Дело № 2-190/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2019 года с. Красный Чикой

Красночикойский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Добрынина В.А., 

при секретаре Елистратовой О.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального района «Красночикойский район» к ФИО1 о взыскании арендной платы за время просрочки исполнения по договору аренды земельного участка обязанности по возврату земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка, обязании вернуть земельный участок по акту приема-передачи, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района «Красночикойский район» обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на следующее.

Между администрацией муниципального района «Красночикойский район» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № ЗК-11-13/60 от ДД.ММ.ГГГГ на 3 (три) года. Согласно условиям Договора аренды Арендодатель предоставляет за плату Арендатору земельный участок площадью 0,7423 га с кадастровым номером № для строительства. спортивно-оздоровительного комплекса. Участок расположен по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Так согласно п. 2.1 и п. 3.1. Договора размер арендной платы определяется на один - год и составляет 29 096,68 рублей. Арендные платежи исчисляются с ДД.ММ.ГГГГ и вносятся на банковский счет Арендодателя до 15 марта, 15 июня и до 15 сентября каждого года (равными долями). Договор аренды одновременно является актом приема передачи земельного участка и вступает в силу с момента государственной регистрации.

Согласно подпункту «б, в» п. 5.2. Договора Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. Арендатор обязан в случае просрочки арендных платежей погасить в первоочередном порядке пени, и в последующим основной долг.Согласно подпункту «г» п. 5.2, Договора Арендатор обязан предоставлять копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы по назначению.

В нарушение указанных условий Договора аренды Арендатор не своевременно произвел оплату за аренду земельного участка.

Так, платежным поручением № от- ДД.ММ.ГГГГ Арендатор произвел оплату по договору в размере 7 274,17 рубля, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ оплачено по договору 7 274,17 рубля, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ оплачено 5 000 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ оплачено 85 000 рублей.

Всего оплачено по Договору 107 548,34 рублей, что на 17 258,30 рублей превышает трехгодовую арендную плату по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по 15.11.2016г.

Согласно ч. 1 ст. 39.8. Земельного Кодекса РФ условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Так, согласно ч, 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Стороны в п. 8.1. Договора определили, что в случае невнесения Арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим Договором (п. З.1.), начисляется пени в размере 1/300 от ставки рефинансирования Центрального банка на каждый календарный день просрочки.

Следовательно, Истец вправе требовать от Ответчика в связи с несвоевременным внесением арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № ЗК-09-13/48 от ДД.ММ.ГГГГ оплаты неустойки (пени) в размере 10 855,29 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ исходя из следующего расчета:

Не

оплачено

Размер

задолженности

(руб)

Период просрочки

Ставка

1/300

%

Формула

Размер

неустойки

(руб)

по

состоянию

на

Начало

Конец

Кол-во дней

15.03.2014

9 698,89

16.03.2014

15.06.2014

92

7,5

9 698,89*

92*1/300*7.5%

223,07

15.06.2014

19 397,78

16.06.2014

15.09.2014

92

7,5

52 264* 92* 1/300*7,5%

446,14

15.09.2014

29 096,67

16.09.2014

26.10.2014

40

7,5

29 096,67* 40*1/300*7,5%

290,96

26.10.2014

21 822,50

27.10.2014

18.12.2014

52

7.5

21 822,50* 52* 1/300*7,5%

283,69

18.12.2014

14 548,33

19.12.2014

15.03.2015

86

7,5

14 548,33* 86*1/300*7,5%

312,78

15.03.2015

24 247,22

16.03.2015

15.06.2015

92

7,5

24 247,22* 92*1/300*7,5%

557,68

15.06.2015

33 946,11

16.06.2015

15.09.2015

92

7,5

33 946,11* 92*1/300*7,5%

780,76

15.09.2015

43 645

16.09.2015

15.03.2016

181

7,5

43 645* 181*1/300*7,5%

1 974,93

15.03.2016

53 343,89

16.03.2016

15.06.2016

92

7,5

53 343,89* 92*1/300*7,5%

1 226,90

15.06.2016

63 042,78

16.06.2016

15.09.2016

92

7,5

63 042,78* 92*1/300*7,5%

1 449,98

15.09.2016

72 741,67

16.09.2016

14.11.2016

59

7,5

72 741,67* 59*1/300*7,5%

1 072,93

14.11.2016

67 741,67

15.11.2016

27.03.2017

132

7,5

67 741,67* 132*1/300*7,5%

2 235,47

Итоговый размер неустойки

10 855,29

Согласно подпункту «ё» п. 5.2. Договора Арендатор обязан после окончания срока действия Договора возвратить Арендодателю участок в состоянии и качестве не хуже первоначального.

