Дело № 2-319/2019

№

Мотивированное 

решение

 составлено: «05» июля 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижние Серги «04» июля 2019 года 

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Запретилиной О.Ю.,

при секретарях судебного заседания Ильиной Н.В., Майоровой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-319/2019 

по иску ФИО1 к администрации Бисертского городского округа о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к администрации Бисертского ГО о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования Г.Ф.Б. земельным участком, площадью 1717 кв.м, расположенным в 

<

адрес>.

В основание иска указала, что на основании договора купли-продажи от 26.11.2012 и соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение от 05.08.2015 ей и её супругу - Ш.А.Л., и их несовершеннолетним детям - Ш.А.А. и Ш.К.А., принадлежит по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом № по 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 04.09.2015. При покупке дома в их фактическое пользование перешел земельный участок, площадью 1717 кв.м, расположенный под указанным домом, который используют по целевому назначению и обрабатывают. При обращении к ответчику с заявлением об оформлении земельного участка в собственность за плату 20.03.2019 ей было отказано, поскольку выяснилось, что земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования Г.Ф.Б., что подтверждается свидетельством от 13.10.1997 №. Однако Г.Ф.Б. никогда не владела жилым домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, свидетельство о праве постоянного (бессрочного) пользования № от 13.10.1997 было выдано на земельный участок, расположенный под № по 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объёме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объёме, суду объяснила, что свидетельство было выдано Г.Ф.Б. относительно недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а не по адресу: 

<

адрес>. Произошла ошибка. Свидетельство № на земельный участок, расположенный под № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, на имя Г.Ф.Б.

Ответчик – представитель администрации Бисертского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, с исковыми требованиями согласен (л.д.45).

Третье лицо Ш.А.Л. исковые требования ФИО1 поддержал в полном объеме. 

Третье лицо Г.Ф.Б. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, представила суду письменный отзыв, согласно которому с исковыми требованиями она согласна, пояснила, что ей принадлежит земельный участок по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства на право постоянного пользования № от 13.10.1997, которым она пользуется по настоящее время. Земельный участок по адресу: 

<

адрес>, ей никогда не принадлежал, она им не пользовалась (л.д. №). 

Третье лицо М.Н.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, суду представила письменный отзыв, указав, что с исковыми требованиями согласна. Весной 2005 года ею был приобретен жилой дом по адресу: 

<

адрес>, осуществляла налоговые платежи. В ноябре 2012 года она продала указанный дом семье Ш-вых. Земельный участок по данному адресу Г.Ф.Г. не принадлежал. 

Представитель третьего лица Управления Россреестра по Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений не имеет (л.д.№).

Выслушав истца, её представителя, третье лицо, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 ЗК РФ земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (пункт 2 статьи 268, пункт 1 статьи 271 ГК РФ), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 26.11.2012 и соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение от 05.08.2015 ФИО1, Ш.А.Л., их несовершеннолетним детям - Ш.А.А. и Ш.К.А., принадлежит по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>. Указанный жилой дом ранее принадлежал М.Н.Н. на основании договора от 26.05.2003, свидетельства о праве на наследство по закону от 31.07.2012 (л.д.№).

Согласно письму администрации Бисертского городского округа от 20.03.2019 земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования Г.Ф.Б. на основании свидетельства № от 13.10.1997 (л.д.№). 

В ответе на обращение истца Управление Росреестра по Свердловской области от 01.11.2017 указывает, что в Государственном фонде данных, полученных в результате землеустройства, свидетельство о праве постоянного (бессрочного) пользования № от 13.10.1997 на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, а также книга свидетельств о праве постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок отсутствуют (л.д.№).

В кадастровом паспорте на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, правообладателем указана Г.Ф.Б. на основании свидетельства № от 13.10.1997 (л.д.№).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведений о регистрации права на земельные участки по адресам: 

<

адрес> и 

<

адрес>, отсутствуют (л.д.№).

Согласно ответу Нижнесергинского БТИ от 19.06.2019 жилой дом по адресу: 

<

адрес>, принадлежит Г.Ф.Б. на основании договора купли-продажи от 18.08.1997 (л.д.№).

Судом установлено, что жилой жом по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности Г.Ф.Б. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.02.2018 (л.д.№).

Земельный участок по адресу: 

<

адрес>, принадлежит Г.Ф.Б. на основании свидетельства № от 13.10.1997 (л.д№).

Согласно письму Управления Росреестра по Свердловской области от 15.04.2019 ФИО1 вызвана на проведение проверки по соблюдению обязательных требований земельного законодательства при использовании земельного участка по адресу: 

<

адрес> (л.д.№).

Согласно налоговым уведомлениям, квитанциям М.Н.Н. уплачивала налоги за 2011, 2012 годы (л.д.№).

Допрошенные в судебном заседании свидетели Селезеньковы суду подтвердили факт пользования семьёй Ш. земельным участком по адресу: 

<

адрес>. О спорах относительно данного земельного участка свидетели не слышали. 

Не доверять показаниям свидетелей оснований у суда не имеется.

С учётом изложенного, суд считает, что исковые требования ФИО1 о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком подлежат удовлетворению. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Бисертского городского округа о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком удовлетворить.

Прекратить право постоянного (бессрочного) пользования Г.Ф.Б. земельным участком, площадью 1 717 кв.метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда через Нижнесергинский районный суд.

Судья

О.Ю. Запретилина

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>