№2-1260/20

32RS0021-01-2020-004213-64 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2020 года г.Новозыбков

Новозыбковский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Корбан А.В.,

при секретаре судебного заседания Кошман И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Новозыбковской городской администрации Брянской области о возложении обязанности по заключению договора социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ответчику о возложении на последнего обязанности заключить с ним договор социального найма жилого помещения– 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что в 1999 году, будучи трудоустроенным в колхозе «Родина» в с.Шеломы, на основании решения правления колхоза он был вселен в вышеуказанное жилое помещение, принадлежавшее колхозу. При этом ордер на вселение не выдавался, письменный договор заключен не был. В указанной квартире он зарегистрирован с мая 1999 года. Кроме него в спорном жилом помещении также зарегистрированы и проживают его жена ФИО2, работающая в СХПК «Родина», и несовершеннолетняя дочь ФИО3 Семья с указанного времени несет бремя содержания жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги. В 2019 году 

<

адрес> был передан в собственность муниципального образования «Новозыбковский район». На обращение о заключении договора социального найма указанного жилого помещения Новозыбковская городская администрация ответила отказом ввиду отсутствия документов, подтверждающих основания предоставления жилого помещения. 

В судебное заседание ФИО1, третье лицо ФИО2 не явились, заявив о рассмотрении дела без их участия. 

Представитель ответчика Новозыбковской городской администрации в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика и отсутствии возражений против удовлетворения заявленных требований.

Дело в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В силу статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п.1 ст.673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В судебном заседании установлено, что в 1999 году на основании решения правления колхоза «Родина», впоследствии переименованного в СХПК «Родина», в пользование семьи ФИО1 было передано принадлежащее хозяйству жилое помещение - 

<

адрес>.

Предоставление жилья было обусловлено наличием трудовых отношений между колхозом «Родина» с одной стороны и ФИО1, а также его супругой ФИО2 с другой стороны. Документов о предоставлении квартиры не сохранилось. Указанные обстоятельства подтверждаются информацией, предоставленной председателем СХПК «Родина», договорами найма жилого помещения, заключенными между СХПК «Родина» и ФИО1, в дальнейшем с ФИО2, а также сведениями о работе истца и его супруги в период предоставления жилого помещения (л.д. 8-13, 35-36, 39, 45-49, 52, 53). 

В указанной квартире истец, его жена и дочь зарегистрированы и постоянно проживают до дня рассмотрения спора, то есть более 20 лет, что подтверждено в судебном заседании содержащимися в их паспортах сведениями (л.д.6-7, 25), справками, выданными Новозыбковской городской администрацией на основании похозяйственных книг Шеломовского сельского административного округа на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д.14, 50, 51).

За период проживания семьи ФИО1 в жилом помещении он непрерывно, добросовестно исполнял обязанности по содержанию жилого помещения, оплате коммунальных услуг (л.д.16-18). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, собственником спорного жилого помещения является муниципальное образование «Новозыбковский район» на основании договора пожертвования квартир и земельного участка от 21 февраля 2019 года №02 (л.д.32-33, 37-38, 54-57) 

В соответствии со ст.3 Закона Брянской области №18-З от 02 апреля 2019 года «Об объединении муниципальных образований, входящих в состав Новозыбковского муниципального района Брянской области, с муниципальным образованием города Новозыбков и внесении изменений в отдельные законодательные акты Брянской области», Новозыбковский городской округ является правопреемником Новозыбковского муниципального района. Полномочия органа местного самоуправления Новозыбковского муниципального района прекращены с 10 июня 2019 года. 

В связи с изложенным в настоящее время жилое помещение, в котором проживет семья истца, находится в собственности муниципального образования Новозыбковский городской округ и отнесено к муниципальному жилищному фонду, что сторонами не оспаривается.

Частью 1 статьи 49 ЖК РФ установлено, что жилое помещение муниципального жилищного фонда может быть предоставлено по договору социального найма. 

В соответствии с ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. 

Согласно ч.1 ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В силу положений ч.1 ст.63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Как установлено в судебном заседании и никем не оспорено между истцом с одной стороны и первоначальным собственником квартиры фактически сложились правоотношения по бессрочному найму жилого помещения. 

После перехода права собственности на жилое помещение к муниципальному образованию требований к проживающим в нем лицам об освобождении жилого помещения не предъявляется. 

Не оспаривается ответчиком и законность использования истцом и членами его семьи жилого помещения с 1999 года, которая подтверждена исследованными материалами дела.

Основанием для отказа ответчика заключить с истцом договор социального найма жилого помещения является исключительно отсутствие документов о его предоставлении. 

Суд считает, что при установленных обстоятельствах, поскольку вселение ФИО1 в жилое помещение не было самовольным, квартира предоставлена на предусмотренных законом основаниях, он продолжает использовать её для постоянного проживания, в том числе и после перехода права собственности на него к муниципальному образованию с согласия нового собственника, между последними фактически сложились отношения социального найма жилого помещения, его жилищные права подлежат защите вне зависимости от отсутствия документов, явившихся основанием для вселения в жилое помещение. 

Отказ в заключении договора социального найма в данном случае противоречит нормам жилищного законодательства и нарушает жилищные права истца.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Новозыбковской городской администрации Брянской области о возложении обязанности по заключению договора социального найма жилого помещения, удовлетворить.

Обязать Новозыбковскую городскую администрацию Брянской области заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения - 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Новозыбковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.В. Корбан