УИД 26RS0030-01-2019-002803-71

Дело № 2- 171/2020 (2-854/2019)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2020 года ст. Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Демина А.Н., помощнике судьи Фальковой А.П., при секретаре Кюльбакове Г.В., с участием:

истца – ФИО1,

представителя ответчика ФИО7 - адвоката Побоева В.Н., представившего удостоверение № 2757 от 30.11.2012 года, ордер № Н 144098 от 22.01.2020 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО7 о признании утратившим правом пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась в суд с заявлением, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пер. Заводской, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи. В договоре купли-продажи указано, что на момент его подписания зарегистрированных граждан в указанной недвижимости нет.

Продавец ФИО3 при совершении сделки передал ей домовую книгу, из которой следовало, что в продаваемой им квартире был зарегистрирован он один и на момент подписания договора с ней, ФИО3 снят с регистрационного учета по месту жительства в вышеуказанной квартире.

После государственной регистрации права собственности на квартиру, она вселилась в квартиру, где и проживает по настоящее время со своим несовершеннолетним сыном ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Выпиской из похозяйственней книги № от 30.08.2019г. за подписью Главы Суворовского сельсовета подтверждается, что согласно похозяйственного учета по адресу: 

<

адрес>, пер. Заводской,6 

<

адрес> проживают ФИО4 и сын ФИО5.

Однако в лицевом счете на квартиру значится три человека, без указания фамилий, и она полагала, что производит оплату за мусор за себя с сыном и ФИО10, которую она зарегистрировала по месту пребывания (временно) в своей квартире. Когда ФИО10 уехала, она обратилась с просьбой изменить количество человек в лицевом счете, чтобы оплачивать за мусор только за себя и за сына, т.е. за 2-х человек. При этом выяснилось, что она платила за неизвестных ей граждан, которые, как оказалось, зарегистрированы в ее квартире и о которых продавец ничего не сообщил; сведения о регистрации по месту жительства этих лиц в домовой книге отсутствовали.

Из ответа ОМВД России по 

<

адрес> № от 31.07.2019г. следует, что по адресу: 

<

адрес>, переулок Заводской, 

<

адрес> зарегистрированы по месту жительства она, ее сын ФИО5, а также ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

После выяснения данных о лицах зарегистрированных в ее домовладении ей, стало известно, что ФИО2 никому вообще не известен, как и место его жительства. 

Таким образом, ее права, как собственника, нарушены в результате регистрации по месту жительства в принадлежащей ей квартире ФИО2 

В связи с чем, просила суд признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, пер. Заводской, 

<

адрес>.

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, его место жительства не известно. Направленные по последнему известному месту жительства ответчика извещения возвращены в суд за истечением срока хранения. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика. 

В соответствии с требованиями ст. 50 ГПК РФ судом назначен представитель ответчика, место жительства которого не известно. Представитель ответчика – адвокат ФИО11 в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать. 

Представитель третьего лица - отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, предоставил в суд ходатайство о рассмотрении дела без их участия. 

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика и представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, выслушав истцов представителя ответчика, суд приходит к выводу, что исковые требования истца ФИО4 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. 

Эти положения Основного закона РФ нашли своё отражение в ст. 209 ГК РФ, в которой указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. В соответствии с ч. 1 ст. 292 ГПК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Аналогичные требования содержатся и в жилищном законодательстве. 

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование принадлежащее ему жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

В судебном заседании установлено, что ФИО4 на праве собственности принадлежит квартира, площадью 62,9 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, пер. заводской, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается отметками на договоре купли-продажи, а также свидетельство о государственной регистрации права. 

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Пунктом 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, указано в продаваемом объекте недвижимости зарегистрированных граждан и несовершеннолетних детей, а также лиц сохраняющих за собой право пользования жилым помещением после государственной регистрации права собственности нет. 

Однако, в принадлежащем истцу домовладении зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на момент его регистрации, собственником квартиры являлся ФИО3

Судом установлено, что ФИО2 к членам семьи нынешнего собственника жилого помещения ФИО4 не относиться, договор найма или иное соглашение о пользовании жилым помещением между истцом и ответчиком не заключался. Ответчик в спорном жилом помещении не проживает, его имущества в домовладении нет. 

Суд приходит к выводу, что в связи с переходом к ФИО4 права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, пер. Заводской, 

<

адрес>, ФИО2 утратил право пользования указанным жилым помещением. 

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Таким образом, решение суда о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, пер. Заводской, 

<

адрес>, является основанием для прекращения регистрационного учета постоянного места жительства в указанном жилом помещении.

Оценивая исковые требования истца в части снятия с регистрационного учета ответчика, суд исходит из того, что суд не является органом осуществляющим регистрационный учет граждан по месту их пребывания, которыми в силу ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", а так же Приказа МВД России от ДД.ММ.ГГГГ N 984 "Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" являются подразделения по вопросам миграции территориальных органов МВД России на региональном и районном уровнях. В связи с чем суд не наделяется полномочиями по снятию с регистрационного учета граждан по месту жительства, и не в праве подменять собой указанные государственные структуры, в связи с чем суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении заявленных требований в данной части.

На основании вышеизложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2 о признании утратившим правом пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично:

- признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим правом пользования жилым помещением расположенным по адресу: 

<

адрес>, пер. Заводской, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, пер. Заводской, 

<

адрес>.

В части удовлетворения заявленных исковых требований о снятии с регистрационного учета ФИО2 по адресу: 

<

адрес>, пер. Заводской, 

<

адрес>,отказать.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья: