Дело №2-3404/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Любченко А.А., 

при секретаре судебного заседания Мизенко Е.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании 13 июля 2021 года в городе Волгограде гражданское дело, по иску «Газпромбанк» (Акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1 о взыскании суммы и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

«Газпромбанк» (Акционерное общество) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между «Газпромбанк» (АО) и ФИО1 заключен кредитный договор №...-КИ/2014, в соответствии с которым кредитор предоставил заемщику кредит на приобритение объекта недвижимости в размере 2 070 415 руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно, с уплатой 10,5 % годовых. 

Сумма кредита перечислена банком на счет зачисления 408№.... Факт предоставления кредита подтверждается выпиской по счету.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог квартиры, приобретенной с использованием целевого жилищного займа в размере 856 585 руб. по договору целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита, кредитных средств, предоставленных ФИО1 в размере 2 070 415 руб.

В соответствии с пп. 1.1., 3.2.2. Кредитного договора ФИО1 принял на себя обязательство вернуть полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом. 

Пунктом 4.2 Кредитного договора предусмотрено, что проценты за пользование кредитными средствами начисляются на остаток задолженности по основному долгу со дня, следующего за днем предоставления кредита до дня возврата суммы кредита включительно. При начислении процентов за пользование кредитом принимается величина процентной ставки за пользование кредитом и фактическое количество календарных дней пользования кредитом. При расчете процентов учитывается остаток ссудной задолженности на начало календарного дня и количество календарных дней в году (365 или 366 соответственно). 

Согласно п. 4.1. Кредитного договора, на ФИО1 возложена обязанность погашать кредит и уплачивать проценты, начисленные за пользование кредитом ежемесячно, в последний календарный день месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления кредита в соответствии с графиком ежемесячных платежей. 

В нарушение п. 3.2.2, 4.2 Кредитного договора, ФИО1 не исполняются принятые в соответствии с условиями Кредитного договора обязательства по погашению задолженности по Кредитному договору. 

В соответствии с п.3.4.1, п.3.4.1.2 Кредитного договора, Кредитор имеет право потребовать полного досрочного погашения задолженности (в том числе возврата кредита, уплаты начисленных процентов и неустойки) в случае невыполнения Заемщиком полностью и/или частично любого из условий Договора, в том числе при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа более чем на 45 календарных дней или просрочках очередных ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (Двенадцать) месяцев, в отношении платежей осуществляемых Учреждением. 

С учетом указанных фактов Банк направил Заемщику Требование №Ф26/026-3/186 о полном досрочном погашении задолженности с указанием порядка, сроков погашения задолженности. В указанный в Требовании срок – ДД.ММ.ГГГГ Заемщик не выполнил свои обязательства перед Банком по возврату суммы задолженности по основному долгу, процентов за пользование кредитом в соответствии с Кредитным договором.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 1 752 390, 56 руб., в т.ч.: основной долг – 1 515 450,33 руб.; проценты – 95 175,86 руб.; проценты на просроченный основной долг – 16 193,72 руб.; пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита – 107 319,64 руб.; пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом – 18 251,01 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области зарегистрирован Договор купли-продажи квартиры с использованием ипотечного кредита от ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации 34-34-01/031/2014-702), на основании которого была зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу Банка (запись регистрации 34-34-01/031/2014-704) и ФГУП «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (запись регистрации 34-34-01/031/2014-703).

В пункте 5.3 Кредитного договора указано, что в случае неисполнения Заемщиком требований Кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору в течении 30 календарных дней, считая с даты, указанной в письменном уведомлении с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, Кредитор имеет право обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств Квартиру. Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда.

Стороны пришли к соглашению об определении залоговой стоимости Квартиры в размере 2 930 000 руб. (п.2.7. Кредитного договора).

Согласно отчету №АО-345/21 от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «Атлант оценка», рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 2 916 576 руб.

Таким образом, Банк считает, что начальная продажная цена заложенной недвижимости составляет 2 333 260,80 руб.

На основании вышеизложенных обстоятельств, АО «Газпромбанк» просило расторгнуть кредитный договор №...-КИ/2014 от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО1 в пользу АО «Газпромбанк» сумму задолженности по договору№...-КИ/2014 от ДД.ММ.ГГГГ в размере1 752 390, 56 руб., из которых: основной долг – 1 515 450,33 руб.; проценты – 95 175,86 руб.; проценты на просроченный основной долг – 16 193,72 руб.; пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в рок кредита – 107 319,64 руб.; пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом – 18 251,01 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 961,95 руб. 

взыскать с ФИО2 в пользу АО «Газпромбанк» проценты по кредитному договору по ставке в размере 10,5 % годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения кредитного договора.

обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру общей площадью 50,8 кв.м. с кадастровым номером 34:34:030116:936, расположенную по адресу: г. Волгоград, ..., принадлежащую на праве собственности ФИО1, установив первоначальную продажную стоимость заложенной квартиры в размере – 2 333 260,80 руб., путем реализации с публичных торгов.

ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с самостоятельными исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании суммы и обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа №..., предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем предоставляется: на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору №...-КИ/2014 от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного Банком «Газпромбанк» (АО), для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: город Волгоград, ..., общей площадью 50,8 кв.м., состоящего из 2 (двух) комнат, расположенного на 8 этаже, кадастровый (или условный) №... (Квартира), за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ФИО1, на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика.

Квартира приобретается с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита (п. 4 Договора целевого жилищного займа), считается находящейся одновременно в залоге у Кредитора и у ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований Банка «Газпромбанк» (АО).

В настоящее время законным владельцем, составленной ФИО1 закладной, удостоверяющей права по кредитному договору №...-КИ/2014 от ДД.ММ.ГГГГ, является Банк «Газпромбанк» (АО).

Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области. Право собственности на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа, именной накопительный счет ФИО1 закрыт ДД.ММ.ГГГГ (дата возникновения основания для исключения из реестра, дата исключения из списков части, ДД.ММ.ГГГГ) без права на использование накоплений.

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на исполнение накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику ДД.ММ.ГГГГ был направлен график возврата задолженности, с получением которого ответчик обязан осуществлять возврат задолженности.

Согласно п. 3 Договора целевого жилищного займа, стоимость квартиры, расположенной по адресу: город Волгоград, ..., оценивается сторонами в сумме 2 927 000 руб.

На основании изложенных обстоятельств, ФГКУ «Росвоенипотека» просит расторгнуть договор Договора целевого жилищного займа №... от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» сумму в размере 2 850 930,90 руб., в том числе: 2 551 769,63 руб. – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченных истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 248 939,63 руб. – сумма процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25% со дня увольнения ФИО1 с военной службы- ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 50 221,36 руб. – пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; проценты за пользование целевым займом с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 6,5%; пени в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру общей площадью 50,8 кв.м. с кадастровым номером 34:34:030116:936, расположенную по адресу: г. Волгоград, ..., принадлежащую на праве собственности ФИО1, установив первоначальную продажную стоимость заложенной квартиры по итогам проведения судебно-оценочной экспертизы, путем реализации с публичных торгов.

Представитель АО «Газпромбанк» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в отношении другого лица (кредитора) определенные действия, кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму кредита в срок и в порядке, которые предусмотрены кредитным договором.

В силу ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (Федеральный закон), накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

В соответствии с п. 1 Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (Указ Президента РФ) функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны Российской Федерации.

Во исполнение Указа Президента РФ п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»» для обеспечения функционирования накопительноипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительноипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Участники накопительно-ипотечной системы – военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Федерального закона).

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (п. 8 ст. 3 Федерального закона).

Источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п. 6 ст. 14 Федерального закона).

Статьей 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» определены основания возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника накопительно-ипотечной системы.

Согласно пунктов 75 - 76 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №..., регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия, уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы.

Согласно п. 3 ст. 46 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» удовлетворение требований залогодержателей по предшествующей и последующей ипотекам в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой.

На основании п. 90 Правил предоставления целевых жилищных займов, уполномоченный орган обращает взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №76-ФЗ «О статусе военнослужащих» к членам семей военнослужащих, граждан, уволенных с военной службы, на которых распространяются социальные гарантии и компенсации, предусмотренные настоящим Федеральным законом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, относятся: супруга (супруг); несовершеннолетние дети; дети старше 18 лет, ставшие инвалидами до достижения ими возраста 18 лет; дети в возрасте до 23 лет, обучающиеся в образовательных учреждениях по очной форме обучения; лица, находящиеся на иждивении военнослужащих.

Указанные сведения обязательны для заполнения личного дела военнослужащего и учитываются при предоставлении ему социальных гарантий, предусмотренных указанным Законом, в том числе при предоставлении жилья.

Согласно ст. 15 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №76-ФЗ «О статусе военнослужащих» государство гарантирует военнослужащим предоставление жилых помещений или выделение денежных средств на их приобретение в порядке и на условиях, которые устанавливаются федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Военнослужащие, а также граждане, уволенные с военной службы, и члены их семей имеют право безвозмездно получать в собственность занимаемые ими жилые помещения в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами, за исключением служебных жилых помещений и жилых помещений в закрытых военных городках.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между «Газпромбанк» (АО) и ФИО1 заключен кредитный договор №...-КИ/2014, в соответствии с которым кредитор предоставил заемщику кредит на приобретение объекта недвижимости в размере 2 070 415 руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно, с уплатой 10,5 % годовых. 

Сумма кредита перечислена банком на счет зачисления 408№.... Факт предоставления кредита подтверждается выпиской по счету.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог квартиры, приобретенной с использованием целевого жилищного займа в размере 856 585 руб. по договору целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита, кредитных средств, предоставленных ФИО1 в размере 2 070 415 руб.

В соответствии с пп. 1.1., 3.2.2. Кредитного договора, ФИО1 принял на себя обязательство вернуть полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом. 

Пунктом 4.2 Кредитного договора предусмотрено, что проценты за пользование кредитными средствами начисляются на остаток задолженности по основному долгу со дня, следующего за днем предоставления кредита до дня возврата суммы кредита включительно. При начислении процентов за пользование кредитом принимается величина процентной ставки за пользование кредитом и фактическое количество календарных дней пользования кредитом. При расчете процентов учитывается остаток ссудной задолженности на начало календарного дня и количество календарных дней в году (365 или 366 соответственно). 

Согласно п. 4.1. Кредитного договора, на ФИО1 возложена обязанность погашать кредит и уплачивать проценты, начисленные за пользование кредитом ежемесячно, в последний календарный день месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления кредита в соответствии с графиком ежемесячных платежей. 

В нарушение п. 3.2.2, 4.2 Кредитного договора, ФИО1 не исполняются принятые в соответствии с условиями Кредитного договора обязательства по погашению задолженности по Кредитному договору. 

В соответствии с п.3.4.1, п.3.4.1.2 Кредитного договора, Кредитор имеет право потребовать полного досрочного погашения задолженности (в том числе возврата кредита, уплаты начисленных процентов и неустойки) в случае невыполнения Заемщиком полностью и/или частично любого из условий Договора, в том числе при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа более чем на 45 календарных дней или просрочках очередных ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (Двенадцать) месяцев, в отношении платежей осуществляемых Учреждением. 

С учетом указанных фактов Банк направил Заемщику Требование №Ф26/026-3/186 о полном досрочном погашении задолженности с указанием порядка, сроков погашения задолженности. В указанный в Требовании срок – ДД.ММ.ГГГГ Заемщик не выполнил свои обязательства перед Банком по возврату суммы задолженности по основному долгу, процентов за пользование кредитом в соответствии с Кредитным договором.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области зарегистрирован Договор купли-продажи квартиры с использованием ипотечного кредита от ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации 34-34-01/031/2014-702) на основании которого была зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу Банка (запись регистрации 34-34-01/031/2014-704) и ФГУП «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (запись регистрации 34-34-01/031/2014-703).

В пункте 5.3 Кредитного договора указано, что в случае неисполнения Заемщиком требований Кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору в течении 30 календарных дней, считая с даты, указанной в письменном уведомлении с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, Кредитор имеет право обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств Квартиру. Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда.

Стороны пришли к соглашению об определении залоговой стоимости Квартиры в размере 2 930 000 руб. (п.2.7. Кредитного договора).

Согласно отчету №АО-345/21 от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Атлант оценка» рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 2 916 576 руб.

Таким образом, Банк считает, что начальная продажная цена заложенной недвижимости составляет 2 333 260,80 руб.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 1 752 390, 56 руб., в т.ч.: основной долг – 1 515 450,33 руб.; проценты – 95 175,86 руб.; проценты на просроченный основной долг – 16 193,72 руб.; пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в рок кредита – 107 319,64 руб.; пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом – 18 251,01 руб.

Представленный Банком расчет задолженности по договору соответствует имеющимся в материалах дела доказательствам, при этом ответчиками какие-либо доказательства надлежащего исполнения своих обязательств по договору, необоснованности заявленных требований, несоответствия их положениям договора, не представлены.

С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере 1 742 390, 56 руб.

Кроме этого, ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа №..., предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем предоставляется: на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору №...-КИ/2014 от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного Банком «Газпромбанк» (АО), для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: город Волгоград, ..., общей площадью 50,8 кв.м., состоящего из 2 (двух) комнат, расположенного на 8 этаже, кадастровый (или условный) №... (Квартира), за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ФИО1, на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика.

Квартира приобретается с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита (п. 4 Договора целевого жилищного займа), считается находящейся одновременно в залоге у Кредитора и у ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований Банка «Газпромбанк» (АО).

В настоящее время законным владельцем, составленной ФИО1 закладной, удостоверяющей права по кредитному договору №...-КИ/2014 от ДД.ММ.ГГГГ, является Банк «Газпромбанк» (АО).

Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области. Право собственности на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Разрешая исковые требования ФГКУ "Росвоенипотека", суд исходит из того, что ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, он обязан осуществить возврат средств учтенных на именном накопительном счете участника и перечисленных истцом в погашение обязательств по ипотечному кредиту в размере 2 850 930,90 руб., в том числе: 2 551 769,63 руб. – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченных истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 248 939,63 руб. – сумма процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25% со дня увольнения ФИО1 с военной службы- ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 50 221,36 руб. – пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; проценты за пользование целевым займом с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 6,5%.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В случаях, если обязательство, обеспеченное залогом в силу закона, не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, залогодержатель приобретает право обращения взыскания на предмет залога по истечении срока, определяемого в соответствии со статьей 314 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу пункта 1 статьи 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьями 51, 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.

При этом, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (пункт 4 части 2 статьи 54 ФЗ "Об ипотеке").

Согласно отчету об оценке №АО-345/21 от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Атлант оценка», рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 2 916 576 руб.

Суд полагает возможным руководствоваться указанным отчетом, таким образом, начальная продажная стоимость заложенного имущества составит 2 916 576 руб.

Поскольку в судебном заседании установлено, что со стороны ответчика имеет место ненадлежащее исполнение своих обязательств, суд считает, что требования об обращении взыскания на жилое помещение квартиру общей площадью 50,8 кв.м. с кадастровым номером 34:34:030116:936, расположенную по адресу: г. Волгоград, ..., принадлежащую на праве собственности ФИО1, установив первоначальную продажную стоимость заложенной квартиры в размере – 2 333 260,80 руб., путем реализации с публичных торгов.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Требования АО «Газпромбанк» о взыскании с ФИО2 в пользу проценты по кредитному договору по ставке в размере 10,5 % годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения кредитного договора, удовлетворению не подлежат, поскольку ФИО2 стороной кредитного договора не является. 

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку заемщик ФИО1 прекратил исполнение обязательств по кредитному договору, что суд расценивает данное обстоятельство как существенное нарушение условий договора, и поскольку сумма задолженности взыскивается в судебном порядке, суд считает необходимым расторгнуть кредитный договор №...-КИ/2014 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и АО «Газпромбанк» (АО), Договор целевого жилищного займа №... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФГКУ «Росвоенипотека».

В силу ст. 77 ФЗ "Об ипотеке" жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, требование о взыскании с ответчика 22 961,95 руб., суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования «Газпромбанк» (Акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор №...-КИ/2014 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 «Газпромбанк» (Акционерное общество).

Взыскать с ФИО1 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) сумму задолженности по договору №...-КИ/2014 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 742 390, 56 руб., из которых: основной долг – 1 515 450,33 руб.; проценты – 95 175,86 руб.; проценты на просроченный основной долг – 16 193,72 руб.; пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в рок кредита – 107 319,64 руб.; пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом –8 251,01 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 961,95 руб. 

В удовлетворении требований «Газпромбанк» (Акционерное общество) к ФИО1 о взыскании с ФИО2 в пользу АО «Газпромбанк» процентов по кредитному договору по ставке в размере 10,5 % годовых, начисленных на сумму фактического остатка просроченного основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения кредитного договора – отказать.

Исковые требований ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1 о взыскании суммы и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть Договор целевого жилищного займа №... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФГКУ «Росвоенипотека».

Взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» сумму в размере 2 850 930,90 руб., в том числе: 2 551 769,63 руб., – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченных истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 248 939,63 руб. – сумма процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25% со дня увольнения ФИО1 с военной службы- ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 50 221,36 руб. – пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; проценты за пользование целевым займом с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 6,5%; пени в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру общей площадью 50,8 кв.м. с кадастровым номером 34:34:030116:936, расположенную по адресу: г. Волгоград, ..., принадлежащую на праве собственности ФИО1, установив первоначальную продажную стоимость заложенной квартиры в размере 2 333 260,80 руб., путем реализации с публичных торгов, определив порядок реализации путем продажи с публичных торгов, указав, что требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований «Газпромбанк» (АО).

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд города Волгограда со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20.07.2021 года.

Судья: А.А.Любченко