УИД 23RS0010-01-2021-000364-19

Дело №2-479/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки 16 марта 2021 г. 

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кальчевского А.Н.,

при секретаре судебного заседания Антохиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковский район, администрации Березанского сельского поселения Выселковского района о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца обратился в суд с указанным иском, мотивируя исковые требования тем, что (__)____ умер Л.В.Ф.. Наследником имущества, оставшегося после его смерти, является супруга - ФИО1. На день смерти Л.В.Ф.. принадлежал земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: .... Согласно разъяснению нотариуса Выселковского нотариального округа ФИО2 от (__)____ ... следует, что свидетельство о праве собственности на жилой дом по адресу: ..., не может быть выдано, так как принадлежность его наследодателю документально не подтверждена, рекомендовано обратиться в суд. Земельный участок на кадастровом учете стоит с (__)____ с кадастровым номером .... Согласно ответу администрации МО Выселковский район от (__)____ ... следует, что разрешение на строительство (реконструкцию) жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: ..., администрацией муниципального образования не выдавалось, какой-либо исходно-разрешительной документации, послужившей основанием для строительства вышеуказанного жилого дома в архиве Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Выселковский район не зарегистрировано. Принадлежность наследодателю спорного недвижимого имущества подтверждается свидетельством о праве собственности на землю ... от (__)____; справкой администрации Березанского сельского поселения Выселковского района Краснодарского края от (__)____ ..., согласно которой Л.В.Ф. являлся собственником домовладения, расположенного по адресу: .... Согласно выписке из ЕГРН от (__)____ следует, что жилой дом с кадастровым номером ... по адресу: ..., имеет площадь 52,2 кв.м. Сведения о правообладателях отсутствуют. Согласно техническому паспорту жилого дома, составленному по состоянию на (__)____ отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Выселковскому району, следует, что фактическая площадь вышеуказанного жилого дома составляет 61,4 кв.м. (в соответствии с требованиями приказа Минэкономразвития №90 от 01.03.2016г. – 65,3 кв.м.); жилая площадь 29,1 кв.м.; назначение: жилое; количество этажей: 1, в том числе подземных: 0; материал наружных стен: саманный кирпич, обшит тесом; год завершения строительства: 1971. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 от (__)____ следует, что невозможно продолжение кадастровых работ в отношении вышеуказанного здания - объект индивидуального жилищного строительства стоит на кадастровом учете с кадастровым номером ... и площадью 52.2 кв.м.; год строительства объекта недвижимости 1971; площадь 65,3 кв.м.; правообладатель (застройщик) умер; уведомление об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства не может быть составлено. Из Акта строительно-технической экспертизы от (__)____, составленного Выселковским отделением южного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» АО «Российский государствен-ный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ», следует, что индивидуальный жилой дом (лит. А, а), площадью 61,4 кв.м., (в соответствии с требованиями приказа Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016г. – 65,3 кв.м.), в том числе жилой площадью 29,11 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: ..., соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам (требования по площади и высоте помещений соблюдены, в домовладении созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи), следовательно, вышеуказанное строение пригодно для постоянного проживания. Конструкции жилого дома имеют нормативный уровень технического состояния, находятся в исправном состоянии и отвечают предъявляемым эксплуатационным характеристикам и требованиям надежности и безопасности. Вышеуказанное домовладение не создает помехи смежным землепользователям в пользовании им своим недвижимым имуществом, а также возведено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить возможность получения травм пребывающим в нем граждан, при нахождении внутри или около жилого дома, при входе и выходе из него, то есть отвечает требованиям надежности и безопасности и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Просит суд сохранить в реконструированном виде объект капитального строительства: жилой (Лит. А, а), назначение: жилое, этажность: 1, подземная этажность: 0; материал наружных стен: саманные, обшиты тесом, кирпичные; год завершения строительства 1971, год ввода в эксплуатацию по завершении строительства 1969; общей площадью 65,3 кв.м., в том числе жилой площадью 29,1 кв.м., кадастровый ..., по адресу: ...; признать за ФИО1, (__)____ года рождения, право собственности на жилой дом (Лит. А,а), назначение: жилое, этажность: 1, подземная этажность: 0; материал наружных стен: саманные, обшиты тесом, кирпичные; год завершения строительства 1971, год в эксплуатацию по завершении строительства 1969; общей площадью 65,3 кв.м., в том числе жилой площадью 29,1 кв.м., кадастровый ..., по адресу: ..., в порядке причитающейся 1/2 доли в праве общего совместного имущества супругов, приобретенном во время брака, а также в порядке наследования по закону после смерти Л.В.Ф., умершего (__)____; считать данное решение основанием для составления технического плана на объест недвижимости: жилой (Лит. А, а), назначение: жилое, этажность: 1, подземная этажность: 0; материал наружных стен: саманные, обшиты тесом, кирпичные; год завершения строительства 1971, год ввода в эксплуатацию по завершении строительства 1969; общей площадью 65,3 кв.м., в том числе жилой площадью 29,1 кв.м., кадастровый ..., по адресу: ....

Истец ФИО1 и представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивают.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Выселковский район – ФИО5 – в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, составу суда доверяет, против удовлетворения исковых требований не возражает в случае отсутствия прав третьих лиц.

Представитель ответчика – администрации Березанского сельского поселения Выселковского района – ФИО6 – в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО7 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю - ФИО8 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к следующему.

На основании п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Статьями 1113, 1114 ГК РФ предусмотрено, что наследство открывается со смертью гражданина, в день его смерти. 

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

Согласно свидетельству о смерти серии ... ... от (__)____ следует, что (__)____ в ... умер Л.В.Ф..

Наследником имущества, оставшегося после его смерти является супруга ФИО1 (свидетельство о браке серии ... ...). 

На день смерти Л.В.Ф. принадлежал на праве собственности земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю ... от (__)____; справкой администрации Березанского сельского поселения Выселковского района Краснодарского края от (__)____ .... 

Согласно выписке из ЕГРН от (__)____ следует, что жилой дом с кадастровым номером ..., по адресу: ..., имеет площадь 52,2 кв.м. Сведения о правообладателях отсутствуют. ? доля в том же имуществе принадлежит истцу как совместное имущество пережившего супруга. 

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от (__)____ следует, что ? доля земельного участка, по адресу: ..., истцом уже унаследована после смерти супруга.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 от (__)____ следует, что невозможно продолжение кадастровых работ в отношении вышеуказанного здания: объект индивидуального жилищного строительства стоит на кадастровом учете с кадастровым номером ... и площадью 52,2 кв.м; год строительства объекта недвижимости 1971; площадь 65,3 кв.м.; правообладатель (застройщик) умер; уведомление об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства не может быть составлено.

На основании разъяснения нотариуса Выселковского нотариального округа ФИО2 от (__)____ ... следует, что свидетельство о праве собственности на жилой дом по адресу: ..., не может быть выдано, так как принадлежность его наследодателю документально не подтверждена, рекомендовано обратиться в суд. 

Согласно ответу администрации МО Выселковский район от (__)____ ... следует, что разрешение на строительство (реконструкцию) жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: ..., администрацией муниципального образования не выдавалось, какой-либо исходно-разрешительной документации, послужившей основанием для строительства вышеуказанного жилого дома в архиве Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования не зарегистрировано. 

В силу разъяснений Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ (п.27).

Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п.3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому паспорту жилого дома, составленному по состоянию на (__)____ отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Выселковскому району следует, что фактическая площадь вышеуказанного жилого дома составляет 61,4 кв.м. (в соответствии с требованиями приказа Минэкономразвития №90 от 01.03.2016 г. – 65,3 кв.м.); жилой площадью 29,1 кв.м.; назначение: жилое; количество этажей: 1, в том числе подземных: 0; материал наружных стен: саманный кирпич, обшит тесом; год завершения строительства: 1971. 

Из Акта строительно-технической экспертизы от (__)____, составленного Выселковским отделением южного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ», следует, что индивидуальный жилой дом (лит. А, а), площадью 61,4 кв.м., (в соответствии с требованиями приказа Минэкономразвития №90 от 01.03.2016 г. – 65,3 кв.м.), в том числе жилой площадью 29,11 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ..., соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам (требования по площади и высоте помещений соблюдены, в домовладении созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи), следовательно, вышеуказанное строение пригодно для постоянного проживания. Конструкции жилого дома имеют нормативный уровень технического состояния, находятся в исправном состоянии и отвечают предъявляемым эксплуатационным характеристикам и требованиям надежности и безопасности. Вышеуказанное домовладение не создает помехи смежным землепользователям в пользовании им своим недвижимым имуществом, а также возведено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить возможность получения травм пребывающим в нем граждан, при нахождении внутри или около жилого дома, при входе и выходе из него, то есть отвечает требованиям надежности и безопасности и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Совокупность изложенных обстоятельств, а именно: допустимость возведения жилого дома на земельном участке; соответствие на момент обращения в суд указанного строения параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки; соблюдения при сохранении постройки прав и охраняемых законом интересов других лиц и отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан, в совокупности с мнением стороны ответчика, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде объект капитального строительства: жилой (Лит. А, а), назначение: жилое, этажность: 1, подземная этажность: 0; материал наружных стен: саманные, обшиты тесом, кирпичные; год завершения строительства 1971, год ввода в эксплуатацию по завершении строительства 1969; общей площадью 65,3 кв.м., (в соответствии с требованиями приказа Минэкономразвития №90 от 01.03.2016 г. – 65,3 кв.м.), в том числе жилой площадью 29,1 кв.м., кадастровый ..., по адресу: ....

Признать за ФИО1, (__)____ года рождения, право собственности на жилой дом (Лит. А, а), назначение: жилое, этажность: 1, подземная этажность: 0; материал наружных стен: саманные, обшиты тесом, кирпичные; год завершения строительства 1971, год в эксплуатацию по завершении строительства 1969; общей площадью 65,3 кв.м., (в соответствии с требованиями приказа Минэкономразвития №90 от 01.03.2016 г. – 65,3 кв.м.), в том числе жилой площадью 29,1 кв.м., кадастровый ..., по адресу: ....

Решение суда является основанием для составления технического плана на объест недвижимости: жилой (Лит. А,а), назначение: жилое, этажность: 1, подземная этажность: 0; материал наружных стен: саманные, обшиты тесом, кирпичные; год завершения строительства 1971, год ввода в эксплуатацию по завершении строительства 1969; общей площадью 65,3 кв.м., (в соответствии с требованиями приказа Минэкономразвития №90 от 01.03.2016 г. – 65,3 кв.м.), в том числе жилой площадью 29,1 кв.м., кадастровый ..., по адресу: ....

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Выселковский районный суд.

Судья: подпись.