2-888/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Карачаевск 20 сентября 2024 года.

Карачаевский городской суд КЧР в составе председательствующего судьи Кубанова Э.А.,

при секретаре Лайпановой З.С-Х., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности. 

В иске указала, что в 2002 году истец ФИО3 купила у ФИО2 (ФИО4 в девичестве) ФИО5 жилой дом и земельный участок, принадлежащий отцу ФИО4, умершему (дата обезличена). Указанные объекты недвижимости расположены по адресу: КЧР (адрес обезличен) а. Земельный участок ФИО4 был предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности на основании договора от (дата обезличена), заключенного между ФИО4 и отделом коммунального хозяйства исполкома Карачаевского городского Совета депутатов трудящихся в лице ФИО7-Б.. По причине того, что ФИО2 своевременно надлежащим образом не было оформлено наследственное имущество, истец не смогла зарегистрировать свое право собственности в установленном законе порядке. Истцом были переданы ответчику ФИО2 денежные средства, она в свою очередь передала истцу недвижимое имущество, в котором истец проживает по настоящее время, владеет и пользуется ими на праве личной собственности. Согласно сведениям Федеральной нотариальной палаты наследственное дело, после смерти ФИО4 не открывалось, в права наследования никто не вступал. Таким образом, указанное недвижимое имущество находится во владении истца 22 года, на протяжении которых она владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывала и не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, данное имущество из ее владения никогда не выбывало, и добросовестно, т. к. она владеет имуществом как его собственник. В течении всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялись, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялись. С 2002 года по настоящее время истец оплачивает коммунальные услуги, лицевой счет оформлен на имя истца - ФИО3, о чем свидетельствуют квитанции об оплате коммунальных услуг. Факт проживания истца по указанному адресу также подтверждается справкой главы администрации (адрес обезличен) о том, что с 2002 года и по настоящее время ФИО3 фактически проживает по адресу: КЧР (адрес обезличен) а. Поскольку Истец владеет указанным недвижимым имуществом более 18 лет, считает, что ею приобретено право собственности в силу приобретательной давности. Как усматривается из договора от (дата обезличена), ФИО4 земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. Земельный участок первоначальному собственнику ФИО4 был предоставлен в бессрочное пользование при застройке, при этом право собственности на жилой дом правомерно перешло следующему собственнику ФИО3. При этом, хотелось бы отметить, что наследниками ФИО4 не оспаривается, что право собственности на жилой дом перешло ФИО3. Таким образом, право собственности на жилой дом к ФИО3 перешло в установленном законом порядке, в связи с чем в силу вышеприведенных норм права к ФИО3 перешло и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в тех же границах, на тех же условиях и в том же объеме, что находилось у прежнего владельца. Ввиду отсутствия документов, удостоверяющих право ФИО3 на жилой дом, не представляется возможным использовать предоставленное ЗК РФ право оформить право собственности на земельный участок. В связи с чем и просит признать за ФИО3 право собственности в силу приобретательной давности на двухэтажный жилой дом, общей площадью 205,0 кв.м. и земельный участок общей площадью 892 кв.м., расположенные по адресу: КЧР (адрес обезличен) а.

Стороны, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в таковое не явились, истец обратилась к суду с ходатайством о рассмотрении дела в её отсутствие. 

Ответчик обратилась к суду с ходатайством о рассмотрении дела в её отсутствие, а также указала, что после смерти её отца ФИО4 остался недостроенный жилой дом и земельный участок по адресу: (адрес обезличен) а, который она достроила в 1990 году, более 10 лет в доме никто не проживал, в 2002 году продала ФИО3, она передала ей деньги в счет оплаты дома, она обязалась оформить надлежащим образом наследственное имущество, чтобы впоследствии заключить договор купли-продажи. По причине её длительного нахождения на излечении, своевременно она не оформила наследство. С 2002 года данное имущество ей не принадлежит, им владеет и пользуется на праве собственности ФИО3, которая фактически и является собственником указанного имущества.

Суд на месте определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии сторон. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковое требование ФИО3 о признании в силу приобретательной давности права собственности на недвижимое имущества подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из договора от (дата обезличена), заключенного между отделом коммунального хозяйства исполкома Карачаевского городского Совета депутатов трудящихся и ФИО4 видно, что ФИО4 предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности земельный участок, расположенный по адресу: КЧР (адрес обезличен) а, что также подтверждается решением исполкома Карачаевского городского Совета депутатов трудящихся от (дата обезличена). Согласно свидетельству о смерти II-ГН (номер обезличен) от (дата обезличена) ФИО4 (дата обезличена) умер. Согласно свидетельству о рождении II-ДШ (номер обезличен) от (дата обезличена) ФИО2 (ФИО4) П.С. является, дочерью ФИО4. Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты КЧР от (дата обезличена) наследственное дело после смерти ФИО4 не заводилось. Согласно техническому плану и техническому паспорту, составленных по инициативе истца на земельном участке общей площадью 892 кв.м., расположенном по адресу: КЧР (адрес обезличен), расположен двухэтажный жилой дом, общей площадью 205,0 кв.м.. Из уведомлений от (дата обезличена) видно, что в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: КЧР (адрес обезличен) а, не имеется. Согласно справке Главы Администрации (адрес обезличен) – Аягъы (номер обезличен) от (дата обезличена) истец ФИО3 в период с 2000 г. по настоящее время, зарегистрирована по адресу: КЧР (адрес обезличен) а. Согласно представленным выпискам и платежным документам АО «Карачаево – Черкесскэнерго», ООО Управляющая компания «Глобус», ООО «Газпром межрегионгаз Черкесск», лицевые счета по оплате коммунальных платежей зарегистрированы на имя истца ФИО3, что также подтверждается квитанциями об уплате коммунальных платежей. 

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как указано в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от (дата обезличена) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, в том числе, что давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, а также давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В судебном заседании установлено и подтверждается представленными материалами, что ФИО3 более 15 лет открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: КЧР (адрес обезличен) а, без государственной регистрации. 

Из п. 20 указанного выше Постановления следует, что по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от (дата обезличена) № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные ЗК РФ, подлежат переоформлению со дня введения в действие ЗК РФ. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие ЗК РФ, сохраняется.

Предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование и пожизненное наследуемое владение, сроком не ограничивается (п. 3 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Согласно ст. 69 Федерального закона от (дата обезличена) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) права на объекты недвижимости, возникшие до (дата обезличена), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН). Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Из смысла указанных выше нормативных актов следует, что для решения вопроса о праве на землю могут быть использованы любые документы, удостоверяющие права граждан на землю после отвода земельного участка.

Согласно ст. 268 ГК РФ, возможность владения гражданами земельным участком на праве постоянного пользования не исключается и в настоящее время. 

Согласно п. 3 ст. 20 ЗК РФ, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до введения в действие этого Кодекса, сохраняется.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы - государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец при обращении в суд.

По смыслу закона, государственная пошлина присуждается с ответчика лишь вследствие виновных действий ответчика, которые повлекли рассмотрение спора в суде.

Однако, доказательств виновных действий ответчика истцом суду не представлено, равно как не установлено таких фактов и при рассмотрении спора судом, а при таких обстоятельствах государственная пошлина возмещению за счет ответчика не подлежит. Отсутствуют правовые основания для её возвращения и за счет средств бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности в силу приобретательной давности на двухэтажный жилой дом общей площадью 205,0 кв.м. и земельный участок общей площадью 892 кв.м., расположенные по адресу: КЧР, (адрес обезличен) а.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в порядке приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КЧР через Карачаевский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Э.А. Кубанов.