Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

13 ноября 2018 г. по делу № 2 - 5882/2018

Ленинский районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Никитенко Т.Н.,

при секретаре Малярик А.Ю., 

с участием: ФИО1, ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к комитету градостроительства администрации 

<

адрес обезличен> о сохранении помещения в благоустроенном состоянии, 

установил:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к комитету градостроительства администрации 

<

адрес обезличен> о сохранении помещения в благоустроенном состоянии.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средства ипотечного кредита (возникновение ипотеки в силу закона) от 

<

дата обезличена> истцам принадлежит каждому в размере 1/2 части общедолевой собственности однокомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес обезличен>, 

<

адрес обезличен>, 

<

адрес обезличен>, квартал 471, площадью общей 38,7 кв.м, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Согласно кредитному договору 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> ПАО «Сбербанк России» ФИО1 предоставлен кредит для приобретения указанной квартиры. Во время ремонта ими проведена перепланировка квартиры, заключаемая в увеличении общей площади квартиры за счет площади лоджии, а именно: демонтаж участка не несущей стены, перенос прибора отопления к остеклению лоджии, утепление ограждающих конструкций в объеме лоджии, установка и подключение санитарных приборов, установка деревянных межкомнатных дверей, устройство электроосвещения, отделка помещений. После проведения перепланировки и переустройства состав помещений и площадь квартиры изменились: вместо лоджии появилась кухня большей площади. 

<

адрес обезличен> после перепланировки и переустройства увеличилась и составила 42,0 кв.м, жилая площадь осталась неизменной -17,2 кв.м. С целью подтверждения безопасности конструкций ими заказана проектная документация в ООО «Эвилин-проект» 

<

адрес обезличен>. Согласно проектной документации при проведении перепланировки квартиры демонтажу подлежит участок не несущей ограждающей стены по оси И-Л/2. Демонтируемые конструкции не влияют на работу единой монолитной плиты перекрытия, включающую в себя участок лоджии. Перенос отопительного прибора с удлинением прямолинейного участка подключающего трубопровода не повлияет на работу системы отопления, как квартиры, так и жилого дома.

При оформлении технического паспорта на квартиру, оформленного МУП «Земельная палата» 

<

адрес обезличен>, специалистами было вынесено заключение о самовольной перепланировке или переоборудовании квартиры, результатам которой были изменены состав помещений и общая площадь квартиры, а именно, исключена лоджия, увеличена площадь кухни и общая площадь квартиры. Для согласования работ по перепланировке и переустройству квартиры ФИО1 обратился в комитет градостроительства администрации 

<

адрес обезличен>. Согласно ответу от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен>, ФИО1 было отказано в согласовании работ по переустройству и перепланировке в квартире. При этом, было разъяснено, что в соответствии со статьей 26 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. Согласно письму ПАО «Сбербанк России» 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> банк не возражает против проведения перепланировки квартиры. Согласно письму ООО СК «Сбербанк страхование» 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> страховая компания уведомлена о намерении произвести перепланировку, не отказывается от принимаемых на себя обязательств по страхованию риска ущерба и повреждения в результате проводимых и произведенных работ по перепланировке. В соответствии с заключением ООО «Эвилин-проект» 

<

адрес обезличен> 

<

номер обезличен> все работы, связанные с проведением перепланировок и переустройства квартиры, расположенной в многоквартирном жилом по адресу: 

<

адрес обезличен>, 

<

адрес обезличен>, 

<

адрес обезличен>, квартал 471, выполнены без разрушения несущих конструкций здания, их производство не повлияют на несущую способность основных конструктивных элементов жилого дома. Обследованием установлено, что проведение в квартире работ, связанных с перепланировкой и переустройством, а именно - присоединение к квартире площади имеющейся лоджии, посредством демонтажа участка не несущей стены, переноса прибора отопления к остеклению лоджии, утепления ограждающих конструкций в объеме лоджии, установки и подключения санитарных приборов, установки деревянных межкомнатных дверей, устройства электроосвещения, отделка помещений. При таких обстоятельствах, сохранение квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истец просит сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>, 

<

адрес обезличен> 

<

адрес обезличен>, 

<

номер обезличен>, 

<

адрес обезличен>, квартал 

<

номер обезличен> принадлежащую на праве собственности ФИО1 и ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика комитета градостроительства администрации 

<

адрес обезличен> по доверенности ФИО2 в судебном заседании просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена заранее и надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие истца ФИО3 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

Данный вывод суда основан на следующем. 

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средства ипотечного кредита (возникновение ипотеки в силу закона) от 

<

дата обезличена> истцам принадлежит каждому в размере 1/2 части общедолевой собственности однокомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес обезличен>, 

<

адрес обезличен>, 

<

адрес обезличен>, 

<

адрес обезличен> площадью общей 38,7 кв.м, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно кредитному договору 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> ПАО «Сбербанк России» ФИО1 предоставлен кредит для приобретения указанной квартиры. 

Во время ремонта истцами проведена перепланировка квартиры, заключаемая в увеличении общей площади квартиры за счет площади лоджии, а именно: демонтаж участка не несущей стены, перенос прибора отопления к остеклению лоджии, утепление ограждающих конструкций в объеме лоджии, установка и подключение санитарных приборов, установка деревянных межкомнатных дверей, устройство электроосвещения, отделка помещений.

После проведения перепланировки и переустройства состав помещений и площадь квартиры изменились: вместо лоджии появилась кухня большей площади. 

<

адрес обезличен> после перепланировки и переустройства увеличилась и составила 42,0 кв.м, жилая площадь осталась неизменной - 17,2 кв.м.

С целью подтверждения безопасности конструкций истцами была заказана проектная документация в ООО «Эвилин-проект» 

<

адрес обезличен>. 

Согласно проектной документации при проведении перепланировки квартиры демонтажу подлежит участок не несущей ограждающей стены по оси И-Л/2. Демонтируемые конструкции не влияют на работу единой монолитной плиты перекрытия, включающую в себя участок лоджии. Перенос отопительного прибора с удлинением прямолинейного участка подключающего трубопровода не повлияет на работу системы отопления, как квартиры, так и жилого дома.

При оформлении технического паспорта на квартиру, оформленного МУП «Земельная палата», специалистами было вынесено заключение о самовольной перепланировке или переоборудовании квартиры, результатам которой были изменены состав помещений и общая площадь квартиры, а именно, исключена лоджия, увеличена площадь кухни и общая площадь квартиры.

Для согласования работ по перепланировке и переустройству квартиры истец ФИО1 обратился в комитет градостроительства администрации 

<

адрес обезличен>. 

Согласно ответу от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен> ФИО1 было отказано в согласовании работ по переустройству и перепланировке в квартире. При этом разъяснено, что в соответствии со статьей 26 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Согласно письму ПАО «Сбербанк России» 

<

номер обезличен>т-

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> банк не возражает против проведения перепланировки квартиры.

Согласно письму ООО СК «Сбербанк страхование» 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> страховая компания уведомлена о намерении произвести перепланировку, не отказывается от принимаемых на себя обязательств по страхованию риска ущерба и повреждения в результате проводимых и произведенных работ по перепланировке.

Согласно положениям статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Производство переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается после получения соответствующих разрешений, (п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170).

В соответствии с пунктом 7 ст. 14 Жилищного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные без такого согласования, являются самовольными.

Согласно представленному Техническому паспорту общая площадь 

<

адрес обезличен> по пер. 

<

адрес обезличен> 

<

адрес обезличен> составляет 42,0 кв.м, жилая площадь осталась неизменной 17,2 кв.м.

Согласно заключению ООО «Эвилин-проект» 

<

номер обезличен> все работы, связанные с проведением перепланировок и переустройства квартиры, расположенной в многоквартирном жилом по адресу: 

<

адрес обезличен>, пер. 

<

адрес обезличен> 

<

адрес обезличен>, квартал 471, выполнены без разрушения несущих конструкций здания, их производство не повлияют на несущую способность основных конструктивных элементов жилого дома.

Обследованием установлено, что проведение в квартире работ, связанных с перепланировкой и переустройством, а именно - присоединение к квартире площади имеющейся лоджии, посредством демонтажа участка не несущей стены, переноса прибора отопления к остеклению лоджии, утепления ограждающих конструкций в объеме лоджии, установки и подключения санитарных приборов, установки деревянных межкомнатных дверей, устройства электроосвещения, отделка помещений.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что проведенные работы по реконструкции не затрагивают конструктивные характеристики надежности объекта, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, считает, что заявленные исковые требования о сохранении однокомнатной 

<

адрес обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен>, 

<

адрес обезличен>, 

<

адрес обезличен>, квартал 471, принадлежащей на праве собственности истцам ФИО1 и ФИО3 в переустроенном и перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое требование ФИО1, ФИО3 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - 

<

адрес обезличен>, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>, 

<

адрес обезличен>, 

<

адрес обезличен>, квартал 471, принадлежащей на праве общедолевой собственности ФИО1, ФИО3, в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 42,0 кв.м.

Указанное решение является основанием для государственной регистрации права собственности по 1/2 части жилого помещения – 

<

адрес обезличен>, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, 

<

адрес обезличен>, 

<

адрес обезличен>, квартал 471, общей площадью 42,0 кв.м, принадлежащей на праве общедолевой собственности ФИО1 и ФИО3 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд подачей жалобы через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Т.Н. Никитенко