Дело № 2-1400/2025

УИД 35RS0009-01-2025-001830-94

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 

28 июля 2025 года 

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Гвоздевой Н.В.,

при секретаре Шоховой Н. С., 

с участием истца ФИО1, его представителя по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на гараж и земельный участок, признании права на единоличное обращение в Управление Росреестра по Вологодской области с заявлением о постановке на кадастровый учет,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж и земельный участок, в обоснование заявленных требований указав, что в ДД.ММ.ГГГГ году он приобрел гараж у ФИО3 без фактического оформления договора купли-продажи, ввиду того, что право собственности ФИО3 на спорный гараж надлежащим образом не зарегистрировано. С момента покупки гаража и до настоящего времени истец открыто владеет и пользуется гаражом, используя его по целевому назначению, несет бремя его содержания, притязаний со стороны третьих лиц не установлено. 

Просит суд с учетом уточнения исковых требований признать право собственности ФИО1 на здание - гараж, площадью 27,7 кв. м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по координатам характерных точек контура объекта недвижимости, указанных в техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером ФИО4, в координатах: 

<

данные изъяты> признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 33 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – хранение автотранспорта, образованный из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности до разграничения, по координатам характерных точек границ, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО4: 

<

данные изъяты> признать за ФИО1 право на единоличное обращение в Управление Росреестра по Вологодской области с заявлениями о постановке на кадастровый учет вышеуказанных гаража и земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования с учетом их уточнения поддержал, просил удовлетворить. Пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году им был куплен спорный гараж, денежные средства были переданы только за гараж, у бывшего собственника гаража документов на гараж не было, с заявлением о предоставлении земельного участка не обращался, гаражом пользуется по настоящее время, в нем проведен свет, оплачивает счета за электроэнергию. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования с учетом их уточнения поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, представлен отзыв на иск, в котором принятие решения оставляют на усмотрение суда, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. 

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Вологодской области, Семенковского территориального управления Администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд, заслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В силу ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 владеет и пользуется гаражом площадью 27,7 кв. м, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Гараж расположен на земельном участке в пределах кадастрового квартала № по адресу: 

<

адрес>

По заказу истца кадастровым инженером ФИО4 проведены кадастровые работы в связи с созданием здания гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ подготовлен технический план здания с указанием координат характерных точек контура объекта недвижимости.

В указанном техническом плане содержатся сведения о том, что спорный гараж расположен в кадастровом квартале № местоположение: 

<

адрес>, год завершения строительства: ДД.ММ.ГГГГ, материал наружных стен – кирпичные, площадь объекта недвижимости – 27,7 кв.м.

Гараж на кадастровый учет не поставлен. Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют.

Кроме того, кадастровым инженером ФИО4 выполнены кадастровые работы в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что вновь образованный земельный участок имеет площадь 33,2 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – хранение автотранспорта. 

Из заключения кадастрового инженера ФИО4 в межевом плане следует, что на образуемом земельном участке расположен объект капитального строительства – гараж. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Истец длительное время открыто и непрерывно владеет возведенным гаражом и использует его по целевому назначению, несет бремя его содержания, следит за его сохранностью. Право истца на гараж никем не оспаривается.

Вместе с тем, истец не имеет возможности оформить право собственности на указанное здание по причине отсутствия правоустанавливающих документов и своевременного оформления прав.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункт 59) разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.1 и п.2 ст.6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

Каких-либо данных, указывающих на существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, допущенных при строительстве спорного гаража, на нарушение прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, наличие угрозы жизни и здоровью граждан суду не представлено. 

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

Принимая во внимание имеющиеся в деле доказательства и учитывая, что спорный гараж возведен без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая отсутствие притязаний на гараж со стороны третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о признании права собственности на гараж.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В силу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Принимая во внимание, что за истцом признано право собственности на гараж, земельный участок необходим истцу для использования гаража, то у истца возникло право собственности на земельный участок, на котором расположен указанный гараж.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Разрешая исковые требования истца в части признания права на единоличное обращение в Управление Росреестра по Вологодской области с заявлениями о постановке на кадастровый учет вышеуказанных гаража и земельного участка, суд полагает их подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серия № выдан 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ) удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО1 на здание - гараж, площадью 27,7 кв. м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> по координатам характерных точек контура объекта недвижимости, указанным в техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером ФИО4, в координатах: 

<

данные изъяты>

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 33 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – хранение автотранспорта, образованный из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности до разграничения, по координатам характерных точек границ, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО4: 

<

данные изъяты>

Признать за ФИО1 право на единоличное обращение в Управление Росреестра по Вологодской области с заявлениями о постановке на кадастровый учет вышеуказанных гаража и земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна

Судья: Н.В. Гвоздева

Мотивированное решение изготовлено 11.08.2025.