Дело № 2-2476/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 июля 2019 г. г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Р.И. Шайдуллиной,

с участием прокурора А.Н. Киселева,

при секретаре судебного заседания Г.З. Сергеевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1 о выселении;

по встречному иску ФИО1 к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан о предоставлении в собственность равнозначного жилого помещения взамен аварийного, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан обратился в суд с иском к ФИО1 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>.

В обоснование иска указано, что ФИО1 являлась собственником указанной квартиры. Постановлением руководителя Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан от 31 июля 2014 г. №1553 «Об утверждении перечня аварийных домов Зеленодольского муниципального района» дом №32 по ул. К. Маркса г. Зеленодольска признан аварийным и подлежащим сносу. На основании постановления Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан от 13 ноября 2014г. № 2381 земельный участок и жилое помещение изъяты для муниципальных нужд. Ответчиком с истцом заключено соглашение от 5 марта 2019г. об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа. Выкупная цена за жилое помещение составила 351 601 руб. 80 коп. Возмещение за изымаемое жилое помещение выплачено в полном объеме. Переход права собственности на жилое помещение к муниципальному образованию зарегистрирован в ЕГРН. Ответчикам направлены уведомления о необходимости освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета. Однако ответчик не освободил жилое помещение. Проживание в аварийном доме угрожает жизни и здоровью ответчика.

Ответчик ФИО1 обратилась со встречным иском к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района о предоставлении равнозначного изъятому в собственность жилого помещения площадью не менее 31,9 кв.м в пределах г. Зеленодольска Республики Татарстан, о приостановлении мероприятий по выселению.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 иск поддержал по изложенным в нём основаниям, встречный иск не признал.

Ответчик ФИО1 и ее представитель исковые требования не признали, встречный иск поддержали.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося представителя третьего лица НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего необходимым иск Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан удовлетворить, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации гласит, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно статье 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Согласно части 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Установлено, что ФИО1 принадлежало на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>.

Постановлением Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан №2425 от 31 декабря 2011 г. дом № 32 по ул. К. Маркса г. Зеленодольск, Республики Татарстан признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 33-35).

13 ноября 2014 г. Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан принято постановление № 2381 об изъятии земельного участка по адресу: 

<

...>, и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд (л.д. 42-47).

Вступившим в законную силу 14 февраля 2019 г. решением Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от 20 ноября 2018 г. удовлетворены исковые требования Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1 об изъятии путем выкупа жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности (л.д. 5-26).

Данным решением суда постановлено: изъять путем выкупа для муниципальных нужд принадлежащую на праве собственности ФИО1 квартиру с кадастровым номером ..., площадью 31,90 кв.м., расположенную по адресу: Республика Татарстан, 

<

...> и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... находящийся по адресу: Республика Татарстан, 

<

...>, с выплатой ФИО1 выкупной цены в размере 351601 руб. 80 коп;

прекратить право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером ..., площадью 31,90 кв.м., расположенную по адресу: Республика Татарстан, 

<

...> и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: Республика Татарстан, 

<

...> после выплаты ФИО1 выкупной цены в размере 351 601 руб. 80 коп. за изъятие данного объекта недвижимости;

признать право собственности за муниципальным образованием «Зеленодольский муниципальный район» на квартиру с кадастровым номером ..., площадью 31,90 кв.м., расположенную по адресу: Республика Татарстан, 

<

...> и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: Республика Татарстан, 

<

...>.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на спорное жилое помещение 16 апреля 2019 г. зарегистрировано за муниципальным образованием «Зеленодольский муниципальный район».

Согласно платежным поручениям № и № от 5 апреля 2019 г. денежные средства в общей сумме 351 601 руб. 80 коп. зачислены нотариусу Зеленодольского нотариального округа РТ ... на депозитный счет, открытый на имя ФИО1 (л.д.31, 32).

Согласно ответу нотариуса Зеленодольского нотариального округа ... (л.д.73) денежные средства сдепозитного счета ФИО1 не снимались.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно части 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан в адрес ответчика направлено уведомление о выселении от 20 июня 2018 г. (л.д. 41), в котором ответчику предложено в разумный срок в течение 30 дней добровольно освободить жилое помещение. Однако в установленный срок ответчик жилое помещение не освободил.

Собранные по делу доказательства свидетельствуют о том, что занимаемое ответчиком жилое помещение стало непригодным для проживания в связи с его аварийностью. Объективная нуждаемость в выселении ответчика в настоящем случае определена тем, что аварийный дом подлежит расселению, поскольку проживание в нем опасно для граждан.

Учитывая отсутствие правовых оснований для пользования ответчиком спорным жилым помещением, а также принимая во внимание, что жилой дом по адресу: 

<

...> признан аварийным и подлежащим сносу, и, следовательно, представляет опасность для жизни и здоровья проживающих в нем лиц, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о выселении ответчика из спорного жилого помещения.

Что касается требований встречного иска ФИО1, то суд приходит к следующему.

Процедура изъятия жилого помещения для муниципальных нужд, предусмотренная статьей 32 ЖК РФ, истцом полностью соблюдена. 

Истец принял надлежащие меры для обеспечения жилищных прав ответчика.

В адрес ответчика были направлены предложения о возможных вариантах получения жилой площади из всего перечня квартир, строящихся НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в Зеленодольском муниципальном районе на условиях договора найма, и договора денежного займа с НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан». 

Соглашение с собственником жилого помещения о предоставлении жилья с зачетом стоимости жилого помещения в выкупную цену между сторонами достигнуто не было.

Поскольку соглашение достигнуто не было вступившим в законную силу решением суда спорное жилое помещение было изъято путем выкупа для муниципальных нужд с выплатой ФИО1 выкупной цены в размере 351 601 руб. 80 коп.

Право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за муниципальным образованием «Зеленодольский муниципальный район».

Возмещение за изымаемое жилое помещение выплачено ответчику в полном объеме.

При таких обстоятельствах встречные исковые требования ФИО1 о предоставлении ей в собственность жилого помещения в пределах г. Зеленодольска Республики Татарстан равнозначного изъятому жилому помещению; о приостановлении мероприятий по выселению подлежат оставлению без удовлетворения, поскольку предоставление собственнику вместо изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену, а такое соглашение между сторонами достигнуто не было.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан удовлетворить.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>.

Встречный иск ФИО1 к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан предоставлении в собственность взамен аварийного равнозначного жилого помещения, возмещении судебных расходов оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья