Дело № 2-1078 2019 год

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 мая 2019 года г. Севастополь

Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

Председательствующего Богаевской Т.С.

При секретаре Сафоновой Ю.А. 

С участием истца Ейдукевичус 

<

данные изъяты> 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя об установлении границ земельного участка ,

У с т а н о в и л :

Истец обратился с иском к ответчикам об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> расположенного по 

<

адрес> категория земель : земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек согласно межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ ( далее спорный земельный участок), также просит технической ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о кадастровом квартале №, установить кадастровый квартал № . 

В обоснование иска ссылается на то, что право собственности истца на спорный земельный участок возникло на основании решения Севастопольского городского Совета народных депутатов от 02.07. 1993 года № 347, зарегистрировано в ЕГРН 06.10. 2015 года. Обозначенный земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный и ему был присвоен условны кадастровый номер. Для уточнения местоположения границ земельного участка истец обратился в орган кадастрового учета однако ему было отказано в связи с тем что в предоставленном межевом плане на земельный участок не были включены документы ( графический материал) позволяющий определить местоположение границ при образовании земельного участка. При уточнении местоположения границ земельного участка выявлено что кадастровый квартал был определен неверно. Графический материал позволяющий определить местоположение границ уточняемого земельного участка при его образовании был утерян, что подтверждается ответом ГКУ Архив г. Севастополя. 

В судебном заседании истец Ейдукевичус 

<

данные изъяты>, а также ее представитель ФИО2 на заявленных исковых требованиях настаивала по вышеуказанным основаниям. 

Представитель ответчика Департамента по имущественным и земельным отношениям, а также третьи лица ФИО3 

<

данные изъяты>., ФИО4 

<

данные изъяты>., надлежаще извещенные о времени месте судебного заседания в суд не явились. О причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просили. 

Дел рассматривается в отсутствии неявившихся участников процесса. 

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд требования истца находит подлежащими удовлетворению в связи со следующим. 

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие статье 12 ГК РФ. 

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса.

В силу пункта 3 статьи 129 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах. 

В силу ст. 1 Федерального закона от 24.07. 2007 года № 221-ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» ( далее закон № 221-ФЗ ) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи ( далее уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. 

В соответствии с ч. 1 статьи 5 Закона № 221-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер ( далее кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета. При этом в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе об описании местоположения границ земельного участка, площади земельного участка ( ст. 7 Закона № 221-ФЗ).

Из ч.7 ст. 38 Закона № 221-ФЗ следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и ( или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 29 закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно требованиям ч. 1 ст. 21 названного федерального закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено данным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В силу ч.1 ст. 22 Закона N 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Согласно ст. 38 Закона о государственном кадастре недвижимости межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

По правилам части 8 статьи 22 закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пункт 10 ст. 22 закона N 218-ФЗ предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В ст. 22 Федерального Закона № 221 ФЗ установлен перечень представляемых на кадастровый учет документов, в том числе и межевой план. Документы, представляемые для осуществления кадастрового учета, проходят проверку органом кадастрового учета и в случае выявления их недостаточности или противоречий, в том числе пересечения границ вновь образуемого земельного участка с уже существовавшим участком, выносится решение о приостановлении, а затем об отказе в проведении кадастрового учета. 

Обстоятельством, подлежащим установлению по данному делу, учитывая то, что истцом фактически заявлено требование об установлении границы земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, является определение границ земельного участка, отраженных в сведениях ГКН, с учетом отсутствия наложения на земли иных пользователей и собственников.

Как следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> по указанному адресу на основании договора решения № от ДД.ММ.ГГГГ « О передаче в частную собственность земельного участка для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома. Право зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте имеют статус « актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Согласно исследованного судом межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО5 по заказу Ейдукевичус 

<

данные изъяты> по границе н1-н3 уточняемый земельный участок граничит с землями находящимися в государственной или муниципальной собственности, по границе н4-н1, н3-н4 граничит с земельными участками с кадастровыми номерами № и № границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного кодекса, соответственно согласование не требуется Установлено также, что кадастровый кварт ал неверно определен, фактически земельный участок находится в кадастровом квартале 91:04:004001. 

Поскольку межевым планом установлена возможность определения границ спорного земельного участка, при этом стороны не возражают определить границы земельного участка в соответствии с координатами, указанными в данном межевом плане, спор между сторонами о границах отсутствует, третье лицо ФИО3 

<

данные изъяты>. в письменном виде сообщила суду об отсутствии каких-либо возражений и претензий по вопросу установления местоположения границ смежного земельного участка истца, суд приходит к выводу о возможности установления местоположения границы земельного участка истца по координатам, установленным межевым планом подготовленным в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ спорного земельного участка. 

При этом суд не находит оснований для удовлетворения иска в части признания технической ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о кадастровом квартале, поскольку техническая ошибка может быть исправлена иным образом путем обращения в орган, допустивший техническую ошибку, либо регистрирующий орган в порядке предусмотренном для исправления реестровой ошибки. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд Р е ш и л :

Исковые требования Ейдукевичус 

<

данные изъяты> к Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя удовлетворить. 

Установить местоположение границ земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № категория земель : не установлена для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек, расположенного по 

<

адрес> согласно межевого плана, выполненного в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд с подачей жалобы через Нахимовский районный суд в течении месяца со дня принятия в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято судьей 13 мая 2019 года

Председательствующий судья Богаевская Т.С.