Гражданское дело № 2-41/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

14 марта 2017 г. с. Шалинское

Манский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Мордвинова А.П.,

при секретаре Седневой Т.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-41/17 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Манского района Красноярского края, Администрации Первоманского сельсовета Манского района Красноярского края, Гесс Н.Г. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Манский районный суд Красноярского края с исковым заявлением, с учетом поданного уточнения, к Администрации Манского района Красноярского края, Администрации Первоманского сельсовета Манского района Красноярского края (далее - Первоманский сельсовет), Гесс Н.Г. о признании права собственности на земельный участок.

Исковые требования ФИО1, с учетом поданного уточнения, аргументированы тем, что 14 июня 1993 г. ФИО1 приобрела у Гесс Н.Г. земельный участок в СНТ «Родничок», которым она пользуется до сих пор. При покупке данного земельного участка был составлен договор и ФИО1 было выдано переправленное свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования земельным участком серии ККР №, после чего ФИО1 была принята в члены СНТ «Родничок». Однако, при оформлении спорного земельного участка в Росреестре, ФИО1 было отказано в регистрации данного земельного участка в виду того, что он принадлежит Гесс Н.Г. С 1993 г. по настоящее время ФИО1 владеет и пользуется спорным земельным участком, при этом переоформить данный земельный участок с участием Гесс Н.Г. она не имеет возможности, поскольку последняя уехала на постоянное место жительства в Германию. 

Основываясь на изложенных обстоятельствах, ФИО1, с учетом поданного уточнения, просит суд: «признать за ФИО1 право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №».

Определением Манского районного суда Красноярского края от 05 декабря 2016 г. к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Межмуниципальный Березовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Садоводческое некоммерческое товарищество «Родничок», Гесс Н.Г..

Определением Манского районного суда Красноярского края от 13 февраля 2017 г., вынесенным в протокольной форме, в качестве соответчика привлечена Гесс Н.Г..

Истец ФИО1 в судебном заседании выразил согласие на рассмотрение гражданского дела в заочном порядке, заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить, мотивируя доводами, изложенными в уточненном исковом заявлении.

Представители ответчиков Администрации Манского района Красноярского края, Администрации Первоманского сельсовета Манского района Красноярского края, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Межмуниципального Березовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Садоводческого некоммерческого товарищества «Родничок», третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Гесс Н.Г., будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом в зал судебного заседания не явились, об уважительности причин неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного разбирательства на другую дату в адрес суда не направили, в связи с чем неявка указанных лиц признается судом неуважительной, при этом суд учитывает и то, что каких-либо возражений по существу заявленных ФИО1 требований названными участниками процесса не принесено.

Разбирательство гражданского дела суд, согласно ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, проводит с согласия стороны истца в заочном порядке при имеющейся явке сторон, в отсутствие неявившихся лиц, которые не пожелали воспользоваться своим правом на личное участие судебном заседании.

Исследовав представленные доказательства, с учетом доводов сторон, дав им оценку на предмет соответствия нормам действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО1 требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Конституцией РФ в ст. 35 закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, при этом никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Нормой п. 1 ст. 130 Гражданским кодексом РФ (далее - ГК РФ) закреплено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

ГК РФ в п. 1 ст. 131 закреплено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, при этом регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Правила пп. 2 ст. 218 ГК РФ свидетельствует о том, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ.

Нормативное содержание положений п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ указывает на то, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Договор, как указано в п. 1 ст. 432 ГК РФ, считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, при этом существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

ФИО1, как установлено судом, заявлены исковые требования о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, однако, согласно свидетельству на право собственности на землю серии ККР №, выданного 18 декабря 1992 г. и постановлению Администрации Манского района Красноярского края от 30 ноября 1992 г. №, земельный участок №, расположенный в СНТ «Родничок», площадью 6 га. был передан в собственность Гесс Н.Г. для ведения садоводства.

Имущественные права Гесс Н.Г. на этот земельный участок подтверждаются также списком членов СНТ «Родничок», приложенного к постановлению от 30 ноября 1992 г. №, согласно которому Гесс Н.Г. числится в списке членов данного общества за №.

23 декабря 2016 г. филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю выдан кадастровый паспорт, согласно которому земельному участку, принадлежащему Гесс Н.Г., расположенному по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 600 кв.м., присвоен кадастровый №.

