ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2018 г. г. Иркутск 

Куйбышевский районный суд г. Иркутска 

в составе председательствующего судьи Акимовой Н.Н.,

при секретаре Салчак А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

<

номер> по иску Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области обратилось в суд с иском к ФИО1, указав, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка от 

<

дата> 

<

номер>, заключенного между КУМИ мэрии города и ФИО1 – ответчику по передаточному акту передан в аренду земельный участок, площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для строительства склада. 

Срок действия договора аренды установлен сроком на 3 года, то есть с 

<

дата> по 

<

дата>.

Согласно пункту 2.2. договора аренды земельного участка 

<

номер> арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями не позднее 25 числа текущего месяца.

Согласно п. 4.1. договора аренды в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,2 % за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял договорные обязательства, то есть производил оплату за аренду земельного участка с нарушением сроков, предусмотренных соответствующими пунктами договора.

В связи с нарушением сроков платежей за аренду земельного участка с 

<

дата> по 

<

дата> у ответчика возникла обязанность оплатить задолженность по арендной плате за землю в размере 

<

данные изъяты> рублей, из которых: 

<

данные изъяты> рублей – основной долг, 

<

данные изъяты> рублей – пеня. 

В адрес ответчика 

<

дата> была направлена претензия 

<

номер>, которой он был предупрежден о необходимости исполнения договорных обязательств с указанием срока оплаты долга на тот период времени. Однако,требование претензии до настоящего времени ответчиком не исполнены.

С учетом изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области задолженность по арендной плате за землю в размере 

<

данные изъяты> рублей, из которых: 

<

данные изъяты> рублей – основной долг, 

<

данные изъяты> рублей – пеня. 

Представитель истца Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области в судебное заседание не явился, согласно заявлению просил дело рассмотреть по имеющимся в деле доказательствам, в отсутствие представителей учреждения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте судебного разбирательства был уведомлен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, доказательств уважительности своей неявки в судебное заседание ответчик не представил, ходатайств об отложении суду не заявил. 

По смыслу статьи 14 Международного пакта от 16 декабря 1966 года «О гражданских и политических правах», ст.ст.113, 117 ГПК РФ, ст.ст.20, 165.1 ГК РФ, п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 года №221, путем направления судебной повестки заказным письмом с уведомлением о вручении, от получения которой ответчик уклонился, не явившись за судебным извещением в организацию почтовой связи, что является его надлежащим извещением, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В соответствии с пунктом 1 статьи 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Кроме того, по смыслу статьи 14 Международного пакта от 16.12.1966 года «О гражданских и политических правах» лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В силу статьи 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. 

Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации основных принципов гражданского процесса – принципов состязательности и равноправия сторон.

Таким образом, суд предпринял все необходимые меры для своевременного извещения ответчика о времени и месте судебного заседания. Однако, в нарушение статьи 35 ГПК РФ, ответчик не получает почтовую корреспонденцию без уважительных причин.

В соответствие со статьей 16.1 ГК РФ и согласно разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (пункт 68) судебное извещение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

В соответствии с частью 2 статьи 233 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом мнения представителя истца, выраженного в письменном заявлении, суд с учетом вышеуказанных правовых норм, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Суд, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Статьей 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено частью 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В судебном заседании установлено, что между Муниципальным казенным учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» в лице председателя комитета С. (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка 

<

номер> от 

<

дата>, согласно которому арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок кадастровый 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, площадью 2000 кв.м., на срок с 

<

дата> по 

<

дата>, для строительства склада.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> и 

<

адрес> 

<

дата>.

Согласно п.п. 2.1, 2.2 договора 

<

номер> арендная плата за пользование объектом вносится арендатором в размере, указанном в прилагаемом к настоящему договору расчете арендной платы. Размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке с принятием очередного решения городской Думы с 

<

дата>. За пользование объектом арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячными равными частями не позднее 25 числа текущего месяца, последний взнос до 20 декабря текущего года. 

