Дело № 2-216/2024

24RS0013-01-2023-001509-21

Заочное 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 февраля 2024 года п. Емельяново 

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Демидовой В.В., 

при секретаре Щеткиной А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о включении 1/3 доли квартиры в наследственную массу, признании права собственности на 1/3 долю квартиру в порядке наследования, государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о включении 1/3 доли квартиры в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования, государственной регистрации перехода права собственности. Требования мотивировали тем, что 17.11.1997 ФИО1, ФИО6, ФИО2 и ФИО3, ФИО4, ФИО5 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>. ФИО1, ФИО6, ФИО2 приобрели вышеуказанную квартиру по 1/3 доли каждый. Квартира принадлежала ответчикам на праве собственности на основании договора приватизации от 16.10.1996 № 3953, зарегистрированного Емельяновским ГПТИ 31.10.1996. Ответчики продали истцам квартиру за 10000000 неденоминированных рублей. Договор составлен в письменной форме, удостоверен 17.11.1996 нотариусом, зарегистрирован в реестре за № 4624. Истцами сделка исполнена полностью. Ответчики выехали из проданной квартиры. 16.10.2020 ФИО6 умер. ФИО1 является единственным наследником ФИО6 Истцы фактически владеют и пользуются спорной квартирой. Однако, реализовать права собственности без государственной регистрации не могут. Просили включить в наследственную массу после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 долю квартиры по адресу: 

<

адрес>, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорную квартиру от ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО1 и ФИО2, признав за ФИО1 право собственности на квартиру на 2/3 долей, за ФИО2 -право собственности на квартиру в размере 1/3 доли.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу требований ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии с требованиями ст.ст. 1113 - 1114 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство, днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 1116 ГК РФ к наследованию призываются граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства. 

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом (ч. 2 ст. 1153 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки).

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Ст. 454 Гражданского Кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По правилам ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Статьей 554 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (ст. 555 ГК РФ).

В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Из материалов дела следует, что 17.11.1997 ФИО1, ФИО6, ФИО2 и ФИО3, ФИО4, ФИО5 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>. ФИО1, ФИО6, ФИО2 приобрели спорную квартиру по 1 /3 доли каждый. Квартира принадлежала ответчикам на праве собственности на основании договора приватизации от 16.10.1996 № 3953. Договор составлен в письменной форме, удостоверен 17.11.1997 нотариусом. Истцами сделка исполнена полностью. Ответчики выехали из проданной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. После смерти ФИО6 ФИО1 является единственным наследником, обратившимся к нотариусу, наследственное имущество состоит из 1/3 доли спорной квартиры, что подтверждается справкой нотариуса ФИО7 от 5.05.2023. 

Юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и факт уплаты денежных средств по договору.

При этом суд учитывает, что с учетом обстоятельств данного конкретного спора подлежат применению по аналогии положения п. 3 ст. 551 ГК РФ, поскольку ответчики не оспаривают совершенную ими и истцами сделку купли – продажи квартиры, однако, от государственной регистрации перехода права уклоняются и у истцов иного способа защиты нарушенного права в данном случае не имеется.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства, суд, принимая во внимание, что ФИО1 является наследником по закону после смерти ФИО6, наследственное имущество состоит из 1/3 доли спорной квартиры, что подтверждается справкой нотариуса ФИО7 от 5.05.2023, сведения о зарегистрированных в ЕГРН правах третьих лиц либо право притязаниях на данный объект недвижимого имущества отсутствуют, истцы владеют и пользуются спорной квартирой на законных основаниях, поскольку заключенный договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес> от 17.11.1997 отвечает всем требования закона, при его заключении соблюдена обязательная письменная форма договора и в нем содержатся все существенные условия для договоров данного вида; расчет по сделке произведен и не оспаривается ответчиками, доказательств обратного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено, суд полагает возможным включить в наследственную массу после смерти ФИО6, умершего 16.10.2020, 1/3 долю квартиры по адресу: 

<

адрес>, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанную квартиру от ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО1 и ФИО2, признав за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, 

<

адрес> на 2/3 долей, за ФИО2 право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> в размере 1/3 доли.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Включить в наследственную массу после смерти ФИО6, умершего 16.10.2020, 1/3 долю квартиры по адресу: Красноярский край, 

<

адрес> к.н. №.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> к.н. №, от ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО1 и ФИО2, признав за ФИО1 право собственности на 2/3 долей квартиры по адресу: 

<

адрес>, за ФИО2 право собственности на 1/3 доли квартиры по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Демидова В.В.