Правила пп. 1, 2 ст. 60 Закона РФ от 06 июля 1991 г. № 1550-1 «О местном самоуправлении в РФ» закрепляли полномочия районной администрации на предоставление в установленном порядке в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) и временное пользование, передачу в собственность и сдачу в аренду, изъятие земельных участков из всех земель в границах района, за исключением случаев, предусмотренных законодательством, а также на регистрацию права собственности на землю, права землевладения, землепользования, договоры на временное пользование земельными участками и договоры их аренды.

Указом Президента РФ от 27 декабря 1991 г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» была введена приватизация земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, при этом в силу пп. 2, 6 названного Указа на местные администрации была возложена обязанность за выдачу гражданам, ставших собственниками земли, соответствующих свидетельств на право собственности на землю, которые имели законную силу до выдачи документов, удостоверяющих это право.

Нормативное содержание положений п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», с учетом положений п. 6 Указа Президента РФ от 27 документа 1991 г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», указывает на то, что выданное Гесс Н.Г. свидетельство на право собственности на землю серии ККР № относится к ненормативным правовым актам, закрепляющим право собственности Гесс Н.Г. на этот земельный участок, и это право Гесс Н.Г. является действующим в настоящее время.

13 января 2017 г. Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю выдана выписка из ЕГРН, из которой следует, что в настоящее время представленный Гесс Н.Г. земельный участок, имеет адрес: 

<

адрес>, площадь 600 кв.м., кадастровый №.

14 июня 1993 г. между Гесс Н.Г. и ФИО1 был заключен договор, и согласно этому договору Гесс Н.Г. продала, а ФИО1 приобрела в собственность земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, за 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп.

Положениями ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права, при этом зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке..

Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», равно как и действовавшим ранее до 01 января 2017 г. Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не определены и не были определены сроки, в течение которых гражданин должен зарегистрировать свое право на недвижимое имущество, при этом, исходя из смысла указанных законов, отсутствие государственной регистрации права не лишает гражданина самого права на это имущество, поскольку такие последствия указанными Законами не предусмотрены, равно как не предусмотрено таких последствий ГК РФ.

Договор от 14 июня 1993 г. стороной ответчика в судебном заседании не оспорен и по своей сути подтверждают намерение Гесс Н.Г. отказаться от своих имущественных прав на спорный объект недвижимости в пользу ФИО1, при этом суд учитывает, что после подписания указанного договора Гесс Н.Г. передала ФИО1 правоустанавливающие документы на спорный объект недвижимости, которые были предъявлены суду в ходе судебного разбирательства.

Намерение Гесс Н.Г. отказаться от своих имущественных прав на спорный земельный участок подтверждается ответом МИФНС России № 26 по Красноярскому краю от 19 декабря 2016 г., из которого следует, что уплата налогов Гесс Н.Г. в отношении земельного участка не производится, сведения о Гесс Н.Г. как о правообладателе земельного участка в налоговом органе не имеется.

Нормой п. 1 ст. 234 ГК РФ определено, что: 1) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); 2) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в п. 15 дано разъяснение, согласно которому: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.)).

Непрерывное владение ФИО1 спорным имуществом с 1993 г., а также добросовестность и открытость этого владения, установленные в судебном заседании, отсутствие правопритязаний на этот земельный участок со стороны Первоманского сельсовета, как муниципального органа, обладающего правом принятия в свою собственность бесхозяйного недвижимого имущества, равно как и отсутствие правопритязаний на этот земельный участок со стороны его собственника Гесс Н.Г., которая ранее заключила с ФИО1 договор купли-продажи от 14 июня 1993 г., направленный на отказ Гесс Н.Г. от своих имущественных прав на этот земельный участок, отсутствие данных в налоговом органе о Гесс Н.Г., как о плательщике земельного налога в отношении спорного земельного участка, позволяют суду согласиться с требованиями ФИО1 и на основании ст. 234 ГК РФ признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, в порядке приобретательной давности.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Манского района Красноярского края, Администрации Первоманского сельсовета Манского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №

Ответчики вправе подать в Манский районный суд Красноярского края заявления об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения ими копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд также и в апелляционном порядке в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиками заявлений об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.П. Мордвинов

Резолютивная часть решения оглашена 14 марта 2017 г.

Мотивированное решение изготовлено 17 марта 2017 г.

Копия верна

судья Манского районного суда Красноярского края А.П. Мордвинов