Дело № 2-798/2017

Поступило в суд: 09.03.2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 апреля 2017 года г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Лихницкой О.В., при секретаре Уваровой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Бердска, ГСК «Восток» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к Администрации г. Бердска и ГСК «Восток» о признании права собственности на гараж № в блоке №, площадью 26,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г. Бердск, в районе улицы Барнаульская, Гаражно-строительный кооператив «Восток». В обоснование указал, что в районе указанной улицы администрацией города ГСК «Восток» был отведен в аренду земельный участок площадью 27182 кв.м. для строительства гаражных боксов. Истец является членом ГСК, за свой счет осуществил постройку гаражного бокса, паевые взносы выплатил полностью. Поскольку у ГСК отсутствует разрешение Администрации г. Бердска на строительство и акт ввода гаражей в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на имущество.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает (л.д. 2).

Представитель ответчика Администрации г. Бердска по доверенности Ш.О. представила заявление о рассмотрении дела без ее участия. Не возражает против удовлетворения требований истца, если объект возведен в границах земельного участка, принадлежащего на каком-либо праве истцу, а также, если этим не будут нарушены права третьих лиц, и при условии соответствия построенного объекта требованиям действующих строительных норм, технических и градостроительных регламентов (л.д. 50).

Представитель ответчика ГСК «Восток» - председатель Ф.А. в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает (л.д. 49).

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о слушании дела надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.

Постановлением главы администрации города Бердска от 23 декабря 2005 г. № 37 ГСК «Восток» был отведен в аренду сроком на 15 лет земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 27182 кв.м. с установлением сервитута площадью 630 и 152 кв.м. в районе ул. Барнаульская г. Бердска для строительства кооперативных гаражей (л.д. 6).

27 марта 2006 года между Администрацией г. Бердска и ГСК «Восток» был заключен договор № 179-д аренды земельного участка (л.д. 4-5).

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Поскольку разрешение на строительство комплекса гаражей и ввода их в эксплуатацию отсутствует, истец лишен возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на принадлежащее ему имущество, в связи с чем, избранный им способ защиты права является единственным способом восстановить право.

Учитывая отсутствие разрешения на строительство всего комплекса гаражей и ввода их в эксплуатацию, комплекс гаражей является самовольной постройкой, в том числе и индивидуальный гараж истца. Лишь при исследовании доказательств соответствия самовольной постройки необходимым нормам, правилам и отсутствием нарушений суд может признать право собственности на недвижимое имущество.

Из заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области в городе Бердске» от 30 сентября 2015 года (л.д. 20-21) следует, что гаражные боксы по санитарно-техническому состоянию пригодны для применения как объекты хранения индивидуального легкового транспорта с выключенным двигателем, без проведения ремонтных и регулировочных работ.

Согласно заключению ООО «КодА» строительство гаражей произведено на отведенном для строительства гаражных боксов земельном участке; обследуемые гаражные боксы соответствуют проектным решениям и не противоречат требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объектов (л.д. 25-39).

Согласно Генплану (л.д. 24) гаражный бокс, принадлежащий истцу, расположен в границах земельного участка, отведенного ГСК «Восток» в аренду и не возведен на существующих инженерных коммуникациях.

Таким образом, при рассмотрении настоящего дела не установлено обстоятельств, перечисленных в п. 3 ст. 222 ГК РФ, являющихся основанием для отказа в удовлетворении требований истца.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно справке № 60 ГСК «Восток» ФИО1 является членом ГСК «Восток», паевой взнос выплачен им полностью 20.07.2000 года (л.д. 11).

Истцом представлены план нежилого помещения и информация ОГУП Техцентр НСО, из которых усматривается, что гаражный бокс № в блоке № ГСК «Восток» г. Бердска имеет площадь 26,5 кв.м., данному объекту присвоен инвентарный номер (л.д. 14, 19).

В силу изложенного выше, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № площадью 26,5 кв.м. в блоке № ГСК «Восток», расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Новосибирская область, город Бердск, в районе улицы Барнаульская, Гаражно-строительный кооператив «Восток».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Лихницкая