Согласно абз. 2 ст. 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В нарушение подпункта «ё» п. 5.2. Договора Арендатор по окончании срока действия Договора аренды не вернул арендованный земельный участок Арендодателю по акту приема передачи, а значит, земельный участок находится в пользовании Арендатора с 2013 по настоящее время.

Следовательно, Арендодатель вправе на основании абз. 2 ст. 622 ГК РФ требовать внесения арендной платы за все время просрочки исполнения обязанности Арендатора по возврату земельного участка в размере 76 233 рубля, исходя из следующего расчета: 29 096,68 (арендная плата за 1 год) * 2,62 (кол-во лет пользования участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Учитывая имеющуюся переплату Ответчика, внесенную в счет оплаты аренды в размере 17 258,30 рублей, Арендодатель засчитал, указанную денежную сумму в счет полной оплаты неустойки (пени) за просрочку внесения платы за аренду земельного участка в размере 10 855,29 рублей и 6403,01 рубля за пользование земельным участком после окончания срока действия Договора в отсутствие акта приема-передачи земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, по договору аренды земельного участка № ЗК-11-13/60 от ДД.ММ.ГГГГ у Арендатора имеется непогашенная задолженность перед Арендодателем в размере 69 823 рубля, исходя из следующего расчета: 76233 руб. - 6 403,01руб..

Просили взыскать ФИО1 в пользу администрации муниципального района «Красночикойский район» арендную плату за все время просрочки исполнения по договору аренды земельного участка № ЗК-11-13/60 от ДД.ММ.ГГГГ обязанности Арендатора по возврату земельного участка в размере 69823 рубля. Обязать ФИО1 вернуть администрации муниципального района «Красночикойский район» по акту приема-передачи земельный участок площадью 0,7423 га с кадастровым номером № в течении 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу; расторгнуть договор аренды земельного участка № ЗК-11-13/60 от 15.11.2013г..

В судебном заседании, представитель истца администрации муниципального района «Красночикойский район» ФИО2, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования по основаниям указанным в иске, просил удовлетворить заявленные исковые требования в полном объёме.

Ответчик, ФИО1 исковые требования администрации муниципального района «Красночикойский район» не признал, суду показал, что расчет неустойки он не оспаривает, так как алатежи арендной платы вносил нерегулярно. Не согласен с требованием о взыскании арендной платы после прекращения срока договора, так как считает, что сторона истца злоупотребляет своим правом, поскольку сам договор не предусматривает ни порядка, ни формы, ни сроков передачи арендованного им земельного участка. С его стороны участок не удерживается и не используется еще со времени предшествующему окончанию срока аренды.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок и условиями и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного Кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения ее размера, условия и сроки внесения устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что согласно договору аренды земельного участка № ЗК-11-13/60 от 15.11.2013г. Администрация муниципального района «

<

адрес>» (арендодатель) предоставила ФИО1 (арендатору) в аренду земельный участок, площадью 0,7423 га с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> для строительства спортивно-оздоровительного комплекса (л.д.____).

Согласно п.6.1, п.6.2 Договора настоящий договор заключен на срок 3 (три) года и считается вступившим в силу с момента государственной регистрации. Вносимые дополнения и изменения в договор рассматриваются сторонами в десятидневный срок и оформляются дополнительным соглашением. 

Пунктом 6.5 Договора предусмотрено, что договор одновременно является актом приема-передачи арендуемого земельного участка.

Судом установлено, что состояние земельного участка при его передаче арендатору не исследовалось.

Согласно положениям пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Учитывая, что договор аренды заключен 15.11.2013г., следовательно срок действия договора истек 15.11.2016г.

При таких обстоятельствах учитывая, что договор аренды прекратил свое действие в связи с истечением срока, суд находит исковые требования в части расторжения договора аренды земельного участка № ЗК-11-13/60 от 15.11.2013г. не подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования истца в части взыскания с ответчика арендной платы за время просрочки исполнения по договору аренды земельного участка обязанности арендатора по возврату земельного участка и возложении обязанности возвратить земельный участок арендодателю, суд учитывает следующее. 

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

По условиям договора, содержащимся в п.п «ё» п.5.1 Договора арендатор после окончания срока действия договора обязан возвратить арендодателю участок в состоянии и качестве не хуже первоначального. 

