Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г.Самара «12» июля 2019 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего – Гараевой Р.Р.,

при секретаре – Подгорновой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1047/19 по иску Заместителя прокурора Куйбышевского района г. Самары к ООО «Куйбышевский ПЖРТ» о возложении обязанности произвести работы по ремонту кровельного покрытия.

у с т а н о в и л :

Заместитель прокурора Куйбышевского района г. Самары действующий в интересах ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Куйбышевский ПЖРТ» о возложении обязанности произвести работы по ремонту кровельного покрытия, в котором просил возложить на ООО «Куйбышевский ПЖРТ» обязанность произвести работы по ремонту кровельного покрытия над квартирой № 17 дома № 12 по улице Нефтяников в Куйбышевском районе г. Самары и устранить следы протечки в данной квартире. 

В судебном заседании помощник прокурора Куйбышевского района г. Самары Ремиз Н.Ю. исковые требования поддержала, по доводам изложенным в иске, руководствуясь положениями ст. 45 ГПК РФ пояснила, что в связи с поступившим обращением ФИО1 была проведена прокуратурой Куйбышевского района г. Самары проверка, относительно соблюдения ООО «Куйбышевский ПЖРТ» жилищного законодательства при управлении многоквартирным домом, в ходе которой установлено, что 28.01.2019 г. специалистом ЖЭУ № 1 управляющей компании ООО «Куйбышевский ПЖРТ» выявлена течь стояка горячего водоснабжения на чердаке, в результате чего в квартире 17 дома № 12 по ул. Нефтянников в Куйбышевском районе г. Самары на потолке в ванной комнате и коридоре образовались следы протечки, что отражено в акте осмотра. Кроме того, актами осмотра от 11.03.2019 г. и от 18.03.2019 г. выявлены повреждения кровельного покрытия над вышеуказанной квартирой № 17, в связи с чем в указанной квартире обнаружены следы протечки на потолке. Согласно акта проверки Государственной жилищной инспекции Самарской области от 05.04.2019 г., установлено наличие хомутов на трубопроводе горячего водоснабжения на чердаке вышеуказанного дома. В нарушении положений ст. 161 ЖК РФ управляющая компания не приняла мер по устранению выявленных нарушений, своевременно не обеспечив благоприятные условия проживания ФИО1 в занимаемой ею квартире. Просила исковые требовании удовлетворить, уточнять исковые требования не намерены.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще. 

Представитель ответчика ООО «Куйбышевский ПЖРТ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. 

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельные требования - Государственной жилищной инспекции Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей процесса.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Частью 4 вышеназванной статьи также устанавливается, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, площадью 62,4 кв.м., находящаяся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Самара, Куйбышевский район, ул. Нефтяников, д. 12 кв. 17, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

ООО «Куйбышевский ПЖРТ» на основании договора управления многоквартирными домами от 01.01.2016 года, заключенного с Департаментом управления имуществом г.о. Самара, взяло на себя обязательства по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащему содержанию имущества в многоквартирном доме, а также предоставлению коммунальных услуг, в том числе, в доме № 12 по улице Нефтяников в Куйбышевском районе г. Самары.

Между ООО «Куйбышевский ПЖРТ» и ГУП Самарской области Единый Информационно-расчетный центр» г. Самары заключен агентский договор от 22.01.2016 года № 1/16-ПД, согласно которого информационно-расчетный центр принял на себя обязательства по ведению аналитического учета операций по расчетам за жилищно-коммунальные услуги.

Судом установлено и не оспорено ответчиком, что в связи с аварийным состоянием трубопровода горячего водоснабжении, находящегося на чердаке многоквартирного дома и кровельного покрытия крыши многоквартирного дома, произошел залив квартиры расположенной по адресу: г. Самара, Куйбышевский район, ул. Нефтяников, д. 12 кв. 17, что подтверждается актом осмотра ЖЭУ № 1 управляющей компании ООО «Куйбышевский ПЖРТ» от 28.01.2019 г., согласно которого выявлена течь стояка горячего водоснабжения на чердаке. Актами осмотра от 11.03.2019 г. и от 18.03.2019 г. выявлены повреждения кровельного покрытия над вышеуказанной квартирой № 17. Согласно акта проверки Государственной жилищной инспекции Самарской области от 05.04.2019 г., установлено наличие хомутов на трубопроводе горячего водоснабжения на чердаке вышеуказанного дома. 

В связи с вышеуказанным залитием образовались следы протечки на потолке в ванной комнате, коридоре, а также на стенах квартиры, вследствие чего были повреждены обои.

Вместе с тем, никаких действий по ремонту кровли, трубопровода горячего водоснабжения и устранению причин аварии так и не было предпринято. 

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3 ст. 39 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ и пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях и крыши.

Содержание общего имущества включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, текущий и капитальный ремонт (п. 11 Правил содержания общего имущества).

Пунктом 42 Правил содержания общего имущества предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с п. 1 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

-безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

-соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

-безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы;

-возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами (абз. 1 - 6).

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем (абз. 7).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя (абз. 8).

Таким образом, убытки подлежат возмещению в те же сроки, которые установлены для удовлетворения иных требований, вытекающих из выявленных недостатков, предусмотренных абз. 1 - 6 п. 1 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Доказательств отсутствия вины ответчика ООО «Куйбышевский ПЖРТ», а также наличие обстоятельств, исключающих ответственность за его причинение, либо дающих основание для возложения ограниченной ответственности, а равно причинения материального ущерба в ином объеме или размере, чем заявлено, ответчиком ООО «Куйбышевский ПЖРТ» в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Ответчиком ООО «Куйбышевский ПЖРТ» не представлено доказательств, опровергающих указанные выводы суда и свидетельствующих об отсутствии его вины в причинении вреда, несмотря на то, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за причиненный вред, в силу положений ст. 1064 ГК РФ, лежало на самом ответчике. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о правомерности и удовлетворении требований истца о возложении на ООО «Куйбышевский ПЖРТ» обязанности произвести работы по ремонту кровельного покрытия над квартирой № 17 дома № 12 по улице Нефтяников в Куйбышевском районе г. Самары и устранить следы протечки в данной квартире. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования г. Самара в сумме 300 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить. 

Возложить на ООО «Куйбышевский ПЖРТ» обязанность произвести работы по ремонту кровельного покрытия над квартирой № 17 дома № 12 по улице Нефтяников в Куйбышевском районе г. Самары и устранить следы протечки в данной квартире. 

Взыскать с ООО «Куйбышевский ПЖРТ» в муниципальный бюджет г. Самары госпошлину в размере 300 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его составления в мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15.07.2019 г.

Судья Р.Р. Гараева