РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2025 года город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Косточкиной А.В., 

при секретаре Швецовой А.С.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1068/2025 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа к ФИО2 об освобождении земельного участка путем демонтажа строений и ограждения, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в обоснование требований указал, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., микрорайон Китой, ..., общей площадью 687,0 кв.м, с разрешенным использованием: для эксплуатации жилого дома и хозяйственных построек. Актом выездного обследования от 08.11.2024 №3178, составленным государственным инспектором Иркутской области по использованию и охране земель, в рамках проверки соблюдения земельного законодательства, установлено, что земельный участок ответчика огорожен, доступ третьих лиц на него ограничен. На огороженной территории расположены жилой дом, гараж, строения. По результатам обработки в программном продукте ГИС «Панорама» данных, полученных в результате произведенного обмера, данных, содержащихся в ЕГ"РН, установлено, что ограждение с северо-западной и северо-восточной стороны расположено за границами земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Аналитическим методом с использованием программного продукта ГИС «Панорама» вычислено, что площадь дополнительно занимаемого ответчиком части земельного участка с кадастровым номером № составляет 250,0 кв.м. Полученные в результате инструментального обследования сведение показали, что ФИО2 дополнительно занимает часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 250,0 кв.м расположенного смежно с северо-западной и северо-восточной стороны земельною участка с кадастровым номером №, путём размещения строения, части строения и ограждения и ограничения доступа третьих лиц. Земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадастровый №, имеет следующие характеристики: категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации автодороги. Данный земельный участок принадлежит на праве собственности муниципальному образованию Ангарский городской округ. В ЕГРН на часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 250,0 кв.м, расположенного смежно с северо- западной и северо-восточной стороны земельного участка с кадастровым номером № какие-либо права, ограничения (обременения) прав в пользу ФИО2 отсутствуют.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, уточнив требования, просит обязать ответчика демонтировать строение, гараж, часть строения и ограждение с северо-восточной и северо-западной стороны, расположенных за границами земельного участка с кадастровым номером № на площади 250,0 кв.м по установленным координатам.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал в редакции уточненного иска.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала.

Исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, размещении информации о рассмотрении дела, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на интернет-сайте Ангарского городского суда, суд не усмотрел препятствий в рассмотрении дела по имеющейся явке.

Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации жилого дома и хозяйственных построек, расположенный по адресу: ... площадью 687,0 кв.м, принадлежит ФИО2 на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Право собственности зарегистрировано 20.09.2022.

Государственным инспектором Иркутской области по использованию и охране земель проведена проверка соблюдения земельного законодательства, по результатам которой 08.11.2024 составлен акт №3178. 

В ходе проведенной проверки установлено, что земельный участок ответчика огорожен, доступ третьих лиц на него ограничен. На огороженной территории расположены: жилой дом, гараж, строения. При этом строение и часть строения, с северо-западной и северо-восточной стороны расположены за границами земельного участка, принадлежащего ответчику, на участке с кадастровым номером №. Площадь дополнительно занимаемого земельного участка составляет 250 кв. м. 

Земельный участок с кадастровым номером № имеет следующие характеристики: категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации автодороги. Данный земельный участок принадлежат на праве собственности муниципальному образованию Ангарский городской округ. 

В ЕГРН на часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 250,0 кв.м какие-либо права, ограничения (обременения) прав в пользу ответчика отсутствуют.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Обязанность доказывания факта и характера нарушения права лежит на лице, заявившем требования о защите права.

В соответствии с пунктами 1 - 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка вправе возводить на земельном участке жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 1 - 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Из положений ст. 222 ГК РФ следует, что предъявление требований о признании постройки самовольной может быть обусловлено либо совершением частно-правового нарушения (строительство на земельном участке в отсутствие вещных прав на землю) либо совершением публично-правового нарушения (отсутствие необходимых разрешений на строительство объекта, нарушение строительных, градостроительных, иных технических норм и правил).

В п. 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

С иском о сносе самовольной постройки в публичных интересах вправе обратиться прокурор, а также уполномоченные органы в соответствии с федеральным законом.

Таким образом, по своей правовой природе снос самовольной постройки является гражданско-правовой санкцией, для применения которой необходимо установить: были ли нарушены застройщиком при возведении строения (здания, сооружения) строительные, градостроительные, санитарные, противопожарные и иные нормы и правила, являются ли данные нарушения существенными, имеется ли вина застройщика в допущенных нарушениях технических норм, сопряжено ли допущенное нарушение технических норм с созданием угрозы жизни и здоровью граждан. При отсутствии одного из приведенных обстоятельств оснований для применения санкции в виде сноса не имеется.

Лицо, обращающееся в суд с иском о сносе самовольной постройки, должно обладать определенным материально-правовым интересом в защите принадлежащего ему субъективного права либо в защите публичного порядка строительства, прав и охраняемых законом интересов других лиц, жизни и здоровья граждан.

Судом установлено, что ответчик пользуется частью земельного участка с кадастровым номером № самовольно, без необходимых разрешений, возвел строения, спорный земельный участок в установленном порядке ему в пользование не передавался. 

При таких данных суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3000,00 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа (ИНН №) к ФИО2 (СНИЛС №) об освобождении земельного участка путем демонтажа строений и ограждения - удовлетворить.

Обязать ФИО2 освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., на площади 250,0 кв.м, путем демонтажа строения, гаража, части строения и ограждения с северо-западной и северо-восточной сторон за границами земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах: 

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Взыскать с ФИО2 в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в сумме 3000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Судья А.В. Косточкина

Мотивированное решение изготовлено судом 20.06.2025.