В связи с нарушением условий договора администрация (арендодатель) направила в адрес арендатора претензию от 19.11.2018г. об оплате задолженности по договору аренды земельного участка №ЗК-11-13/60 от 15.11.2013г. в размере 55 377,30 руб. и возврате земельного участка по акту приема-передачи в срок не позднее 30 дней с момента получения претензии. Копия претензии ответчиком не получена, почтовый конверт в был возвращен в администрацию района с отметкой «истек срок хранения». До настоящего времени ответчиком задолженность не оплачена, земельный участок не был возвращен ФИО1 арендодателю.

Из пояснений ФИО1 в суде установлено, что арендованный земельный участок фактически не использовался им по назначению, после заключения договора аренды им производилась очистка участка. О том, что участок после истечения срока договора аренды должен быть возвращен арендодателю по акту приема- передачи он не знал, считал, что после окончания срока аренды земельный участок автоматически считается переданным арендодателю. 

Таким образом в судебном заседании установлено, что арендованный земельный участок после истечения 15 ноября 2016г. срока действия договора аренды № ЗК-11-13/60, не был возвращен арендатором арендодателю по акту приема-передачи, подтверждающего исполнение указанной обязанности. 

Учитывая, что прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений и являются обоснованными. 

Поскольку судом установлено, что по окончании срока действия договора аренды ответчик не возвратил земельный участок, указанное обстоятельство повлекло для него в силу п. 2 ст. 622 ГК РФ и договора аренды обязанность производить оплату аренды в соответствии с условиями договора, то есть периодическими денежными платежами. 

Следовательно, за пользование земельным участком ответчик должен выплатить арендодателю арендную плату за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. 

Согласно представленному истцом расчету размер арендной платы за все время просрочки исполнения по договору аренды земельного участка обязанности арендатора по возврату земельного участка за период с 15.11.2016г. по 01.07.2019г. составляет 69823 рубля, исходя из имеющейся переплаты ответчиком арендной платы в размере 17 258,30 рублей, 10855,29 рублей из которых арендодателем засчитаны в счет оплаты неустойки за просрочку внесения платы за аренду земельного участка, и 6403,01 рубля - переплаты арендной платы.

Пунктом 8.1. Договора определено, что в случае невнесения Арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим Договором (п. 3.1.), начисляется пени в размере 1/300 от ставки рефинансирования Центрального банка на каждый календарный день просрочки.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Следовательно, истец в связи с несвоевременным внесением ответчиком арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ вправе требовать оплаты неустойки (пени) в размере 10 855,29 рублей по состоянию на 27.03.2017г..

В судебном заседании ответчик ФИО1 не оспаривал, что арендная плата вносилась им несвоевременно, имела место просрочка внесения арендной платы, согласился с размером начисленной арендодателем неустойки в размере 10 855,29 рублей по состоянию на 27.03.2017г..

При таких обстоятельствах, суд находит обоснованными действия арендодателя по зачету образовавшейся у ФИО1 переплаты арендной платы в размере 17 258,30 рублей в оплату неустойки (пени) за просрочку внесения платы за аренду земельного участка, рассчитанной в сумме 10 855,29 рублей.

Указанный расчет размер арендной платы за все время просрочки исполнения по договору аренды земельного участка обязанности арендатора по возврату земельного участка за период с 15.11.2016г. по 01.07.2019г.у суда сомнений не вызывает, является арифметически верным, произведен исходя из размера арендной платы, установленной договором аренды земельного участка в сумме 29 096,68 руб. в год, с учетом имеющейся переплаты арендной платы в размере 6403,01 рубля, ответчиком не оспорен. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата за время всё просрочки возврата арендованного имущества в размере 69 823 рубля.

Кроме того, на ответчика следует возложить обязанность возвратить администрации муниципального района «Красночикойский район» по акту приема-передачи земельный участок площадью 0,7423га с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Срок передачи земельного участка - 30 дней с момента вступления судебного решения в законную силу, указанный истцом в исковом заявлении, суд полагает разумным и достаточным. 

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ФИО1 в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 2294 рубля 69 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования администрации муниципального района «Красночикойский район» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального района «Красночикойский район» арендную плату за время просрочки исполнения обязанности по возврату земельного участка по договору аренды № ЗК-11-13/60 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 69 823 (шестьдесят девять тысяч восемьсот двадцать три) рубля.

Обязать ФИО1 возвратить администрации муниципального района «Красночикойский район» по акту приема-передачи земельный участок площадью 0,7423 га с кадастровым номером № в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда. 

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета муниципального района «Красночикойский район» в размере 2294 (две тысячи двести девяносто четыре) рубля 69 копеек. 

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красночикойский районный суд Забайкальского края.

Решение суда принято в окончательной форме 06 сентября 2019 года.

Судья: Добрынин В.А.