УИД № 42RS0040-01-2024-001987-20

Номер производства по делу № 2-1079/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 13 декабря 2024 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тупицы А.А.,

с участием помощника судьи Бойко С.В.,

при секретаре Климакиной Д.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО Специализированный застройщик "Алтын Шор", ООО "Евродом" о возложении обязанности устранить недостатки общего имущества многоквартирного дома 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО Специализированный застройщик "Алтын Шор", ООО "Евродом" о возложении обязанности устранить недостатки общего имущества многоквартирного дома, требования мотивировал тем, что между ним и ООО "СДС-Финанс" был заключен договор уступки прав требования от 09.09.2020 № по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 03.06.2019 №.

По условиям договора ООО "СДС-Финанс" обязалось уступить ФИО1 принадлежащее ООО "СДС-Финанс" на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 03.06.2019 №, заключенного между ООО "СДС-Финанс" и ООО Специализированный застройщик "Алтын Шор" (ранее ООО Специализированный застройщик "Провинция"), право требования к ООО Специализированный застройщик "Провинция" передачи квартиры в жилом 

<

адрес>, со следующими характеристиками (квартира): 1 - комнатная, строительный №, находящаяся на 2 этаже, проектной площадью без площади лоджии - 32.6 кв.м, проектная площадь лоджии с учетом коэффициента 0,5 - 1.50 кв.м.

15.10.2021 между ФИО1 и ООО Специализированный застройщик "Провинция" был подписан акт приема передачи жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, право собственности на которую в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано 15.01.2022.

Согласно проекту застройки и проектной декларации многоквартирного дома, расположенного по 

<

адрес> должна быть обустроена площадка для размещения мусорных контейнеров.

ФИО1 получен ответ от Управления Роспотребнадзора по Кемеровской области-Кузбассу от 24.11.2023 № 2074-06/2023, согласно которому в жилом районе "Европейские Провинции" контейнерные площадки твердых коммунальных отходов не оборудованы (не имеют твердого покрытия с уклоном для отвода талых и дождевых сточных вод, не имеют ограждения с трех сторон), контейнеры размещены вдоль проезжей части, некоторые находятся в непосредственной близости от жилых многоквартирных домов.

В связи с этим в адрес управляющей компании ООО "Евродом" было направлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований в части обеспечения оборудования контейнерных площадок в д. Сухово, жилой район "Европейские Провинции" в соответствии с санитарными нормами и правилами.

В свою очередь ООО "Евродом" в адрес застройщика было направлено письмо от 07.11.2023 № 1725 об оборудовании контейнерных площадок на территории жилого района "Европейские Провинции" в соответствии с проектной технической документаций, письмо оставлено без рассмотрения. 

ООО "Евродом" в адрес застройщика ООО "СДС-Строй" повторно было направлено письмо от 18.04.2024 № 661, которое также оставлено без рассмотрения.

ФИО1 получен ответ от прокуратуры Кемеровского района от 27.06.2024, согласно которому обращение по факту отсутствия обустроенной контейнерной площадки нашло свое подтверждение, по результатам которого 27.06.2024 генеральному директору ООО Специализированный застройщик "Провинция" внесено представление.

Также ФИО1 установил нарушения в устройстве газона, в посадке зелёных насаждений, в протекании входной группы, в рассыпании входного крыльца и пандуса, в перилах ограждения при входе в дом, в фасаде дома, в благоустройстве придомовой территории вдоль проезжей части.

ФИО1 с учетом уточненных исковых требования (л.д. 45-55), в том числе в судебном заседании, просил произвести обустройство контейнерной площадки для сбора твердых коммунальных отходов по 

<

адрес> в соответствии требованиями действующего законодательства (осуществи покраску, устранить деформацию); установить дополнительно к имеющимся мусорным контейнерам два евроконтейнера объемом 1 100 л, предусмотренные проектной документацией и проектной декларацией; произвести благоустройство вокруг колодца после проведения работ по его обустройству в соответствии с проектной документацией; устранить недостатки зеленых насаждений и засеять территорию газонной травой в предусмотренных проектом благоустройства местах (перед входом в многоквартирный жилой дом, с правой части (от фасада) многоквартирного жилого дома и вокруг колодца), а также произвести замену 4-ех стволов засохших хвойных растений; устранить протекание входной группы; устранить недостатки рассыпания входного крыльца, пандуса для лиц с ограниченными возможностями (растрескивание напольного покрытия), а также перил ограждения (отсутствие окрашивания); устранить недостатки фасада дома, связанные с прорастанием сорняков и растрескиванием шовного герметика; произвести благоустройство придомовой территории вдоль проезжей части, восстановить провалы в асфальте и рассыпание бордюрного камня; компенсировать моральный вред в размере 100 000 рублей.

