Дело № 2-1183/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2019 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего О.Н. Порубовой

при секретаре К.С. Силантьевой

с участием:

истца ФИО1, 

ответчика ФИО2, 

представителя ответчика ФИО3 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, акционерному обществу «ТомскРТС» об определении порядка оплаты за коммунальные услуги, обязании заключить отдельные соглашения на оплату коммунальных услуг, выдать отдельные платежные документы, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, акционерному обществу «ТомскРТС» (далее – АО «ТомскРТС»), в котором просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг (отопление) в квартире по адресу: между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по 1/2 доле каждому собственнику, обязать АО «ТомскРТС» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: ФИО1 и ФИО2 

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1, проживает по адресу: , совместно с ФИО2 ей на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение по адресу: . ФИО2 проживает по указанному адресу, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит. Соглашения между собственниками о порядке и размере оплаты за жилье и коммунальные услуги в досудебном порядке не достигнуто, в связи, с чем начисление коммунальных услуг должно быть разделено с учетом доли каждого участника долевой собственности, исходя из приходящейся на его долю общей площади жилого помещения. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что тепло в ее квартиру не поступает. 

Представитель ответчика АО «ТомскРТС» в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Заслушав объяснения сторон, изучив представленные в дело доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению. 

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.3 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Плата за коммунальные услуги согласно ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч.ч.2, 6.2 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Кроме того, в соответствии с ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок по адресу: , разрешенное использование/назначение: для возведения одноэтажного деревянного дома, принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования С.В.В., на праве общей долевой собственности ФИО4 - доля в праве 1/2. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь ... кв.м., инв. №, лит. А, адрес объекта: . 

Основанием для регистрации права собственности на указанный жилой дом явилось свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом Н.В.Н., реестровый №. 

Согласно домовой поквартирной книге для регистрации граждан, проживающих в доме по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Из счета-извещения за февраль 2019 г., следует, что плательщику ФИО4, по адресу: , исходя из площади ... кв.м., АО «ТомскРТС» выставляет к оплате за отопление и ГВС по факту 100 096 рублей 37 копеек, 1/12 – 96 878 рублей 82 копейки. 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по адресу: расположен одноэтажный жилой дом площадью ... кв.м., который принадлежит на праве общей долевой собственности А.Л.В. - доля в праве 1/2, ФИО1 - доля в праве 1/4, ФИО2 - доля в праве 1/4. 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по адресу: , этаж № расположена квартира площадью ... кв.м., объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно выписке по лицевому счету № за период январь 2019 г. по март 2019 г. на имя ФИО4, по адресу: , исходя из площади ... кв.м., задолженность за услуги по отоплению и ГВС составляет 86 218 рублей 74 копейки, пени 66 428 рублей 59 копеек. 

Для отражения учета и движения операций, связанных с начислением стоимости оказанных услуг по содержанию жилого помещения, коммунальных услуг и их оплатой, в отношении спорного жилого помещения открыт лицевой счет № на имя ФИО4 на всех собственников жилого помещения. 

Истец просит возложить обязанность на АО «ТомскРТС» заключить с ним отдельное соглашение и выдать отдельные платежные документы, оплата по которым осуществлялась бы им самостоятельно пропорционально его доле в праве общей долевой собственности, поскольку в ином, то есть во внесудебном порядке разрешить данный вопрос не представляется возможным, соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги сособственники не достигли.

Доказательств обратного ответчиками не представлено.

Согласно отзыву АО «ТомскРТС» действующим законодательством РФ не предусмотрено выставление каждому сособственнику доли в праве на собственность отдельного платежного поручения. Кроме того, по лицевому счету № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется дебиторская задолженность за горячее водоснабжение и отопление, с учетом заявленных требований и требований законодательства в исковом заявлении должны быть указаны суммы дебиторской задолженности, подлежащие выплате каждым из сособственников доли в праве собственности. Требование истца об обязании АО «ТомскРТС» заключить отдельное соглашение о порядке оплаты коммунальных платежей противоречит ст. 421 ГК РФ, разделу III Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, отсутствует текст соглашения, истец не указывает, кто и в каком размере будет оплачивать имеющуюся сумму дебиторской задолженности. 

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При таких обстоятельствах, требование истца об определении порядка оплаты за коммунальные услуги пропорционально его доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: , суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

В соответствии с положениями части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из смысла данной статьи следует, что судебной защите подлежит нарушенное либо оспариваемое право.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации и ресурсоснабжающей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от ресурсоснабжающей организации также заключения с ним отдельного договора на оплату коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 (далее - Правила № 354).

В пункте 2 Правил № 354 установлено, что исполнитель - это юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

Ресурсоснабжающая организация - это юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов (отведение сточных вод).

Из положений пункта 10 Правил № 354 следует, что условия предоставления коммунальных услуг собственнику и пользователю жилого дома (домовладения) по его выбору определяются:

а) в договорах холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), заключаемых собственником жилого дома (домовладения) с соответствующей ресурсоснабжающей организацией;

б) в договоре о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом собственником жилого дома (домовладения) с организацией (в том числе садоводческим или огородническим некоммерческим товариществом), которая от своего имени и в интересах собственника заключает договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) с соответствующими ресурсоснабжающими организациями.

В соответствии с п. 63 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах», плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

В силу п. 64 указанных Правил потребители вправе при наличии договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенного с исполнителем в лице управляющей организации, товарищества или кооператива, вносить плату за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию, которая продает коммунальный ресурс исполнителю, либо через указанных такой ресурсоснабжающей организацией платежных агентов или банковских платежных агентов в том случае, когда решение о переходе на такой способ расчетов и о дате перехода принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, членов товарищества или кооператива. В этом случае исполнитель обязан в срок не позднее 5 рабочих дней со дня принятия указанного решения предоставить ресурсоснабжающей организации информацию о принятом решении.

Внесение потребителем платы за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию рассматривается как выполнение обязательства по внесению платы за соответствующий вид коммунальной услуги перед исполнителем. При этом исполнитель коммунальных услуг отвечает за надлежащее предоставление коммунальных услуг потребителям и не вправе препятствовать потребителям в осуществлении платежа непосредственно ресурсоснабжающей организации либо действующему по ее поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

Исходя из приведенных правовых норм, осуществление расчета платы за жилищно-коммунальные услуги и выставление счетов на оплату осуществляется исполнителем.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что, поскольку в материалы дела представлены доказательства о внесении платы за коммунальные услуги (отопление и ГВС) в жилом помещении по адресу: непосредственно ресурсоснабжающей организации, учитывая, что между собственниками жилого помещения соглашение о порядке оплаты за коммунальные услуги отсутствует, требования истца обязать АО «ТомскРТС» производить начисление платы за коммунальные услуги, исходя из принадлежащей ему доли в праве собственности на жилое помещение, являются законными и обоснованными. 

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку при обращении с иском истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 300 рублей, что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, с ответчиков АО «ТомскРТС» и ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию по 150 рублей с каждого в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины по иску.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок оплаты ФИО1 за коммунальные услуги пропорционально принадлежащей ей 1/4 доле в праве собственности на жилой дом по адресу: . 

Обязать акционерное общество «ТомскРТС» производить отдельное начисление платы за коммунальные услуги (ГВС и отопление), исчисляемые исходя из общей площади жилого помещения, расположенного по адресу: , в соответствии с принадлежащей ФИО1 1/4 доли в праве собственности на данный объект, с выдачей отдельного платежного документа. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать в пользу ФИО1 с акционерного общества «ТомскРТС» 150 рублей, с ФИО2 150 рублей, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий