№ 2-511/2017 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Лесозаводск 14 августа 2017 г.

Лесозаводский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Зыбенского А.В., при секретаре Филипповой И.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности на недвижимое имущество и исключении записи из ЕГРП,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Лесозаводский районный суд с иском к указанному ответчику, в котором просит:

– договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от хх.хх.хххх, заключенный между ФИО1, действующим по доверенности от имени ФИО2 и ФИО3 – расторгнуть;

– прекратить право собственности ФИО3, на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ххххххх;

– исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ФИО3 на указанные жилой дом и земельный участок.

В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Согласно исковому заявлению, хх.хх.хххх года между ФИО1, действующим по доверенности, и ответчиком ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ххххххх. хх.хх.хххх Управлением Росреестра зарегистрирован переход права собственности.

Согласно п. 8 договора купли-продажи от хх.хх.хххх, стороны оценили отчуждаемое имущество в 430000 рублей, в том числе за жилой дом 396626 рублей, за земельный участок 33374 рубля. 

Сумму денег в размере 33374 рублей за земельный участок покупатель обязалась оплатить продавцу до хх.хх.хххх. Сумма денег за жилой дом в размере 396626 рублей оплачивается по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии № хх после регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю в Лесозаводском отделе Управления Росреестра по Приморскому краю, путем перечисления Пенсионным Фондом суммы в размере 396626 рублей на расчетный счет филиала ПАО хххххххх № хх на имя ФИО1, в течение двух месяцев с даты подачи заявления в Пенсионный фонд. Стороны договорились, что до полной оплаты указанный жилой дом и земельный участок не числятся в залоге у продавца.

До настоящего времени ответчик в Управление Пенсионного фонда с заявлением о перечислении денежных средств в счет приобретения жилого дома не обращалась. Тем самым существенные условия договора купли-продажи не исполнены.

В добровольном порядке ответчик договор купли-продажи расторгнуть не желает, на телефонные звонки не отвечает.

Согласно п. 10 договора, изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон. При наличии спора, либо установлении факта нарушения договора, он может быть изменён или расторгнут по решению суда в соответствии со ст.ст. 166-180 ГК РФ.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, что подтверждается почтовым уведомлением.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, что подтверждается почтовым уведомлением.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для государственной регистрации прав (п. 5 ч. 1 ст. 14, ч. 1 ст. 58 Закона о недвижимости).

Государственная регистрация носит заявительный порядок. В случае удовлетворения заявленных требований о прекращении права собственности, вступившее в законную силу решение суда, при обращении заинтересованного лица, будет является основанием для государственной регистрации прекращения права.

Таким образом, вступившее в законную силу решение суда, а также соответствующие требованиям действующего законодательства документы, предъявляемые для государственной регистрации прав, будут являться основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 2, п. 3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжении договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что хх.хх.хххх ФИО1, действующий по доверенности от имени ФИО2 продал ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ххххххх, что подтверждается договором купли-продажи (л.д. 8).

Согласно п. 6 указанного договора, продавец передал отчуждаемое имущество, а покупатель принял его до подписания договора со всей технической документацией и ключами.

Согласно п. 8 договора купли-продажи, стороны оценили отчуждаемое имущество в 430000 рублей. Сумму денег в размере в размере 33374 рублей за земельный участок покупатель обязался оплатить продавцу до хх.хх.хххх. Сумма денег за жилой дом в размере 396626 рублей оплачивается по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал № хх после регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю, путем перечисления указанной суммы Пенсионным фондом на расчетный счет ФИО1

Договор купли-продажи от хх.хх.хххх прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, за ФИО3 хх.хх.хххх зарегистрировано право собственности на спорные жилой дом и земельный участок, о чем имеется отметка в договоре купли-продажи (л.д. 8).

Вместе с тем, согласно выписке из лицевого счета по вкладу № хх за период с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх год, денежные средства в размере 396626 рублей Пенсионным фондом на лицевой счет ФИО1 не перечислялись.

Таким образом, судом установлено, что ФИО3 существенно нарушила условия договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от хх.хх.хххх, а именно не обратилась в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации непосредственно либо через многофункциональный центр с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части расторжения указанного договора купли-продажи, прекращении права собственности ФИО3 на спорные жилой дом и земельный участок, а также исключении из ЕГРП записи о праве собственности ответчика на данное недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска в суд истец оплатил государственную пошлину в размере 7500 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 – удовлетворить.

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от хх.хх.хххх, заключенный между ФИО1, действующим по доверенности от имени ФИО2 и ФИО3 – расторгнуть.

Прекратить право собственности ФИО3, на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ххххххх.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: ххххххх кадастровый № хх и земельный участок, расположенный по адресу: ххххххх кадастровый № хх.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы в размере 7500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Лесозаводский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 14 августа 2017 года.

Председательствующий А.В. Зыбенский