В судебном заседании ФИО1 отказался от требований в части замены 4-ех стволов засохших хвойных растений; устранения протекания входной группы; устранения недостатки фасада дома, связанных с растрескиванием шовного герметика в связи с добровольным удовлетворением данных требований ответчиком. 

В судебном заседании представитель ООО Специализированный застройщик "Алтын Шор" ФИО2, действующая на основании доверенности от 01.12.2024 (срок до 31.12.2024) (л.д. 28), пояснила, что деформация покрытия контейнерной площадки, возможно, произошла в процессе эксплуатации; евроконтейнеры объемом 1 100 л, предусмотренные проектной документацией и проектной декларацией, застройщик не приобретал, это относится к обязанности эксплуатирующей организации; восстановление газона произведено летом 2024 года, что подтверждается соответствующим актом; рассыпание входного крыльца, и пандуса для лиц с ограниченными возможностями, рассыпание бордюрного камня произошло в процессе эксплуатации общего имущества и использования жильцами автотранспорта; прорастание сорняков на фасаде дома устранено, что подтверждается соответствующим актом; в связи с чем исковые требования ФИО1 в этой части не признала полностью, в остальной части нарушения общего имущества признала, и эти нарушения могут быть устранены ООО Специализированный застройщик "Алтын Шор", поскольку были обнаружены в период гарантийного срока, однако их устранение возможно только в весенний и летний период, в том числе окрашивание контейнерной площадки; окрашивание пандуса; восстановление асфальта; компенсацию морального вреда полагала чрезмерно завышенной. 

В судебном заседании представитель ООО "Евродом" ФИО3, действующая на основании доверенности от 09.01.2024 (срок до 31.12.2024) (л.д. 27) исковые требования фактически не признала полностью и пояснила, что все нарушения допущены застройщиком - ООО Специализированный застройщик "Алтын Шор", гарантийный срок не истек, поэтому обязанность по устранению недостатков должна быть возложена именно на застройщика. В части компенсации морального вреда её размер полгала чрезмерно завышенным. 

Заслушав объяснения истца ФИО1, представителя ООО Специализированный застройщик "Алтын Шор" ФИО2, представителя ООО "Евродом" ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора уступки прав требования от 09.09.2020 № с ООО "СДС-Финанс" по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 03.06.2019 №, заключенного между ООО "СДС-Финанс" и ООО Специализированный застройщик "Алтын Шор" (ранее ООО Специализированный застройщик "Провинция"), является собственником 

<

адрес> площадью 32,8 кв.м с №, расположенной в многоквартирном шестиэтажном жилом доме площадью 2 218,3 кв.м с 

<

адрес> (л.д. 7), 2021 года постройки, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 02.02.2022. 

Квартира передана ФИО1 по акту приема-передачи от 15.10.2021 (л.д. 9). 

Квартира поставлена на государственный кадастровый учет 07.12.2021 (л.д. 7). 

Многоквартирный жилой дом с № расположен в границах земельного участка с №, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (ч. 1).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2).

Согласно ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч. 1, ч. 5 ст. 7, ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1 ст. 7).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5 ст. 7). 

У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество (ч. 5 ст. 16). 

По смыслу указанных норм права участник долевого строительства, приобретая объект долевого строительства, автоматически становится сособственником доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, не являющееся частью квартир и предназначенное для обслуживания более одного помещения в этом доме, и качество общего имущества также должно соответствовать условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям и правилам, отвечать нормам эксплуатации. 

ФИО1, обращаясь в суд с настоящими требованиями, указывает на наличие только недостатков общего имущества многоквартирного дома. 

Поскольку по смыслу ст. 290 ГК РФ и ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" возникновение права собственности на общее имущество в многоквартирном доме производно от приобретения права собственности на помещение в таком доме, то ФИО1, приобретя право собственности на квартиру в многоквартирном доме, приобрел и право на качество не только квартиры, но и общего имущества в многоквартирном доме, которое принадлежит ему на праве общей долевой собственности, а также и на требования об устранении недостатков общего имущества независимо от того, что другие сособственники имущества с таким требованием не обратились. 

Наличие же недостатков объективно подтверждается: фотографиями истца (л.д. 45-52), ответом Государственной жилищной инспекции Кузбасса от 18.09.2024 в части недостатков окраски контейнерной площадки для сбора твердых коммунальных отходов, в части деформации профилированного листа (л.д. 56-57); проектной документацией на жилой дом по 

<

адрес> (л.д. 58-68), не оспаривается застройщиком - ООО Специализированный застройщик "Алтын Шор" в части недостатков входного крыльца, пандуса, асфальта. 

Отсутствие недостатков общего имущества многоквартирного дома, указанных ФИО1 в иске и поддержанных в судебном заседании, ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ, в том числе застройщиком - ООО Специализированный застройщик "Алтын Шор" с учетом положений абз. 2 п. 6 ст. 18 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей", не доказано.

Кроме того, согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. 

Согласно преамбуле к Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 (ред. от 08.08.2024) "О защите прав потребителей" настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 4, п. 1 ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 (ред. от 08.08.2024) "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору (п. 1 ст. 4).

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется (п. 2 ст. 4). 

Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) (п. 1 ст. 29).

При таких обстоятельствах требования ФИО1 об устранении недостатков общего имущества обоснованы и подлежат удовлетворению.

Решая вопрос о лице, на которое должна быть возложена обязанность по устранению недостатков, суд исходит из того, что по общему правилу в силу п. 1 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Однако сам по себе факт выявления строительных дефектов вследствие ненадлежащего исполнения обязанностей застройщика и наличия у него обязанности по устранению допущенных нарушений в течение гарантийного срока не освобождает управляющую организацию от исполнения обязанностей, установленных законодательством и договором управления многоквартирным домом, по содержанию общего имущества такого дома в надлежащем состоянии.

Как указано выше, все указанные ФИО1 нарушения относятся к нарушениям имущества общего пользования. 

Согласно ч. 1, ч. 1.1, ч. 1.2, п. 3 ч. 2, ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать, в том числе, благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей (ч. 1.1). 

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2).

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Судом также установлено, что по договору управления многоквартирным домом от 11.10.2021 № 2333-21 ООО "Специализированный застройщик "Провинция" (застройщик) передало для управления многоквартирным домом ООО "ЕвроДом" (исполнитель) обязательства до момента передачи квартир от ООО Специализированный застройщик "Провинция" ООО "СДС-Финанс", участникам долевого строительства, иным лицам по передаточным актам за плату оказывать услуги, в том числе по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по 

<

адрес>

Кроме того, по договору управления многоквартирным домом от 22.03.2022 собственники помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по 

<

адрес> (согласно приложению № 4) также передали ООО "ЕвроДом" полномочия совершать от своего имени и за счет собственников все необходимые юридические и фактические действия, направленные на выполнение работ и оказание услуг, в том числе по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

Согласно пп. "в", пп. "г" п. 2, пп. д(2)), пп. "ж" п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491) в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая несущие стены) (пп. "в" п. 2); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции) (пп. "г" п. 2); 

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

- работы по содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями (пп. д(2)) п. 11); 

- содержание и уход за элементами озеленения пп. "ж" п. 11. 

Согласно Правилам и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (с изм. от 22.06.2022):

- сохранность зеленых насаждений на территории домовладений и надлежащий уход за ними обеспечивается организацией по обслуживанию жилищного фонда или на договорных началах - специализированной организацией (п. 3.8.3); 

- организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать устранение повреждений стен по мере выявления (4.2.1.1), цоколь здания должен быть защищен от увлажнения и обрастания мхом (п. 4.2.1.4). 

Согласно п. 3.29 ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 11.06.2014 № 543-ст) придомовая территория – земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, границы и размеры которого определены на основании данных государственного кадастрового учета (номера), с указанием уникальных характеристик объекта недвижимости, разрешенного использования и сведений об элементах озеленения и благоустройства, а также иных, расположенных и предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома, объектов и сооружений.

Как правило, обязательный перечень элементов благоустройства придомовой территории включает в себя твердые виды покрытий проездов, пешеходные коммуникации, площадки для игр детей дошкольного возраста, площадки для отдыха взрослого населения, контейнерные площадки, стоянки (парковки) автомобилей для гостевого автотранспорта и транспорта жильцов, озеленение, осветительное оборудование и прочее.

Согласно п. 5.2.4 ГОСТ Р 50597-2017. Национальный стандарт Российской Федерации. Дороги автомобильные и улицы. Требования к эксплуатационному состоянию, допустимому по условиям обеспечения безопасности дорожного движения. Методы контроля (утв. Приказом Росстандарта от 26.09.2017 № 1245-ст) покрытие проезжей части не должно иметь дефектов в виде выбоин, просадок, проломов, колей и иных повреждений (таблица А.1 приложения А), устранение которых осуществляют в сроки, приведенные в таблице 5.3.

Согласно п. 8.36 СП 476.1325800.2020. Свод правил. Территории городских и сельских поселений. Правила планировки, застройки и благоустройства жилых микрорайонов

(утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 24.01.2020 N 33/пр) к элементам сопряжения поверхностей относятся различные виды бортовых камней, пандусы, ступени, лестницы.

Согласно п. 10, п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 14.09.2024) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии (п. 10).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42).

Согласно приложению № 1 к договору управления многоквартирным домом от 22.03.2022 в состав общего имущества в многоквартирном доме входят, в том числе, цоколь, внешние стены, крыльца, придомовая территория, зеленые насаждения.

Текущий ремонт включает работы, выполняемые в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности общего имущества жилого дома с заменой или восстановлением его составных элементов.

Работы по текущему ремонту включают в себя, в том числе, ремонт участков цоколя и фасада, ремонт участков пола, лестниц, поручней, отдельных элементов крыльца, малярные, облицовочные, железные, и другие работы в местах общего пользования.

По придомовой территории работы по реконструкции и ремонту зеленых насаждений, ремонт устройств для удобства проживания и санитарно-технического назначения.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена безусловная обязанность управляющей организации выполнять работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, вне зависимости от обязательств иных лиц в отношении такого имущества.

При этом сам по себе факт возникновения недостатков вследствие ненадлежащего исполнения обязанностей застройщиком и наличия у него обязательств по устранению допущенных нарушений в течение гарантийного срока не устраняет установленные законодательством и договором управления обязанности управляющей организации по содержанию общего имущества в надлежащем состоянии (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2021)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021).

Поскольку ООО "Евродом" осуществляет функции управления многоквартирным домом, расположенным по 

<

адрес>, на основании договора управления от 22.03.2022, принятые на себя обязательства по содержанию общего имущества многоквартирного дома надлежащим образом не исполняет, то суд приходит к выводу о возложении обязанности по устранению недостатков путем проведения текущего ремонта только на управляющую организацию - ООО "Евродом" вне зависимости от исполнения или неисполнения застройщиком - ООО Специализированный застройщик "Алтын Шор", своих обязательств в части качества выполненных при строительстве объекта работ, в том числе и связанных с гарантийными обязательствами. 

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом климатических условий, объёма и вида работ, которые необходимо произвести для устранения нарушений общего имущества, суд считает необходимым установить срок устранения нарушений до 15.07.2025.

ФИО1 заявлено требование о дополнительном обустройстве двух евроконтейнеров объемом 1 100 литров с крышкой и педалью.

В соответствии с п. 1 ст. 22, Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" отходы производства и потребления подлежат сбору, накоплению, транспортированию, обработке, утилизации, обезвреживанию, размещению, условия и способы которых должны быть безопасными для здоровья населения и среды обитания и которые должны осуществляться в соответствии с санитарными правилами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (п. 1 ст. 22).

Согласно п. 1, п. 1.1., п. 2 ст. 22, п. 1, п. 2, п. 3 ст. 13.4, п. ст. 24.10 Федерального закона от 24.06.1998 № 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления" определение объема и (или) массы твердых коммунальных отходов осуществляется в целях расчетов по договорам в области обращения с твердыми коммунальными отходами в соответствии с правилами коммерческого учета объема и (или) массы твердых коммунальных отходов, утвержденными Правительством РФ (п. 1 ст. 22).

Орган государственной власти субъекта Российской Федерации вправе определить способ расчета объема и (или) массы твердых коммунальных отходов в целях расчетов по договорам на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами и (или) утвердить порядок выбора способа расчета объема и (или) массы твердых коммунальных отходов региональным оператором и (или) потребителем услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами. Указанные способ и порядок могут предусматривать расчет объема и (или) массы твердых коммунальных отходов в целях расчетов по договорам на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами путем определения объема и (или) массы твердых коммунальных отходов исходя из нормативов накопления твердых коммунальных отходов или путем определения фактического объема и (или) массы накопленных твердых коммунальных отходов, а также условия применения указанных расчетов. В этих случаях расчеты по договорам на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами осуществляются в соответствии с указанными способом или порядком (п. 1.1 ст. 22).

В случаях, определенных Правительством РФ, объем и (или) масса твердых коммунальных отходов определяются исходя из нормативов накопления твердых коммунальных отходов, за исключением случая, предусмотренного п. 1.1 настоящей статьи. Нормативы накопления твердых коммунальных отходов утверждаются исполнительными органами субъектов Российской Федерации либо органом местного самоуправления поселения или городского округа (в случае наделения его соответствующими полномочиями законом субъекта Российской Федерации) (п. 2 ст. 22). 

Накопление отходов допускается только в местах (на площадках) накопления отходов, соответствующих требованиям законодательства в области санитарно-эпидемиологического благополучия населения и иного законодательства Российской Федерации (п. 1 ст. 13.4).

Накопление отходов может осуществляться путем их раздельного складирования по видам отходов, группам отходов, группам однородных отходов (раздельное накопление) (п. 2 ст. 13.4). 

Места (площадки) накопления твердых коммунальных отходов должны соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации, указанным в пункте 1 настоящей статьи, а также правилам благоустройства муниципальных образований (п. 3 ст. 13.4).

Определение объема и (или) массы твердых коммунальных отходов осуществляется в целях расчетов по договорам в области обращения с твердыми коммунальными отходами в соответствии с правилами коммерческого учета объема и (или) массы твердых коммунальных отходов, утвержденными Правительством Российской Федерации (п. 1 ст. 24.10).

Согласно п. 6 санитарных правил и норм СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий" (утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 № 3) количество мусоросборников, устанавливаемых на контейнерных площадках, определяется хозяйствующими субъектами в соответствии с установленными нормативами накопления твердых коммунальных отходов. На контейнерных площадках должно размещаться не более 8 контейнеров для смешанного накопления твердых коммунальных отходов или 12 контейнеров, из которых 4 - для раздельного накопления твердых коммунальных отходов, и не более 2 бункеров для накопления крупногабаритных отходов.

Согласно п. 3.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (с изм. от 22.06.2022) организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать установку на обслуживаемой территории сборников для твердых отходов. 

При этом из буквального содержания абз. 6 п. 3.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не следует возложение обязанности на организацию по обслуживанию жилищного фонда самостоятельно приобретать контейнеры и мусоросборники для отходов (Решение Верховного Суда РФ от 28.06.2023 № АКПИ23-332).

Согласно пп. д(2)) п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491) содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, работы по содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями (пп. д(2)) п. 11).

Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 27.03.2017 № 132 (ред. от 25.09.2024) утвержден Порядок накопления твердых коммунальных отходов (в том числе их раздельного накопления) на территории Кемеровской области – Кузбасса.

Согласно п. 4.5, п. 4.6 Порядка накопления твердых коммунальных отходов (в том числе их раздельного накопления) на территории Кемеровской области – Кузбасса необходимое количество контейнеров на контейнерной площадке и их вместимость определяются исходя из количества жителей, проживающих в многоквартирных и жилых домах, для накопления твёрдых коммунальных отходов которых предназначены эти контейнеры, из установленных нормативов накопления твёрдых коммунальных отходов с учетом санитарно-эпидемиологических требований (п. 4.5).

Количество и объем контейнеров могут быть изменены по заявлению собственников помещений в многоквартирном доме и частных домовладельцев либо уполномоченным собственниками лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, при этом уменьшение количества контейнеров для несортированных твёрдых коммунальных отходов допускается только при условии осуществления такими лицами раздельного накопления твёрдых коммунальных отходов (п. 4.6).

Таким образом, в силу указанных норм права определение количества и объема контейнеров относится к компетенции хозяйствующего субъекта в лице регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами и собственников (либо уполномоченных ими лицам), и не связано с проектным решением многоквартирного дома. 

Проектное решением многоквартирного дома предусматривает лишь максимальное количество контейнеров, которое необходимо для удовлетворения потребностей многоквартирного дома в вывозе твердых коммунальных отходов. 

Постановление РЭК Кемеровской области от 27.04.2017 № 58 установлены и введены в действие нормативы накопления твердых коммунальных отходов по категориям потребителей и категориям объектов, на которых образуются коммунальные отходы, на территории Кемеровской области с момента утверждения единого тарифа на услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами на территории Кемеровской области, но не позднее 01.01.2019, и при условии наличия заключенного соглашения между департаментом жилищно-коммунального и дорожного комплекса Кемеровской области и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, согласно приложению к настоящему постановлению.

На основании Постановления РЭК Кемеровской области от 27.04.2017 № 58 ООО "Евродом" произведен расчет необходимого количества контейнеров по 

<

адрес>, при этом минимальное количество контейнеров объемом 1 100 литров составляет 0,21 шт.

Расчет необходимого количества контейнеров у суда сомнений не вызывает, по факту по указанному адресу расположено 2 евроконтейнера объемом 1 100 литров. 

При указанных обстоятельствах в удовлетворении требований ФИО1 о дополнительном обустройстве двух евроконтейнеров объемом 1 100 литров с крышкой и педалью надлежит отказать. 

Доводы ФИО1 о том, что поскольку проектная документация содержат указание на четыре евроконтейнера, а по факту используется два, в связи с чем на стороне застройщика имеется неосновательное обогащение суд считает несостоятельными, поскольку застройщик фактически контейнеры не приобрел, указанная обязанность в силу закона на застройщика не возложена, фактические контейнеры находятся в аренде ООО "Евродом" по договору аренды от 01.01.2020 78/20 с ООО "Вторэкосервис". 

ФИО1 заявлено требование о компенсации морального вреда.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Таким образом, компенсация морального вреда в случае нарушений прав потребителей предусмотрена законом.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии с п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Решая вопрос о размере компенсации морального вреда суд принимает во внимание характер причиненных потребителю нравственных и физических страданий, длительность нарушения прав потребителя, значимость общего имущества для истца, учитывает принцип разумности и справедливости и считает необходимым компенсировать моральный вред с ООО "Евродом", поскольку нарушение прав потребителя судом установлено только этим ответчиком, в размере 5 000 рублей.

При этом суд считает, что компенсация морального вреда в таком размере не приведет истца к неосновательному обогащению и не поставит ООО "Евродом" в тяжелое имущественное положение. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. ст. 50, 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, в связи с чем с ООО "Евродом" подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 6 000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (

<

данные изъяты>) к ООО "Евродом" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о возложении обязанности устранить недостатки общего имущества многоквартирного дома, удовлетворить частично. 

Обязать ООО "Евродом" в срок 15.07.2025 по 

<

адрес>

- восстановить окрашивание металлических элементов и устранить деформацию профилированного листа ограждения контейнерной площадки; 

- обеспечить равномерность засева газона перед входом в многоквартирный жилой дом, с правой части (от фасада) многоквартирного жилого дома и вокруг колодца, распложенных в границах земельного участка с №

- устранить разрушения входного крыльца и пандуса многоквартирного жилого дома, восстановить окрашивание перилл ограждения; 

- устранить недостатки жилого дома, связанные с прорастанием сорняков; 

- устранить провалы в асфальте и рассыпание бордюрного камня в границах земельного участка с №

Взыскать в пользу ФИО1 с ООО "Евродом" компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей. 

В удовлетворении остальных требований ФИО1, а также в удовлетворении требований ФИО1 к ООО Специализированный застройщик "Алтын Шор" отказать. 

Взыскать с ООО "Евродом" в доход Кемеровского муниципального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кемеровский районный суд. 

Председательствующий

Справка: в окончательной форме решение изготовлено 16.12.2024.

Судья А.А. Тупица