В приложениях 

<

номер> к договору аренды установлено, что арендная плата с 

<

дата> устанавливается в сумме 

<

данные изъяты> рублей; с 

<

дата> в размере 

<

данные изъяты> рублей; с 

<

дата> в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно пункту 5.4 договора аренды если арендатор продолжает пользоваться объектом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за месяц.

Поскольку участники договора аренды от исполнения договора не отказывались после истечения срока, на который он был заключен – 

<

дата>, суд приходит к выводу, что договор аренды был автоматически пролонгирован на тех же условиях на неопределенный срок. 

<

дата> ФИО1 по акту приема-передачи принял земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> площадью 2000 кв.м. для строительства склада. Однако, свои обязательства по арендной плате надлежащим образом не выполнял, арендная плата не была внесена ответчиком ни одного раза. 

<

дата> Муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области направило в адрес ФИО1 претензию о задолженности по арендной плате и неустойке, предложено в десятидневный срок погасить имеющуюся задолженность, что подтверждается претензией, а также списком внутренних почтовых отправлений от 

<

дата>. 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. ст. 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 4.1 договора аренды 

<

номер> в случае не внесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,2 % за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период. 

Согласно представленному расчету исковых требований задолженность ФИО1 по договору аренды земельного участка 

<

номер> от 

<

дата> за период с 

<

дата> по 

<

дата> составила 

<

данные изъяты> рублей, в том числе по основному обязательству 

<

данные изъяты> рублей, по пени 

<

данные изъяты> рублей. 

Оценивая указанный расчет истца, суд находит его верным, соответствующим условиям договора аренды. Расчет о взыскании задолженности по арендной плате ответчиком не оспорен. 

Оценивая в совокупности исследованные доказательства, исходя из вышеприведенных норм права, учитывая, что договор аренды был согласован и подписан ответчиком, до настоящего времени не признан судом недействительным, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка 

<

номер> от 

<

дата> в размере 

<

данные изъяты> рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Разрешая требование истца Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области о взыскании неустойки, суд приходит к следующему. 

Согласно требованиям статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ. Заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства само по себе не является признанием долга либо факта нарушения обязательства.

Обсуждая вопрос о возможности снижения неустойки, суд исходит из того, что неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь истца, вызванных нарушением должником своих обязательств. В нарушения статьи 56 ГПК РФ истец не представил доказательства наступления неблагоприятных последствий для него вследствие нарушения обязательств ответчиком. 

Суд учитывает, что размер неустойки по настоящему делу является несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательств по арендной плате, поскольку неустойка превышает арендную плату более, чем в 2 раза. В случае удовлетворения требований о взыскании неустойки в полном объеме, будет нарушен принцип соразмерности, так как фактически истцу будет присуждено арендная плата в тройном размере, что приведет к необоснованному извлечению выгоды.

Суд учитывает, что неустойка является мерой ответственности ответчика перед Муниципальным казенным учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области, и она должна соразмерно соотносится с размером арендной платы за земельный участок. С учетом изложенного суд считает необходимым снизить размер неустойки до 

<

данные изъяты> рублей. В связи с чем, исковые требования Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области к ФИО1 о взыскании неустойки подлежат удовлетворению частично в размере 

<

данные изъяты> рублей, исковые требования о взыскании неустойки в размере 

<

данные изъяты> рублей удовлетворению не подлежат. 

Доказательств исполнения ответчиком обязательств по договору суду, в нарушение статьи 56 ГПК РФ, не представлено.

В соответствии с требованиями статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 

<

данные изъяты> рублей.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области к ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области задолженность по договору аренды 

<

номер> от 

<

дата> за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 

<

данные изъяты> рублей 72 коп., неустойку за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 

<

данные изъяты> рублей, всего 

<

данные изъяты> рублей 72 копеек.

Взыскать с ФИО1 в бюджет города Иркутска государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В удовлетворении исковых требований Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области к ФИО1 в заявленном размере отказать. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.Н. Акимова