Дело № 2-1881/2020

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2020-002227-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 09 октября 2020 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Хальчицкого А.С.,

при секретаре Гражданкиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования.

Исковые требования мотивировала следующим.

ДД.ММ.ГГГГ в Хабаровске умер брат истца ФИО2.

ФИО1, являясь единственным наследником, ДД.ММ.ГГГГ вступила в права наследования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Обратившись за оформлением наследства на участок под этим домом, обнаружилось, что земельный участок был куплен братом ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (договор купли-продажи земельного участка № К173/18), т.е. почти через месяц после его смерти. Соответственно, нотариус отказал в оформлении права и посоветовал обратиться в суд.

Когда ФИО1 начала разбираться в этой ситуации, выяснилось, что участок в интересах ФИО2 по доверенности от 15.05.2018 г. формировал и занимался оформлением ФИО3, который не знал о смерти доверителя и поэтому 17.10.2018 г. от имени доверителя подписал договор купли-продажи. Дальнейшим оформлением документов (регистрацией перехода права по договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии) занимались представители администрации.

Считает, что покойный брат ФИО1 до смерти ясно и однозначно выразил свою волю на приобретение земельного участка под домом, а именно: подал заявление и получил от администрации Хабаровского муниципального района «Постановление о предварительном согласовании предоставления в собственность без проведения торгов земельного участка ФИО2» от 24.07.2018 №962; произвёл указанные в Постановлении действия -межевание, вынос точек на местности, постановку участка на кадастровый учёт. После этого, 20.09.18 г. Написал заявление о предоставлении в собственность данного участка. Т.е. совершил действия, свидетельствующие о его воле выкупить в собственность на данный участок.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральным законом.

Согласно ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

После получения дома в наследство ФИО1 почти постоянно живет там с детьми, ухаживает за участком, заключила соответствующие коммунальные договоры на устройство шамбо, пробурила сертифицированную скважину для питьевой воды, построила оранжерею и забор вокруг участка. ФИО1 считает, что, в соответствии с п. 2 ст.1153 ГК РФ, она совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ фактическое вступление во владение хотя бы частью наследуемого имущества, рассматривается как фактическое принятие всего наследственного имущества, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

Считает, что соединение в одном иске требований особого (фактическое принятие наследства) и искового (признание права собственности) допустимым, так как разрешение одного требования -установление юридического факта является основанием для разрешения требования о признании права собственности. Эта взаимосвязь является обязательным условием для соединения таких требований в одном исковом заявлении (ч.1 ст. 151 ГПК РФ.) 

В связи с вышеизложенным, на основании ст. ст. 12, 552, 1141,1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 131,132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ФИО1 просила суд признать ФИО1 фактически принявшей наследство в виде земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, признать за ФИО1 право собственности на наследуемое имущество: земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, по инициативе суда привлечены администрация сельского поселения «Село Бычиха» Хабаровского муниципального района Хабаровского края, комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, их представители не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Истец ФИО1 просила суд рассмотреть дело в её отсутствие.

В силу положений ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, их представителей.

Исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

ДД.ММ.ГГГГ умер брат ФИО1 ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти, свидетельством о рождении ФИО2, свидетельством о рождении ФИО5, справкой о заключении брака.

ФИО1, являясь единственным наследником, ДД.ММ.ГГГГ вступила в права наследования по закону жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, о чем нотариусом Хабаровского нотариального округа 

<

адрес> ФИО6 заведено наследственное дело №ДД.ММ.ГГГГ год. За ФИО1 в ЕГРН зарегистрировано право собственности на указанный дом в порядке наследования.

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 3742,00 кв.м., земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства формировался ФИО2

Администрацией Хабаровского муниципального района Хабаровского края 24 июля 2018 года издано постановление о предварительном согласовании предоставления в собственность без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером № ФИО2 как собственнику жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

20 сентября 2018 года (при жизни) ФИО2 обратился в администрацию Хабаровского муниципального района с заявлением о предоставлении в собственность указанного земельного участка, ясно выразив волю на приобретение земельного участка в собственность. 

Право на приобретение земельного участка в собственность в указанном случае в порядке наследования переходит к наследнику, к которому перешел в собственность соответствующий объект недвижимого имущества.

Оснований для отказа в предоставлении земельного участка ФИО2 в собственность у соответствующего органа местного самоуправления не имелось.

В соответствии с частями 1-3 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (статья 35 Земельного кодекса РФ).

В силу п. 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Переход такого права при отчуждении одного или нескольких объектов недвижимости из принадлежащего продавцу множества таких объектов означает возникновение множественности лиц в правоотношении, которым связан продавец таких объектов с собственником земельного участка.

В частности лица, приобретшие в собственность помещения во вновь возведенных нежилых зданиях, с момента государственной регистрации перехода права собственности на помещения приобретают право на земельный участок, которое принадлежало продавцу помещений в здании.

Земельный участок с кадастровым номером № в пользу ФИО2 оформлялся ФИО3, который действовал по доверенности и не знал о смерти доверителя и поэтому 17.10.2018 г. от имени доверителя (после смерти ФИО2) подписал договор купли-продажи с комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района. Фактически ФИО3 была оплачена цена договора купли-продажи земельного участка за счет средств ФИО2, переданных представителю последним при жизни.

Дальнейшим оформлением документов на земельный участок (регистрацией перехода права по договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю) занимался также ФИО3 как представитель ещё и продавца.

В настоящий момент за ФИО2 в ЕГРН зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (статья 1111 ГК РФ).

В силу положений ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (статья 1152 ГК РФ).

В соответствии со статьями 1141, 1142 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследников первой очереди после смерти ФИО2 не имеется.

Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери (статья 1143 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 23.04.2019) "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Сведений о том, что после смерти ФИО2 наследство принимал кто-либо, помимо ФИО1, в материалах дела отсутствуют.

Сведений о том, что договор купли-продажи спорного земельного участка мог быть заключен Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района после смерти ФИО2 с кем-либо, кроме ФИО1, материалы дела не содержат, также как не содержат доказательств, что стоимость указанного имущества для ФИО1 отличалась бы от стоимости земельного участка для ФИО2

Таким образом, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Поскольку судом установлено, что ФИО1 в установленном законом порядке приняла наследство после смерти брата, подав заявление нотариусу, то не имеется необходимости в самостоятельном установлении факта приятия наследства ФИО1 по закону именно на земельный участок.

Суд учитывает также положения п. 82 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 23.04.2019) "О судебной практике по делам о наследовании", согласно которым суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования:

на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность);

на земельный участок, предоставленный наследодателю, являвшемуся членом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в случае, если составляющий его территорию земельный участок предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" оно было создано (организовано), в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим в нем распределение земельных участков документом, при условии, что наследодателем в порядке, установленном пунктом 4 статьи 28 названного Федерального закона, было подано заявление о приобретении такого земельного участка в собственность бесплатно (если только федеральным законом не установлен запрет на предоставление земельного участка в частную собственность).

Указанные положения допускают признание прав собственности на земельный участок за наследником, если наследодатель при жизни выразил волю на передачу в собственность земельного участка.

Также судом учитывается и то обстоятельство, что отчуждатель земельного участка ранее выразил свою волю на передачу земельного участка из публичной собсбвености в частную собственность, от которой не отказался и при рассмотрении настоящего дела.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 3742,00 кв.м., земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в девятый кассационный суд общей юрисдикции через Хабаровский районный суд в срок не превышающий трех месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Судья А.С.Хальчицкий 

Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2020 года.