Дело № 2-1426/2025

УИД 61RS0036-01-2025-001855-72

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2025 года Каменский районный суд Ростовской области в составе судьи Курилова А.Е.,

при секретаре Зотовой Е.И.,

с участием представителя истца – ФИО1,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Каменская управляющая компания» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взыскании пени, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Каменская управляющая компания» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взыскании пени. В обоснование иска, с учетом его уточнения при производстве по делу, истец ссылается на то, что согласно приказу Государственной жилищной инспекции Ростовской области №-л от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в управлении ООО «Каменская управляющая компания».Ответчик ФИО2 является собственником 

<

адрес>, расположенной в указанном многоквартирном жилом доме, что подтверждается выпиской из ЕГРН. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по данной квартире образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услугиза период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 53777 рублей 12 копеек.В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, за нарушение срока оплаты коммунальных платежей ответчику также начислены пени за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 24038 рублей 44 копейки. Ранее ООО «Каменская управляющая компания» обращалась к мировому судье судебного участка № Каменского судебного района Ростовской области с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности, однако вынесенный мировым судьей судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ, определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ был отменен по заявлению ответчика. До настоящего времени указанная задолженность не погашена. 

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований при производстве по делу, ООО «Каменская управляющая компания» просит суд взыскать с ответчика ФИО3 по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 53777 рублей 12 копеек, пени за нарушение срока оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 24038 рублей 44 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей, почтовые расходы в сумме 107 рублей 50 копеек. 

В судебном заседании представитель истца ООО «Каменская управляющая компания» -ФИО1 уточненные исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, указанные в исковом заявлении, суду также пояснил, что исковые требования заявлены в пределах срока исковой давности. 

В судебном заседании ответчик ФИО3 возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, суду пояснил, что истец пропустил срок исковой давности по заявленным требованиям, считал, что истец имеет право на взыскание задолженности по коммунальным услугам только за период, начиная с 

<

данные изъяты>, а пени – начиная с 

<

данные изъяты>. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает необходимым уточненные исковые требования ООО «Каменская управляющая компания» удовлетворить по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 153 Жилищного Кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. 

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного Кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

- взнос на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

При этом, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО3 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Право собственности ответчика ФИО3 на указанную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно приказу Государственной жилищной инспекции Ростовской области №-л от ДД.ММ.ГГГГ, указанный многоквартирный жилой дом находится в управлении истца ООО «Каменская управляющая компания», что также подтверждается договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. 

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг и оплате за содержание жилого помещения всего в сумме 53777 рублей 12 копеек, что подтверждается письменным расчетом задолженности, предоставленным истцом. Указанный расчет задолженности содержит сведения о начислениях по видам коммунальных услуг за каждый месяц, ответчиком по существу указанный расчет задолженности не оспорен. 

Доказательств оплаты жилищно-коммунальных услуг за указанный период ответчиком суду не предоставлено. 

В связи с этим, суд считает, что исковые требования истца о взыскании с ответчика указанной задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ всего в сумме 53777 рублей 12 копеек подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с нарушением срока оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги ответчику начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ на дату вынесения решения суда (ДД.ММ.ГГГГ), всего в сумме 24038 рублей 44 копейки, что подтверждается письменным расчетом пени, предоставленным истцом. 

С представленным расчетом пени суд согласен, данный расчет пени соответствует требованиям п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

В связи с этим, исковые требования истца о взыскании с ответчика пени за нарушение срока оплаты жилищно-коммунальных услуг за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 24038 рублей 44 копейки,также подлежат удовлетворению. 

При этом, доводы ответчика о том, что с учетом срока исковой давности истец имеет право на взыскание задолженности по коммунальным услугам только за период, начиная с июля 2022 года, а пени – начиная с августа 2022 года, являются необоснованными. 

В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского Кодекса РФ. 

Согласно ст. 200 Гражданского кодекса РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из разъяснений, изложенных в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, срок исковой давности по требованиям о взыскании ежемесячных коммунальных платежей следует исчислять по каждому платежу. 

Как указано, согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Таким образом, договором управления многоквартирным домом может быть предусмотрен иной срок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 6.10 договора от ДД.ММ.ГГГГ управления указанным многоквартирным жилым домом, срок внесения платежей по настоящему договору установлен – до 25 числа месяца, следующего за истекшим. 

В соответствии с п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В пунктах 17 и 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» также разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Из приведенных правовых норм и указанных разъяснений Пленума Верховного Суда РФ следует, что исковая давность не течет с момента обращения в суд с заявлением о выдаче судебного приказа, а после отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, то она удлиняется до шести месяцев.

Из материалов дела следует, что ранее истец обращался к мировому судье судебного участка № Каменского судебного района Ростовской области с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. 

Данное заявление о вынесении судебного приказа было подано истцом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается штампом входящей корреспонденции мирового судьи. 

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Каменского судебного района Ростовской областив период исполнения обязанностей мирового судьи судебного участка № Каменского судебного района Ростовской области был вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО3 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Однако, определением мирового судьи судебного участка № Каменского судебного района Ростовской области в период исполнения обязанностей мирового судьи судебного участка № Каменского судебного района Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ был отменен по заявлению ответчика.

Таким образом, со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа (ДД.ММ.ГГГГ) и по день отмены судебного приказа (ДД.ММ.ГГГГ) течение срока исковой давности было приостановлено, а после отмены указанного судебного приказа, по требованиям о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, по которым не истекшая часть срока исковой давности составляла менее шести месяцев, срок исковой давности был продлен до шести месяцев.

С настоящим иском в суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, то есть в течение шести месяцев со дня отмены судебного приказа. 

Истцом заявлены исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как указано, согласно п. 6.10 договора от ДД.ММ.ГГГГ управления указанным многоквартирным жилым домом, срок внесения платежей по настоящему договору установлен – до 25 числа месяца, следующего за истекшим. 

Таким образом, последним днем срока оплаты жилищно-коммунальных услуг за февраль 2022 года являлось ДД.ММ.ГГГГ. 

Как указано, с заявлением о вынесении судебного приказа истец обратился к мировому судье ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах срока исковой давности по всем ежемесячным платежам, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, суд считает, что истцом срок исковой давности по заявленным требованиям не пропущен. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Из материалов дела следует, что при подаче искового заявления в суд истец оплатил государственную пошлину в сумме 4000 рублей, что подтверждается платежными поручениями №от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Также истец понес почтовые расходы по направлению ответчику копии искового заявления и приложенных документов в сумме 107 рублей 50 копеек, что подтверждается кассовым чеком. 

В связи с этим, на основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей и почтовые расходы в сумме 107 рублей 50 копеек. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Каменская управляющая компания» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взыскании пени, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (СНИЛС №) в пользу ООО «Каменская управляющая компания» (ОГРН - №) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 53777 рублей 12 копеек, пени за нарушение срока оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 24038 рублей 44 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей, почтовые расходы в сумме 107 рублей 50 копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 29.08.2025 года.

Судья: