дело № 2 – 435/19 

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации 

19 июня 2019 года Ширинский районный суд с. Шира

В составе: председательствующий – судья Ширинского районного суда Республики Хакасия Ячменев Ю.А., с участием:

представителя истца Вашкевич С.Г.,

представителя ответчика Тюньдешева А.Г.,

при секретаре Переясловой С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Фыркальского сельсовета к Кокову С.Д. о понуждении заключить дополнительное соглашение к договору социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Стороною истца, в обоснование заявленных требований, указано в исковом заявлении, что 29 декабря 2016 года между администрацией Фыркальского сельсовета и Коковым С.Д. был заключен договор социального найма квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор не предусматривал условия о плате за наем. В настоящее время решением органа местного самоуправления утверждена плата за наем жилого помещения по договорам социального найма. Вместе с тем, ответчик не производит плату за наем жилого помещения, уклоняется от дополнения договора социального найма в части установления условия о плате, а потому истцом заявляется требование о заключении соответствующего дополнительного соглашения к договору социального найма от 29 декабря 2016 года.

В судебном заседании стороною истца требования поддержаны. При этом представитель пояснила, что в данном случае настаивает на требованиях именно в части платы нанимателя за наем квартиры.

Представитель ответчика исковые требования не признал, в обоснование возражений пояснив, что договором социального найма уже предусмотрена обязанность нанимателя производить плату за наем, а потому нет необходимости в заключении дополнительного соглашения. В отношении обязанности производить плату за наем в размере и в порядке, указанном в предлагаемом истцом дополнительном соглашении, у ответчика возражений не имеется.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (абз. 2 п. 1 названной статьи).

Пунктом 1 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса РФ установлено, что жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями, государственного и муниципального жилищных фондов.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Статья 49 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что малоимущим гражданам, признанным по установленным данным Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, предоставляются в установленном данным Кодексом порядке жилые помещения муниципального жилищного фонда (часть 2); жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным данным Кодексом и (или) федеральным законом, указом Президента РФ или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях (часть 3); категориям граждан, указанным в части 3 настоящей статьи, могут предоставляться по договорам социального найма жилые помещения муниципального жилищного фонда органами местного самоуправления в случае наделения данных органов в установленном законодательством порядке государственными полномочиями на обеспечение указанных категорий граждан жилыми помещениями (часть 4).

В силу ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель), обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

29 декабря 2016 года администрация Фыркальского сельсовета, как наймодатель, предоставила на основании заключенного договора социального найма нанимателю Кокову С.Д. квартиру по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Аналогичные положения предусмотрены п.п. А п.8 и п.п.З п.4 договора от 29 декабря 2016 года.

По договору социального найма жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя со дня заключения такого договора (п. 1 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя включает в себя также плату за пользование жилым помещением (плата за наем (п. 1 ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ). 

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома и определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (ч. 2 и 4 ст. 156 Жилищного кодекса РФ).

Подпункт «З» пункта 4 части 2 (абзац первый) заключенного между сторонами договора социального найма № 33 от 29 декабря 2016 года предусматривает, что наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам

В свою очередь, как следует из содержания предлагаемого истцом ответчику дополнительного соглашения к данному договору, указанный подпункт подлежит изложению в следующем виде:

- своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату: 

коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

за пользование жилым помещением (платы за наем) по утвержденным в соответствии с Положением «О расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма муниципального жилищного фонда муниципального образования Фыркальский сельсовет Ширинского района Республики Хакасия» Реквизиты для оплаты:

УФК по Республике Хакасия (Администрация Фыркальского сельсовета) 

р/сч. №

КБК № 

ОКТМО № 

Назначение платежа: Расчет по договору соц. найма жил. помещения №33, от 29.12.2016, за (месяц, год). 

Размер ежемесячной оплаты по договору социального найма за жилое помещение составляет 545,00 руб. (пятьсот сорок пять рублей 00 копеек). 

НДС не облагается на основании пп. 17 п. 2 ст. 149 НК РФ.

Расчет оплаты определен в приложении к настоящему Дополнительному соглашению от 18.02.2019 года, которое является неотъемлемой частью типового договора социального найма жилого помещения № 33 от 29.12.2016 года. Стороны договорились, что условия настоящего дополнительного соглашения, в том числе в части начисления по типовому договору социального найма и оплаты применяются к их правоотношениям, возникшим до заключения настоящего договора, начиная с 01.03.2019 года.

Оплата по настоящему дополнительному соглашению начисляется с 01.03.2019 года.

Дальнейшее изменение размера оплаты осуществляется не чаще одного раза в год без согласования с Нанимателем и без внесения соответствующих изменений в настоящий Договор, в случаях:

изменения нормативно-правовых актов Российской Федерации и (или) нормативно-правовых актов Республики Хакасия, регулирующих определение оплаты за наем жилого помещения;

изменения коэффициентов Kl, К2, КЗ.

По мнению суда, изложение п.п. «З» п.4 ч.2 Договора социального найма от 29 декабря 2016 года в том варианте, который предложен истцом в проекте дополнительного соглашения, не противоречит требованиям жилищного законодательства и содержанию договора, не нарушает права ответчика, как нанимателя, предполагает более ясное и понятное исполнение договора. 

При таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении исковых требований суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Внести изменения в договор № 33 социального найма квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный 29 декабря 2016 года между администрацией Фыркальского сельсовета и ФИО1 , изложив абзац 1 подпункта З пункта 4 части 2 договора в редакции, изложенной в проекте соглашения, а именно:

- своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату: 

коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

за пользование жилым помещением (платы за наем) по утвержденным в соответствии с Положением «О расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма муниципального жилищного фонда муниципального образования Фыркальский сельсовет Ширинского района Республики Хакасия» Реквизиты для оплаты:

УФК по Республике Хакасия (Администрация Фыркальского сельсовета) 

р/сч. №

КБК № 

ОКТМО № 

Назначение платежа: Расчет по договору соц. найма жил. помещения №33, от 29.12.2016, за (месяц, год). 

Размер ежемесячной оплаты по договору социального найма за жилое помещение составляет 545,00 руб. (пятьсот сорок пять рублей 00 копеек). 

НДС не облагается на основании пп. 17 п. 2 ст. 149 НК РФ.

Расчет оплаты определен в приложении к настоящему Дополнительному соглашению от 18.02.2019 года, которое является неотъемлемой частью типового договора социального найма жилого помещения № 33 от 29.12.2016 года. Стороны договорились, что условия настоящего дополнительного соглашения, в том числе в части начисления по типовому договору социального найма и оплаты применяются к их правоотношениям, возникшим до заключения настоящего договора, начиная с 01.03.2019 года.

Оплата по настоящему дополнительному соглашению начисляется с 01.03.2019 года.

Дальнейшее изменение размера оплаты осуществляется не чаще одного раза в год без согласования с Нанимателем и без внесения соответствующих изменений в настоящий Договор, в случаях:

изменения нормативно-правовых актов Российской Федерации и (или) нормативно-правовых актов Республики Хакасия, регулирующих определение оплаты за наем жилого помещения;

изменения коэффициентов Kl, К2, КЗ.

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Ширинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, т.е. с 24 июня 2019 года.

Председательствующий:

судья Ю.А. Ячменев