УИД 26RS0010-01-2024-001004-12 Дело №2-841/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Георгиевск

03 апреля 2024года

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе: 

председательствующего судьи

Сафоновой Е.В., 

при секретаре 

с участием истца

третьих лиц

ФИО2, 

ФИО8, 

ФИО14, ФИО15,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о прекращении обременения,

установил:

ФИО1 обратился с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о прекращении ограничения права собственности в виде ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу: 

<

адрес>, переулок Свободы, 

<

адрес> – жилого дома кадастровый № и земельного участка кадастровый №. 

В судебном заседании истец свои исковые требования поддержал.

Ответчик в лице заместителя начальника межмуниципального отдела по Кавказским Минеральным Водам ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя межмуниципального отдела по КМВ, исковые требования не признал по письменным возражениям, в которых указал, что Управление является органом публичной власти, осуществляющим функцию по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на объекты недвижимости, участником спорных материальных правоотношений не является, не имеет ни материально-правового, ни процессуального интереса в рассматриваемом деле и не препятствует истцу в осуществлении его прав и законных интересов, иск предъявлен к ненадлежащему ответчику.

Третьи лица ФИО10, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, с исковыми требованиями истца согласны.

В соответствии с п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся третьих лиц.

Третье лицо ФИО9, а также второй наследник к имуществу ФИО3 – ФИО13, привлеченный в качестве третьего лица, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Заслушав истца, третьих лиц, исследовав представленные суду доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

В соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 7 ст. 53 закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 11 ст. 53 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 21 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Пунктом 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", касающиеся вопросов, связанных с государственной регистрацией договоров купли-продажи, разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Из разъяснений пункта 52 этого же Пленума следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии с п. 17 Правил ведения ЕГРП, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 219 от ДД.ММ.ГГГГ, при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись ЕГРП погашается.

Как установлено судом, между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (владелец государственного жилищного сертификата Министерства ЖКХ, строительства и архитектуры 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО9, ФИО4, ФИО5, ФИО6 (покупатели) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес>, пер. Свободы, 

<

адрес>– жилого дома с кадастровым номером 26:25:000000:4847, общей площадью 163,1 кв.м и земельного участка с кадастровым номером 26:25:052130:3, категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земли под домами индивидуальной жилой застройки, декларированная площадь - 1770 кв.м. Цена согласно договора 1040 500 руб., из которых 1 000 руб. переданы наличными до подписания договора, сумма 1 039 500 руб. должна быть перечислены за счет Государственным учреждением «Объединенная дирекция по реализации федеральных инвестиционных программ Гоосстроя России».

Государственная регистрация права общей долевой собственности в размере 1/5 доли в праве каждого ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО9 на здание - жилой дом с кадастровым номером 26:25:000000:4847,, проведена ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации №.

Государственная регистрация права общей долевой собственности в размере 1/5 доли в праве каждого ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО9 на земельный участок с кадастровым номером 26:25:052130:3, проведена ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на жилой дом с кадастровым номером 26:25:000000:4847 и земельный участок с кадастровым номером 26:25:052130:3 на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, залогодержатель - ФИО3, залогодатели - ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО9, о чем сделаны записи регистрации № и №.

Истец указывает о надлежащем исполнении цены договора, однако ввиду смерти ФИО3, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, обременение не снято.

Из наследственного дела, заведенного нотариусом ФИО7 к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследниками его имущества стали ФИО1 – истец и ФИО13, привлеченный судом в качестве третьего лица.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Выбор способа защиты, как и выбор ответчика по делу, является прерогативой истца. Выбор способа защиты нарушенного права должен осуществляться с таким расчетом, что удовлетворение именно заявленных требований и именно к этому лицу приведет к наиболее быстрой и эффективной защите и (или) восстановлению нарушенных и (или) оспариваемых прав. При этом одним из условий предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, и факта его нарушения именно ответчиком.

В соответствии с ч. 1 ст. 38 ГПК Российской Федерации сторонами в гражданском судопроизводстве являются истец и ответчик.

Состав лиц, участвующих в деле, возможность участия тех или иных лиц в процессе по конкретному делу определяется характером спорного правоотношения и наличием материально-правового интереса (п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству»). Положениями части 2 статьи 41 ГПК РФ истец может предъявить иск к ненадлежащему ответчику. Замена ненадлежащего ответчика надлежащим возможна по ходатайству истца или с его согласия. Если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика, суд не вправе привлечь надлежащего ответчика к участию в деле, а должен рассмотреть дело по предъявленному иску.

Отмена обременения в ЕГРН носит заявительный характер, прекратить обременение права и погасить соответствующие записи на недвижимое имущество в ЕГРН ответчик не вправе. 

Несмотря на то, что в ходе рассмотрения дела суд, руководствуясь требованиями части 2 статьи 12 ГПК РФ, суд неоднократно разъяснил истцу последствия несовершения процессуального действия по замене ненадлежащего ответчика надлежащим – наследником к имуществу ФИО3 – ФИО13 -, согласия на замену ответчика истец не дал, равно как не заявил ходатайства о замене ответчика, указав, что исковое требование заявлено к ответчику надлежащему, и именно это требование надлежит разрешить суду.

Приходя к выводу о том, что иск заявлен к ненадлежащему ответчику, суд отказывает в удовлетворении исковых требований истца, что не препятствует обращению с иском к надлежащему ответчику – ФИО13 - наследнику к имуществу умершего продавца недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В исковых требованиях ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о прекращении ограничения права собственности в виде ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу: 

<

адрес>, переулок Свободы, 

<

адрес> – жилого дома площадью 163,1 кв.м кадастровый №, номер государственной регистрации обременения 26-26-25/013/2005-963 от ДД.ММ.ГГГГ и земельного участка площадью 1770 кв.м кадастровый № номер государственной регистрации обременения 26-26-25/013/2005-966 от ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в 

<

адрес>вой суд через Георгиевский городской суд.

Судья Е.В.Сафонова 

(мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ)