Дело № 2-4505/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 сентября 2017 года город Мурманск

Октябрьский районный суд города Мурманска

в составе председательствующего Свиридовой Ж.А.,

при секретаре Зенцовой К.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пеней, 

УСТАНОВИЛ:

КИО г. Мурманска обратился в суд с иском ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пеней.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен договор № на аренду земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> северная часть кадастрового квартала, под гаражный бокс № для служебного автотранспорта, на основании постановления администрации г. Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ответчику в пользование земельного участка», на условиях аренды, сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора арендатор принял на себя обязательство по внесению арендной платы за пользование земельным участком согласно прилагаемому к договору аренды расчету (Приложение №) ежеквартально равными частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за четвертый – не позднее 25 ноября текущего года. 

Арендная плата начисляется с даты передачи участка по акту приема-передачи. Арендная плата за первый квартал ДД.ММ.ГГГГ вносится Арендатором в месячный срок с даты подписания сторонами акта приема-передачи участка.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан арендатору ДД.ММ.ГГГГ подписан акт последним ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 412 488 рублей 80 копеек.

Просит взыскать с ответчика указанную задолженность, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 145 396 рублей 89 копеек.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске. Против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным, формой платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации г. Мурманска № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлен земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов с кадастровым номером № в Октябрьском административном округе 

<

адрес>, в северной части кадастрового квартала, площадью 

<

данные изъяты>.м, под часть здания капитального гаража для служебного автотранспорта и гаражный бокс № для служебного автотранспорта, в пользование, на условиях аренды, сроком по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ между КИО г. Мурманска и ФИО2, во исполнение указанного постановления заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-10).

По условиям пункта 1.1 договора арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды из категории земель – земли населенных пунктов, земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: г.Мурманск, Октябрьский административный округ, 

<

адрес>.

Земельный участок передан арендатору ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Пунктами 2.1, 2.2, 2.3 договора арендатор принял на себя обязательство вносить арендную плату за использование земельного участка, согласно прилагаемого к договору расчету арендной платы (Приложение №), ежеквартально равными частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за 4-ый квартал не позднее 25 ноября текущего года. Арендная плата исчисляется с даты передачи участка по акту приема-передачи. Арендная плата за первый квартал 2009 года вносится арендатором в месячный срок с даты подписания сторонами акта приема-передачи участка. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является день внесения платежа на счет получателя по договору.

Договор и расчет арендной платы, являющийся неотъемлемой частью договора аренды, составлен и подписан сторонами договора без замечаний. 

В соответствии с пунктом 5.2 договора договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Сведений о его расторжении, обжаловании, суду не представлено. Земельный участок передан арендатору и фактически использовался им с даты предоставления.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно расчету, представленного истцом, с первого квартала 2014 года по второй квартал 2017 года у арендатора возникла задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 412 488 рублей 80 копеек, которая до настоящего времени не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности и законности требований истца о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 412 488 рублей 80 копеек.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 2.5 договора аренды предусмотрено, что в случае не внесения арендной платы в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени в размере 0,1% в день от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

У арендатора возникла задолженность по арендной плате, установленной договором, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом начислены пени, сумма которых составила 145 396 рублей 89 копеек.

Расчет задолженности по арендным платежам, представленный истцом судом проверен, является правильным, в связи с чем, принимается во внимание при определении размера арендных платежей, подлежащих взысканию с ответчика по рассматриваемому договору аренды.

Доказательств обратного ответчиком в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

При таких обстоятельствах указанная сумма задолженности и пени подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход соответствующего бюджета также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 778 рублей 86 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений г.Мурманска к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пеней – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета имущественных отношений города Мурманска задолженность по арендной плате за период с первого квартала 2014 года по второй квартал 2017 года в сумме 412 488 рублей 80 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 145 396 рублей 89 копеек, а всего 557 885 (пятьсот пятьдесят семь тысяч восемьсот восемьдесят пять) рублей 69 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета государственную пошлину в размере 8 778 (восемь тысяч семьсот семьдесят восемь) рублей 86 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда либо в течение месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий_____________