Дело № 2-5034/2023

43RS0001-01-2023-005038-71 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Киров 18 сентября 2023 года

Ленинский районный суд г. Кирова Кировской области в составе:

судьи Чинновой М.В., 

при секретаре Краевой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5034/2023 по иску ФИО1 к ООО «ТехКомсервис» о взыскании неустойки, штрафа, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ТехКомсервис» взыскании неустойки, штрафа. В обоснование требований указано, что решением Ленинского районного суда г.Кирова по делу № 2-1941/2023 от {Дата изъята} по иску ФИО1 к ООО «Техкомсервис» за истцом было признано право собственности на квартиру {Номер изъят} на девятом этаже в многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями общественного назначения и встроенно-пристроенной подземной автостоянкой по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый номер квартиры {Номер изъят}. площадь {Адрес изъят},6 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН право собственности на квартиру было зарегистрировано за истцом {Дата изъята}. Согласно положениям п. 1.3. первоначального договора {Номер изъят} от {Дата изъята}. о долевом участии в строительстве двухкомнатной квартиры строительный номер {Номер изъят}, этаж 9 МКД по адресу: {Адрес изъят} дом должен был быть сдан в эксплуатацию в {Дата изъята}, т.е. в срок до {Дата изъята}. включительно, а квартира передана в течение 100 дней с момента сдачи дома. т.е. последним днем передачи квартиры по договору являлось {Дата изъята}. Таким образом, период просрочки передачи квартиры составил с {Дата изъята}. по {Дата изъята}. включительно, т.е. 2 255 дней. С учетом установленных периодов моратория на взыскание неустойки, согласно постановлению Правительства РФ, сумма неустойки за указанный выше период составила 2 155 561,19 руб. {Дата изъята}. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплатить истцу сумму неустойки, однако данное требование ответчиком не исполнено. Просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в сумме 2 155 561,19 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме 1 077 780,59 руб. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «ТехКомсервис» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомил, заявлений, ходатайств не направил. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Правоотношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов урегулированы ФЗ от 30.12.2004 г. № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной вышеназванным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 закона Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российский Федерации», одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов-передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с положениями ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне, предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени), и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

{Дата изъята} между ООО «ТехКомсервис» и ООО «Город - сад» был заключен и зарегистрирован в установленном действующим законодательством порядке договор о долевом участии в строительстве жилья {Номер изъят}, предметом которого является долевое участие Долевщика в строительстве многоквартирного дома со встроенными помещениями общественного назначения и встроенно-пристроенной подземной автостоянки по адресу: {Адрес изъят} (далее - Дом), и получением Долевщиком после сдачи Дома двухкомнатной квартиры {Номер изъят} (номер строительный), на 9-ом этаже, общей площадью согласно проектной документации 59,20 кв.м (с учетом приведенной площади лоджии – 60,66 кв.м), при условии исполнения своих обязательств по данному Договору (п. 1.1. договора).

Срок сдачи Дома - 4 квартал 2016 года. Застройщик обязался передать объект долевого строительства Долевщику по Акту приема-передачи в течение 100 дней после получения Застройщиком разрешения на ввод Дома в эксплуатацию (п. 1.3. договора).

Согласно дополнительному соглашению от {Дата изъята} к названному договору стоимость квартиры составляет 2851020 руб.

{Дата изъята} между ООО «Город-сад» и ООО «ВентТрейд» заключен договор уступки прав {Номер изъят}, в соответствии с которым ООО «Город-сад» передало все права и обязанности по названному договору о деловом участии в строительстве жилья ООО «ВентТрейд». Согласно договору уступки прав стоимость уступаемого права составляет 2851020 руб.

{Дата изъята} между ООО «ВентТрейд» и ФИО2 заключен договор уступки прав {Номер изъят}, в соответствии с которым ООО «ВентТрейд» передало все права и обязанности по названному договору о деловом участии в строительстве ФИО2 Названный договор уступки прав {Номер изъят} от {Дата изъята} соглашением от {Дата изъята} расторгнут.

{Дата изъята} между ООО «ВентТрейд» и истцом заключен договор уступки прав {Номер изъят}, в соответствии с которым ООО «ВентТрейд» передало все права и обязанности по названному договору о деловом участии в строительстве ФИО3 Согласно договору уступки прав стоимость уступаемого права составляет 2900000 руб.

Из материалов дела следует, что обязательства по оплате по договору участия в строительстве и названным договорам уступки прав требований исполнены в полном объеме.

Решением Ленинского районного суда г.Кирова по делу № 2-1941/2023 от 06.04.2023 по иску ФИО1 к ООО «Техкомсервис» за ФИО1 признано право собственности на квартиру {Номер изъят} на девятом этаже в многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями общественного назначения и встроенно-пристроенной подземной автостоянкой по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый номер квартиры {Номер изъят}. площадь квартиры 61,6 кв.м.

Пунктом п. 1.3. договора {Номер изъят} от {Дата изъята} о долевом участии в строительстве двухкомнатной квартиры строительный номер {Номер изъят}, этаж 9 МКД по адресу: {Адрес изъят} дом должен был быть сдан в эксплуатацию в 4 квартале 2016г., т.е. в срок до {Дата изъята} включительно, а квартира передана в течение 100 дней с момента сдачи дома, т.е. последним днем передачи квартиры по договору являлось {Дата изъята}.

Ответчиком обязательство по передаче объекта в срок не исполнено. Соглашение об изменении сроков сдачи объекта в эксплуатацию сторонами не заключено. 

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В добровольном порядке претензия истца от {Дата изъята} об оплате неустойки ответчиком не удовлетворена. 

Размер неустойки за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} составил 2 155 561,19 руб. и подлежит взысканию в пользу истца. 

На основании с ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Учитывая, что факт нарушения прав потребителей установлен в судебном заседании, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" ООО «ТехКомсервис» обязано уплатить штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, т.е. 1 077 780,59 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования «Город Киров» подлежит взысканию госпошлина в сумме 11166,71 руб.

Руководствуясь ст. ст.194-198, 199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «ТехКомсервис», ИНН 

<

***> в пользу ФИО1 неустойку за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в сумме 2 155 561,19 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме 1 077 780,59 руб. 

Взыскать с ООО «ТехКомсервис», ИНН 

<

***> в бюджет муниципального образования «Город Киров» госпошлину в сумме 11166,71 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Чиннова М.В. 

Заочное решение изготовлено 25.09.2023.