Дело № 2-76/2025 

86RS0017-01-2024-002470-48

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 февраля 2025 года г. Советский

Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе 

председательствующего судьи Кобцева В.А.,

при секретаре судебного заседания Воробьевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества Банк ВТБ к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество Банк ВТБ (далее по тексту - Банк) обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просило взыскать в его пользу с ответчика задолженность по кредитному договору (номер) в сумме 4 390 278,83 руб. и обратить взыскание на заложенное имущество- однокомнатную квартиру общей площадью 38,98 кв.м, расположеннюу на 11-м этаже восемнадцатиэтажной секции многоэтажного блочного дома по (адрес), условный номер (адрес), секция/подъезд (номер), установив его начальную продажную цену в размере 4 120 000 руб.

Исковые требования основаны на том, что в соответствии с условиями кредитного договора (номер) от (дата) Банк предоставил заемщику ФИО1 кредит в размере 4 267 000 руб. на срок 362 месяца под 5,3% годовых, для приобретения квартиры, находящейся по адресу: (адрес), условный номер (номер). По условиям кредитного договора ответчик обязан производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплачивать начисленные проценты в виде единого аннуитетного платежа в размере 23 694,85 руб. не позднее последнего числа каждого месяца. С ноября 2023 года заемщиком неоднократно допускались просрочки по уплате аннуитетных платежей, Банк потребовала от ответчика досрочно возвратить кредит и уплатить причитающиеся проценты в срок до (дата). До настоящего времени задолженность не погашена. По состоянию на (дата) сумма задолженности по кредиту составляет 4 390 278,83 руб., из которых: задолженность по кредиту- 4 242 381,72 руб., проценты за пользование кредитом- 115 101,54 руб., задолженность по пени- 6 096,90 руб., задолженность по пени по просроченному долгу- 26 698,67 руб.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон, извещавшихся о месте и времени судебного разбирательства в установленном порядке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В силу положения ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2 ст. 819 ГК РФ). 

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Как следует из материалов дела и установлено судом, (дата) между Банком и ФИО1 (Заемщик) заключен кредитный договор (номер) (Кредитный договор), по условиям которого Заемщику предоставлен кредит в размере 4 267 000 руб., под 5,3% годовых, на срок 362 месяца на приобретение в собственность Предмета ипотеки: права требования на объект долевого строительства - Квартира, адрес (местонахождение): (адрес), условный номер (номер). 

ФИО1 в свою очередь принял на себя обязательство осуществлять ежемесячные платежи (362 платежа) в размере 23 694,85 руб. (п.7 индивидуальных условий Кредитного договора).

За ненадлежащее исполнение условий Кредитного договора предусмотрена ответственность Заемщика в виде уплаты неустойки в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности по основному долгу по кредиту за каждый день просрочки, и 0,06% от суммы просроченной задолженности по процентам за каждый день просрочки (п.13).

В соответствии с пунктом 11 индивидуальных условий Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств Заемщика по договору является залог (ипотека) прав требования по договору приобретения на период до оформления права собственности заемщика на Предмет ипотеки (пп.11.1), залог (ипотека) в силу закона Предмета ипотеки, который оформляется одновременно с регистрацией права собственности Заемщика на Предмет ипотеки (пп.11.2).

Из материалов дела следует, что Банк обязательства по Кредитному договору исполнил надлежащим образом, предоставив Заемщику кредит для приобретения в собственность Предмета ипотеки, что ответчиком не оспаривалось.

При этом, из представленного в материалы дела расчета задолженности, содержащего сведения о движении денежных средств по лицевому счету, следует, что ФИО1 обязательства по погашению кредита и уплате процентов надлежащим образом не исполнял, допускал просрочки внесения платежей, в связи с чем, образовалась задолженность, которая по состоянию на (дата) составила 4 390 278,83 руб., из которых: задолженность по кредиту- 4 242 381,72 руб., проценты за пользование кредитом- 115 101,54 руб., задолженность по пени- 6 096,90 руб., задолженность по пени по просроченному долгу- 26 698,67 руб.

Факт ненадлежащего исполнения обязательств по Кредитному договору ответчик не отрицал, заявленный истцом ко взысканию размер задолженности не оспаривал. Суд разъяснил ему, что в силу ч.2 ст.150 Гражданского процессуального кодекса РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Ввиду изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по Кредитному договору в сумме 4 390 278,83 руб.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В силу ст. 349 Гражданского кодекса РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. Однако на предмет залога, переданный залогодержателю, взыскание может быть обращено в порядке, установленном договором о залоге, если законом не установлен иной порядок.

Согласно пунктам 1 и 3 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда (ст. 51 названного Закона).

В соответствии с п. 1 ст. 59 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером (номер), расположенной по адресу: (адрес) (далее по тексту- Квартира), приобретенной на основании договора участия в долевом строительстве от (дата) (номер), заключенного между ним и ООО «Специализированный застройщик Мидгард Рус».

Государственная регистрация права собственности ответчика на данное жилое помещение, а также обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу Банка произведена (дата), что подтверждается выписками из ЕГРН от (дата).

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что обязательства по возврату кредита по договору (номер) от (дата) ответчиком надлежащим образом не исполняются, суд считает, что заявленное истцом требование об обращении взыскания на вышеназванную квартиру, заложенную в обеспечение исполнения Кредитного договора, принадлежащую ФИО1 на праве собственности, подлежит удовлетворению путем продажи с публичных торгов.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истец просит обратить взыскание на заложенное имущество путем его продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену Квартиры в размере 4 120 000 руб., исходя из рыночной стоимости прав требования на оформление Квартиры в собственность в сумме 5 150 000 руб. (отчет ООО «Ассоциация АЛКО» от (дата) (номер)-Ф/2024). 

Между тем, согласно отчету ООО «Ассоциация АЛКО» от (дата) (номер)-Ф/2025 рыночная стоимость Квартиры на дату оценки составляет 4 760 000 руб.

Принимая во внимание, что акт оценки, свидетельствующий об иной стоимости заложенного имущества, ответчиком не представлен, суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 808 000 руб. (4 760 000 руб. х 80%).

Понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск публичного акционерного общества Банк ВТБ удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ (номер)) в пользу публичного акционерного общества Банк ВТБ (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору (номер) всумме 4 390 278 рублей 83 копейки, а также 74 732 рубля в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилое помещение- квартиру с кадастровым номером (номер), расположенную по (адрес), в счет погашения задолженности ФИО1 перед публичным акционерным обществом Банк ВТБ по кредитному договору (номер), путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 808 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня его принятия.

Судья В.А. Кобцев