ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2018 года г. Ефремов

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Пересекиной И.А.,

при секретаре Юровой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании обременения отсутствующим,

установил:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском, в котором указали, что определением Ефремовского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ. между ними и ФИО3 утверждено мировое соглашение, по условиям которого расторгнут договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Соглашением о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ. расторгнуты договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО3, ФИО1 и ФИО2, удостоверенный нотариусом Ефремовского нотариального округа Тульской области ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. по реестру № и дополнительные соглашения к указанному договору, удостоверенные ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом Ефремовского нотариального округа Тульской области ФИО5 по реестру № и ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6, временно исполняющей обязанности нотариуса Ефремовского нотариального округа Тульской области ФИО5 по реестру №. ДД.ММ.ГГГГ. Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области зарегистрирован переход права на земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес> от ФИО3 к ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли в праве каждому. Однако, как следует из выписки из ЕГРП об основных характеристиках объекта недвижимости, на спорное имущество наложено ограничение прав и обременение объекта недвижимости (ипотека) в силу закона на срок с ДД.ММ.ГГГГ. Ипотека зарегистрирована в пользу ФИО3 Из условий мирового соглашения, заключенного между ФИО3 и ими, утвержденного Ефремовским районным судом Тульской области, не следует установление ограничения прав и обременения объекта недвижимости.

Просят суд признать отсутствующим обременение объекта недвижимости: земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес> виде ипотеки, государственный номер регистрации № в пользу ФИО3 Аннулировать записи от ДД.ММ.ГГГГ. об ограничении прав и обременения объекта недвижимости (ипотеки) на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 и ФИО2 по доверенностям ФИО7 поддержала исковые требования Ф-вых по основаниям, изложенным в иске. Просила исковые требования удовлетворить.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, доверили представлять свои интересы на основании доверенностей ФИО7

Ответчик ФИО3 и ее представитель по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела и возражений по существу заявленных требований в адрес суда не поступало.

Третье лицо Управление Росреестра по Тульской области в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, письменно ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства. 

Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.329 ГК РФ залог является одним из способов обеспечения обязательств.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). (ч.1 ст.334 ГК РФ)

Согласно ст.334.1 ГК РФ залог возникает на основании договора или в случаях, предусмотренных законом, при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Залог недвижимого имущества (ипотека) в части, не урегулированной статьями ГК РФ, регулируется Федеральным законом от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ст.1 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. (ст.2 Федерального закон от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

В силу ст.ст.10, 19 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". 

Согласно ст.20 указанного Федерального закона государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. 

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1, ФИО2 как продавцами и ФИО3 как покупателем был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Ф-вы передали ФИО3 принадлежащие им на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве каждому) земельный участок с кадастровым номером № площадью 700 кв.м по адресу: 

<

адрес>, и находящийся на нем жилой дом общей площадью 241,8 кв.м с кадастровым номером №. (л.д.41-42)

Согласно п.2.3 договора купли-продажи общая стоимость земельного участка и жилого дома составила 4000000 рублей и должна была быть оплачена в следующем порядке: до подписания договора ответчиком выплачивается сумма в размере 600000 рублей, оставшаяся сумма в размере 3400000 рублей должна быть выплачена ответчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ. между Ф-выми и ФИО3 подписано соглашение об изменении и дополнении условий договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, которым срок выплаты оставшейся части стоимости земельного участка и жилого дома был продлен до ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ. между Ф-выми и ФИО3 подписано соглашение об изменении и дополнении условий договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, которым срок выплаты оставшейся части стоимости земельного участка и жилого дома был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.30)

Согласно п.4 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ., в случае неисполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и соглашениям от ДД.ММ.ГГГГ., стороны дают обоюдное согласие на расторжение договора купли-продажи и регистрацию перехода права собственности на имущество от покупателя ФИО3 к продавцам ФИО10. 

Из правоустанавливающих документов, предоставленных Управлением Росреестра по Тульской области по регистрации права собственности от ФИО3 к ФИО1 и ФИО2 на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, следует, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 обращалась в Управление Росреестра по Тульской области с заявлением о внесении изменений в запись реестра прав, ограничений и обременений недвижимого имущества Единого государственного реестра недвижимости в отношении приобретенных ею у Ф-вых объектов недвижимости. (л.д.30, 33)

В связи с изложенным Управление Росреестра по Тульской области уведомило ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении сведений об объектах недвижимости - жилом доме и земельном участке площадью 700 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в том числе об установлении ипотеки в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.28)

Поскольку в указанный в заключенном ДД.ММ.ГГГГ. между Ф-выми и ФИО3 соглашении об изменении и дополнении условий договора купли-продажи земельного участка и жилого дома срок ФИО3 не выплатила ФИО10 денежные средства в качестве платы за приобретенные ею по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок, ФИО1 и ФИО2 обратились в Ефремовский районный суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, истребовании имущества из чужого незаконного владения и снятии с регистрационного учета.

Определением Ефремовского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № по иску ФИО12, ФИО2 к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО11, ФИО9 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, истребовании имущества из чужого незаконного владения и снятии с регистрационного учета, встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора купли-продажи и взыскании денежных средств, утверждено мировое соглашение, по условиям которого: стороны ФИО1, ФИО2, ФИО3 (или их представители) обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить письменное соглашение о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительные соглашения к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ, заключенные в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, удостоверить указанное соглашение у нотариуса и зарегистрировать в Управлении Росреестра по Тульской области переход права собственности на основании указанного письменного соглашения с ФИО3 на ФИО2 и ФИО1 по 1/2 доле каждому. Истец ФИО1 обязался выплатить ФИО3 250000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. единовременным платежом наличными денежными средствами. Истец ФИО2 обязалась выплатить ФИО3 250000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ единовременным платежом наличными денежными средствами. Ответчик ФИО3 обязалась в срок до ДД.ММ.ГГГГ. вывезти из жилого дома по адресу: 

<

адрес> свои личные вещи и передать дом, земельный участок и два комплекта ключей от жилого дома ФИО1 по акту приема-передачи, а также в срок до ДД.ММ.ГГГГ. сняться с регистрационного учета и снять с регистрационного учета своего несовершеннолетнего ребенка ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ рождения, из жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Ответчик ФИО9 обязалась в срок до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета из жилого дома по адресу: 

<

адрес>. На указанных условиях истцы-ответчики ФИО2 и ФИО1 отказались от своих исковых требований к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах ФИО11, о расторжении договора купли-продажи, истребовании жилого дома и земельного участка из незаконного владения, о снятии с регистрационного учета ФИО3, ФИО11 и ФИО9 из жилого дома по адресу: 

<

адрес> взыскании с ответчика ФИО3 неустойки в порядке ст.395 ГК РФ, ответчик-истец ФИО3 отказалась от исковых требований о взыскании с истцов-ответчиков ФИО1 и ФИО2 600000 рублей, уплаченных ею в счет оплаты за жилой дом ДД.ММ.ГГГГ., от требования о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка. В связи с утверждением мирового соглашения производство по гражданскому делу прекращено (л.д. 47-49).

Определение об утверждении мирового соглашения от 22.02.2018г. не обжаловалось и вступило в законную силу.

Во исполнение указанного определения ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1, ФИО2 и ФИО3 заключили письменное соглашение о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № и дополнительных соглашений к указанному договору купли-продажи. (л.д.50)

Указанное соглашение удостоверено нотариусом Ефремовского нотариального округа Тульской области ФИО4 и на основании указанного соглашения ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Росреестра по Тульской области зарегистрирован переход права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> от ФИО3 к ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доле каждому.

Однако, согласно Выписок из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества, выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в графе «ограничение прав и обременение объекта недвижимости» значится «ипотека» в пользу ФИО3 на срок с ДД.ММ.ГГГГл.д.10, 11-12, 13-14).

В соответствии со ст.352 ГК РФ залог прекращается прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Из представленных суду документов следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Росреестра по Тульской области была зарегистрирована ипотека для обеспечения исполнения ФИО3 своих обязательств по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. по передаче денег за приобретенные жилой дом и земельный участок в пользу ФИО1 и ФИО2

Однако в связи с заключенными между сторонами сделки мировым соглашением, соглашением о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и переходом права собственности на приобретенные ФИО3 у Ф-вых объекты недвижимости к ФИО2 и ФИО1, обеспеченные залогом недвижимого имущества обязательства ФИО3 перед Ф-выми по передаче денежных средств в качестве оплаты за приобретенные жилой дом и земельный участок, были прекращены, что в силу п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ является основанием для прекращения залога.

Заключенное между сторонами сделки Ф-выми и ФИО3 и утвержденное судом мировое соглашение и соглашение о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не содержат условий об установлении ипотеки в пользу ФИО3, доказательств того, что ФИО3 при регистрации соглашения о расторжении договора купли-продажи в Управлении Росреестра по Тульской области обращалась с заявлением о наложении обременения в виде ипотеки в ее пользу в силу закона, а также предусмотренных законом оснований для применения обременения в виде ипотеки в силу закона суду не представлено.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п.52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

Принимая во внимание изложенное, а также учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика и третьего лица, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании обременения отсутствующим, удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. в пользу ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 700 кв.м и обременение в виде ипотеки в силу закона номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 по 1\2 доле каждому – отсутствующим.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении вышеуказанных объектов недвижимости.

Ответчик вправе подать в Ефремовский районный суд Тульской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Ефремовский районный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 13.06.2018 года. 

Судья Пересекина И.А.