу – (адрес) (л.д.40). Указанный дом является собственностью ФИО1 с 14 октября 2009 года (кадастровый № (л.д.32,57).

Учитывая, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, не зарегистрированы, суд приходит к выводу, что исковые требования публичного акционерного общества Банк « Финансовая Корпорация Открытие» к ФИО1, ФИО2, ФИО2 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований публичному акционерному обществу Банк « Финансовая Корпорация Открытие» к ФИО1, ФИО2, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу – (адрес), выселении из указанного жилого помещения, взыскании понесенных судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2024 года.

Судья Нефтеюганского 

районного суда