Дело № 2 –482 

24 октября 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

Шумихинский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи МИХАЛЕВОЙ О. Л.

при секретаре УСМАНОВОЙ Э. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шумихе 24 октября 2017 года

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Шумихинского района об изменении вида жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Шумихинского района, указывая, что на основании решения Администрации Шумихинского района от 06.02.1995 г. ему выдано регистрационное свидетельство на 1/2 долю жилого дома общей площадью 58,7 кв.м., расположенного по адресу: ***. В выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 13.07.2017 г. вид жилого помещения указан: квартира общей площадью 31,2 кв.м., сведения о собственнике отсутствуют. Из-за разночтений в документах в настоящее время истец не может продать указанное недвижимое имущество. На самом деле данное недвижимое имущество состоит из квартиры, находящейся в двухквартирном жилом доме, имеющей отдельный вход. Соглашением перевести доли в квартире в настоящее время не представляется возможным, так как Г. – собственник другой половины умер, а после его смерти в наследство никто не вступал. Просит изменить вид жилого помещения с 1/2 доли жилого дома на квартиру общей площадью 31,2 кв.м., расположенной по адресу: ***, с кадастровым номером ***.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 настаивает на исковых требованиях, пояснила, что ФИО1 и Г. проживали в двухквартирном жилом доме по ***. Фактически дом состоит из двух квартир с отдельными входами, с обособленными земельными участками и надворными постройками на них. В квартирах проживали разные семьи. ФИО1 принадлежит квартира, состоящая из кухни и двух комнат. В каждой половине дома свое печеное отопление, водоснабжение, электроснабжение. В настоящее время в квартире ФИО1 никто не проживает, он проживает по другому адресу. В квартире Г. проживет внучка Г., она вселилась в квартиру еще при жизни Г., который с женой ФИО3 проживал в другом доме. После смерти ФИО4 уехала из села, ее место жительства не известно. Документы на половину дома, которая принадлежала Г., не оформлены, поэтому во внесудебном порядке изменить вид жилого помещения, принадлежащего ФИО1, не представляется возможным.

Представитель ответчика Администрации Шумихинского района в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель Администрации Птичанского сельсовета, привлеченной судом к участию в деле в качестве соответчика, в судебное заседание не явился, ранее Глава Администрации Птичанского сельсовета ФИО5 пояснил, что с требованиями ФИО1 согласен. Спорный дом ранее принадлежал ремонтно - тракторной станции, которая своим работникам предоставляла квартиры. Изначально спорный дом фактически состоял из двух квартир с отдельными входами и земельными участками. Поскольку во второй половине собственника нет, так как после смерти Г. наследство на квартиру не было оформлено, соглашение об изменении вида жилого помещения заключать не с кем. 

ФИО6, ФИО7, ФИО3, привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, в судебное заседание не явились, ФИО6 и ФИО7 просят рассмотреть дело в их отсутствие, против иска ФИО1 не возражают. ФИО3 о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Шумихинскому и Альменевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, решение вынести на усмотрение суда. 

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из анализа положений ст. ст. 16, 36 Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 «Об утверждении положений о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» следует, что многоквартирный дом представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в данном доме, не являющегося частями квартир и предназначенных для обслуживания общей долевой собственности.

Понятие индивидуального жилого дома раскрывается в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно регистрационному удостоверению от 14.07.1995 года на основании решения Администрации Шумихинского района от 06.02.1995 г. № 66 зарегистрировано в Шумихинском МПТИ право собственности на жилой дом, расположенный в ***, по 1/2 доли за ФИО1 и Г. Сделана запись в реестровой книге под № 2376. 

Согласно кадастровой выписке на кадастровом учете по адресу: *** состоят объекты недвижимости: квартира № 1 площадью 27,5 кв.м. с кадастровым номером *** и квартира № 2 площадью 31,2 кв.м. с кадастровым номером ***. Сведения о зарегистрированных правах на данные жилые помещения отсутствуют.

Свидетели Л. и М. в судебном заседании пояснили, что дом по *** был предоставлен для проживания Сельхозтехникой двум семьям: ФИО8 и ФИО1. Дом изначально был разделен на две отдельные квартиры с отдельными входами и обособленными земельными участками с надворными постройками, огородами, с отдельными дворами. Каждая из квартир имела отдельное печное отопление, отдельное электроснабжение. В настоящее время в половине Г. после его смерти проживает внучка Е.. Половину ФИО1 желает приобрести ФИО2 

В судебном заседании установлено, что жилое помещения, находящееся в собственности ФИО1, представляет собой обособленное помещение в жилом доме, в которое обеспечивается возможность прямого доступа, состоящее из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В жилом помещении имеется автономное электроснабжение, отопление, водоснабжение, отдельный вход, надворные постройки. Жилое помещение предназначено для проживания одной семьи. 

При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования ФИО1 об изменении вида занимаемого им жилого помещения удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 об изменении вида жилого помещения удовлетворить.

Признать 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: ***, принадлежащую ФИО1 на основании регистрационного удостоверения, выданного Шумихинским государственным предприятием технической инвентаризации 14.07.1995 г., квартирой № 2, общей площадью 31,2 кв.м., имеющей кадастровый номер ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Шумихинский районный суд.

Судья: О. Л. Михалева