Дело № 2-5548/2020

УИД 50RS0026-01-2020-008629-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13.10.2020 года г. Люберцы

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Савиновой М.Н., при секретаре Манафовой К.Т., с участием помощника Люберецкого городского прокурора КПЕ, представителя истца ЗНО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Авенир» к СОА, действующему в своих интересах и в интересах малолетних детей СМО, САО, СИО, ИЗГ, ССА о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Авенир» обратился в суд с иском, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, к СОА, действующему в своих интересах и в интересах малолетних детей СМО., САО., СИО., ИЗГ, ССА о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что СОА являлся заемщиком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ, согласно условиям которого ему был предоставлен кредит в сумме 100507,7 долларов США сроком на 302 месяца по ставке 11,95% годовых, для целевого использования, а именно для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В отношении квартиры ДД.ММ.ГГ была составлена закладная, в соответствии с которой ответчик передал её в залог банку. 

ДД.ММ.ГГ между Банком «РЕСО Кредит» и ЗАО «Инвестиционная компания РЕСО» был заключен договор купли-продажи закладной, согласно которому закладная перешла в собственность ЗАО «Инвестиционная компания РЕСО» со всеми удостоверяемыми ею правами в их совокупности.

ДД.ММ.ГГ между ЗАО «Инвестиционная компания РЕСО» и ООО «Авенир» был заключен договор купли-продажи закладной, согласно которому закладная перешла в собственность ООО «Авенир» со всеми удостоверяемыми ею правами в их совокупности.

Обязательство по возврату кредита заемщик не исполнил, в связи с чем истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество. Требования истца были удовлетворены в полном объеме. Впоследствии заложенное имущество было направлено на торги, которые не состоялись.

Квартира, являющаяся предметом договора, была передана взыскателю на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.

Право собственности истца зарегистрировано надлежащим образом.

Однако, истец лишен возможности в полной мере осуществлять право собственности на указанное жилое помещение, в связи с тем, что в последнем зарегистрированы ответчики.

Истец обращался к ответчикам с требованием об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета по месту жительства, однако до настоящего времени требования не удовлетворены.

Со ссылкой на действующее законодательство, истец просил признать СОА., СМО., САО., СИО., ИЗГ, ССА утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снять их с регистрационного учета по указанному адресу, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца ООО «Авенир» по доверенности ЗНО в судебное заседание явилась, поддержала уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчики СОА., действующий в своих интересах и в интересах малолетних детей СМО., САО., СИО., ИЗГ, ССА в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, корреспонденция от ответчиков с места их регистрации возвращена, что суд расценивает, как уклонение от принятия судебного извещения.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Согласно ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, считаются доставленными и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Кроме того, информация о дате и времени судебного заседания заблаговременно размещается на интернет-сайте суда, откуда ответчик, будучи заинтересованным в исходе дела, мог своевременно узнать о дате и времени его рассмотрения.

Представитель третьего лица ОВМ МУ МВД России «Люберецкое» в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся ответчиков и представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, выслушав мнение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Авенир» являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона.

В силу ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 11 ГК РФ нарушенные права подлежат защите в судебном порядке.

Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты нарушенных прав как признание права и пресечение действий, его нарушающих.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ между Банком «РЕСО Кредит» (ОАО) и СОА был заключен кредитный договор №, согласно которому банк предоставил ответчику кредит в размере 100507,70 долларов США сроком на 302 месяца под 11,95% годовых для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, возникшая в силу закона и удостоверенная закладной, и зарегистрированной в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области.

ДД.ММ.ГГ между Банком «РЕСО Кредит» (ОАО) и ЗАО «РЕСО Финансовые Рынки» был заключен договор купли-продажи закладных № №, согласно которому закладная перешла в собственность общества.

ДД.ММ.ГГ между ЗАО «РЕСО Финансовые Рынки» и ООО «Авенир» был заключен договор купли-продажи закладных № №, согласно которому закладная перешла в собственность ООО «Авенир».

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГ, кредитный договор № от ДД.ММ.ГГ, заключенный между Банком «РЕСО Кредит» (ОАО) и СОА. расторгнут, с СОА. в пользу ООО «Авенир» взыскана задолженность по кредитному договору, а также обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью в размере 3736800 рублей.

ДД.ММ.ГГ Люберецким РОСП УФССП России по Московской области было возбуждено исполнительное производство №-ИП об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГ № ООО «Авенир» передано нереализованное имущество должника.

Согласно акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГ квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> передана в собственность ООО «Авенир», что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членов семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что по указанному адресу наравне с ответчиком СОА. зарегистрированы малолетние дети СМО., ДД.ММ.ГГ года рождения, САО., ДД.ММ.ГГ года рождения, СИО., ДД.ММ.ГГ года рождения, а также ИЗГ и ССА

Суд установил, что ответчик СОА с ДД.ММ.ГГ собственником спорной квартиры, либо членом семьи собственника не является, в связи с чем правомерными являются требования истца о признании его и членов его семьи утратившим право пользования указанным жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности.

Согласно ст. 7 Закон РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Признание ответчиков утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска в суд истцом в доход государства была уплачена госпошлина в размере 6000 рублей, что подтверждается имеющимся в материалах дела платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ.

Данные расходы являются судебными и подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в полном объеме, по 2000 рублей с СОА, ИЗГ и ССА

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Авенир» удовлетворить.

Признать СОА, СМО, САО, СИО, ИЗГ, ССА утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение суда является основанием для снятия СОА, СМО, САО, СИО, ИЗГ, ССА с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с СОА в пользу ООО «Авенир» расходы по оплате госпошлины в размере 2000 рублей.

Взыскать с ИЗГ в пользу ООО «Авенир» расходы по оплате госпошлины в размере 2000 рублей.

Взыскать с ССА в пользу ООО «Авенир» расходы по оплате госпошлины в размере 2000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

решение принято в окончательной форме

05.11.2020 года

Судья Савинова М.Н.