Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2025 года 

<

адрес>

Первомайский районный суд 

<

адрес>

в составе:

председательствующего судьи Щедриной Н.Д.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания №» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилось в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ООО «Управляющая компания №» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Ответчик является собственником 

<

адрес> КН №, общей площадью 67,3 кв.м., в указанном многоквартирным доме. Ответчик недобросовестно исполняет свои обязанности по оплате коммунальных платежей и взносов за капитальный ремонт. За период с 01.01.2024г. по 31.12.2024г. у ответчика ФИО1 имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 32600 руб., период с 01.09.2019г. по 31.12.2024г. у ответчика ФИО1 по оплате взносов за капитальный ремонт в размере 48998,68 руб. За несвоевременное внесение платы, ответчику начислены пени в размере 17202,58 руб. и 15017,38 руб. соответственно. На основании изложенного истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу суму задолженности в общем размере 113818,89 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4415 руб.

Представитель истца ООО «Управляющая компания №» - ФИО4 в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить. 

ФИО2 в судебное заседание явилась, не оспаривала наличие задолженности, просила снизить размер начисленной пени. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 ст. 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.10ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ на граждан и юридических лиц возложена обязанность по своевременному и полному внесению платы жилого помещения и коммунальных услуг.

Оплата жилого помещения и коммунальных услуг в полном объеме означает, что в соответствии с утвержденными тарифами граждане и организации обязаны оплатить жилое помещение, а также все виды предоставленных им коммунальных услуг.

Обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предполагает, прежде всего, соблюдение плательщиками установленных законодательством сроков внесения платы. 

Согласно ч. 2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальныеуслугидля собственникапомещенияв многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилогопомещения, в том числе платузауслугии работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; платузакоммунальныеуслуги.

Платазакоммунальныеуслугивключает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (п. 4 ст.154 ЖК РФ).

Согласно положениям ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ установлен общий срок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а именно: плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

В соответствии с ч. 14 ст.155Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальныеуслуги(должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В судебном заседании установлено, что ООО «Управляющая компания №» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик ФИО1 является собственником 

<

адрес> КН №, общей площадью 67,3 кв.м., в указанном многоквартирным доме.

Заявляя исковые требования, истец указал, что у ответчика имеется задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.01.2024г. по 31.12.2024г. в размере 32600 руб., по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.09.2019г. по 31.12.2024г. в размере 48998,68 руб.

За несвоевременное внесение платы, ответчику начислены пени в размере 17202,58 руб. и 15017,38 руб. соответственно. 

Истцом в обоснование исковых требований представлен расчет задолженности, содержащий в себе, в том числе, расчет пени. 

Доказательств оплаты ответной стороной начисленной задолженности, как и доказательств отсутствие таковой, в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, поскольку внесение платы за предоставленные жилищно-коммунальные услуги является не правом, а обязанностью собственника помещения, исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги подлежатудовлетворению в заявленном истцом размере. 

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 1.07.1996г. № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», при решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в случае, если подлежащая уплате неустойка явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства.

При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг, сумма договора и т.д.).

Исходя из смысла названных норм, периода просрочки неисполнения обязательств, суд с учетом ходатайства ответчика о снижении размера неустойки, находит размер заявленной истцом неустойки несоразмерным неисполненному обязательству, в связи с чем, полагает возможным снизить ее размер, и взыскать с ответчика пени за просрочку оплаты коммунальных услуг в размере 3000 руб., оплаты взносов за капитальный ремонтв размере 3000 руб.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу абзаца девятого ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей, понесенные сторонами, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч.1,2 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренныхчастью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела усматривается, что истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в общем размере 4415 руб., подлежащие взысканию в его пользу с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать сФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гр.РФ №) в пользу ООО «Управляющая компания №» (ИНН №) задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 32600 руб. 25 коп., пени за несвоевременную оплату коммунальных платежей в размере 3000 руб. 00 коп., задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт в размере 48998 руб. 68 коп., пени в размере 3000 руб. 00 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4415 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части иска ООО «Управляющая компания №» - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения.

Решение суда в окончательной формесоставлено 07.05.2025г.

Судья: