Дело № 2-591/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе судьи Баудер Е.В., 

при секретаре Вихрицкой Л.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 11 мая 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», администрации МО ГО «Сыктывкар», ПГК «Единство» о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в Эжвинский районный суд г. Сыктывкара с исковым заявлением к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на объект недвижимого имущества – гараж №..., общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу ..., ПГК «Единство». В обоснование заявленных требований, указывая на то, что не может оформить право собственности на данный гараж в связи с отсутствием разрешения на ввод комплекса гаражей в эксплуатацию.

Администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», будучи надлежащим образом извещённой о рассмотрении дела, своего представителя для участия в судебном заседании не направила, в представленном суду заявлении просила рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ее представителя, считая себя ненадлежащим ответчиком. 

Ответчик ПГК «Единство» в судебном заседании не присутствовал, о дате, времени и месте судебного заседания извещен в установленном порядке.

Администрация МО ГО «Сыктывкар», привлеченная судом к участию в деле в качестве ответчика при надлежащем извещении своего представителя в судебное заседание не направила. 

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

В судебном заседании истец требования и доводы искового заявления поддержал.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Решением общего собрания членов потребительского гаражного кооператива «Единство» от **.**.** утверждён Устав кооператива (протокол №...).

**.**.** ПГК «Единство» зарегистрирован в ЕГРЮЛ и поставлен на налоговый учет, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, свидетельствами о государственной регистрации юридического лица и постановке на учет в налоговом органе.

В соответствии с постановлением главы администрации МО ГО «Сыктывкар» №... от **.**.** «Об утверждении акта выбора и предоставлении ПГК «Единство» земельного участка в аренду в ... мкр. Эжвинского района г. Сыктывкара в районе жилого №... по улице ... для строительства комплекса индивидуальных гаражей» администрация МО ГО «Сыктывкар» предоставила и передала ПГК «Единство» земельный участок для строительства комплекса индивидуальных гаражей площадью ... кв.м., расположенный по адресу ....

**.**.** между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и ПГК «Единство» заключен договор аренды земельного участка площадью ... кв.м по адресу ..., для строительства гаражей. Акт приема-передачи земельного участка подписан сторонами **.**.**.

**.**.** постановлением главы администрации МО ГО «Сыктывкар» №... ПГК «Единство» продлено право ПГК «Единство» аренды указанного земельного участка сроком на ... год. 

**.**.** администрацией МО ГО «Сыктывкар» на основании статьи 51 Градостроительного кодекса РФ ПГК «Единство» выдано разрешение №... на строительство комплекса индивидуальных гаражей по адресу ... сроком действия до **.**.**.

В ... году Инспекцией Государственного строительного надзора Республики Коми ПГК «Единство» выдано заключение о соответствии законченного объекта назначению, согласно которому строительство комплекса индивидуальных гаражей по адресу ... завершено, предоставленная застройщиком (заказчиком) разрешительная, исполнительная, приемосдаточная документация свидетельствует о постройке индивидуальных гаражей в соответствии с действующим законодательством РФ, утвержденным проектом, строительными нормами и правилами. Данное заключение дает право на включение объекта в государственную статистическую отчетность, техническую паспортизацию, ввод в эксплуатацию, государственную регистрацию и использование объекта по назначению.

**.**.** государственным инспектором РК по пожарному надзору дано заключение о соответствии требованиям пожарной безопасности завершенного строительством (реконструкцией) объекта «Комплекс индивидуальных гаражей «Единство», расположенных по адресу ..., застройщиком которого является ПКГ «Единство» и отсутствии возражений против принятия данного объекта в эксплуатацию. 

Из информационного письма главы администрации МО ГО «Сыктывкар» от **.**.** №... следует, что разрешение на ввод в эксплуатацию объекта «Комплекс индивидуальных гаражей», расположенного по адресу ... в администрации МО ГО «Сыктывкар» отсутствует.

Согласно имеющейся в материалах дела справке от **.**.**, выданной председателем ПГК «Единство», ФИО1 является членом ПГК «Единство» и владельцем гаражного бокса №... в комплексе индивидуальных гаражей, расположенном по адресу ..., в члены ПГК «Единство» вступил в ... году, пай выплачен полностью в ... году, членские взносы уплачены.

**.**.** ФГБУ «Федеральной кадастровой палатой Росреестра» гараж №... общей площадью ... кв.м. поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового №..., что подтверждается кадастровым паспортом.

**.**.** Управлением Росреестра по Республике Коми принято решение об отказе ФИО1 в государственной регистрации права на гараж, в связи с отсутствием разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса гаражей. 

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего. 

Согласно Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35, часть 2).

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных статьёй 12 Гражданского кодекса РФ, является признание права.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно части 4 указанной статьи член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. 26), рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешая исковые требования ФИО1 применительно к приведенным положениям закона и разъяснениям по их применению, суд исходит из того, что истцу, как члену гаражно-строительного кооператива, предоставлен в пользование гаражный бокс под №..., находящийся в нежилом здании, расположенном по адресу .... Истец является членом ПГК «Единство» паевой взнос за гараж выплатил полностью. После возведения гаража в течение продолжительного времени ФИО1 открыто владеет данным имуществом, в течение которых его право не оспорено. Суд учитывает так же, что каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным законом требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено. С учетом изложенных обстоятельств, истец вправе требовать признания за ним права собственности на гараж в судебном порядке. 

При указанных обстоятельствах, исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на гараж №... в потребительском гаражном кооперативе «Единство», расположенном по адресу ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Эжвинский районный суд города Сыктывкара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 16.05.2017. 

Судья Е.В. Баудер