Дело № 2-1788/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2018 года город Симферополь

Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Благодатной Е.Ю.,

при секретаре – Василюк Э.М.,

с участием представителя истца – ФИО6,

ответчика – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью 600+/-9 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства. Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, удостоверенный частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО7 за реестровым номером №. Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке, однако отметка о переходе права собственности к приобретателю по договору на государственном акте на право частной собственности на земельный участок сделана не была, что лишает в настоящее время истца зарегистрировать право собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебное заседание истец не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего полномочного представителя, который заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебном заседании предъявленный иск признала, просила удовлетворить.

Третье лицо в судебное заседание явку своего полномочного представителя не обеспечило, о месте и времени слушания дела извещено надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявляло.

Суд, с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, надлежащим образом извещенных о месте и времени слушания дела.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, всесторонне и полно исследовав все фактические обстоятельства, обосновывающие исковые требования и возражения лиц, участвующих в деле, объективно оценив доказательства, которые имеют значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 0,600 га, удостоверенный нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО7 за реестровым номером №.

В силу части 1 статьи 1206 Гражданского кодекса РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Названный договор прошел государственную регистрацию, о чем свидетельствуют извлечение из государственного реестра сделок № от ДД.ММ.ГГГГ с отметкой Госкомзема Украины № от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривалось сторонами.

В соответствии со статьей 125 Земельного кодекса Украины право собственности на земельный участок, а также право постоянного пользования и право аренды земельного участка возникают с момента государственной регистрации этих прав.

Согласно части 1, части 2 статьи 126 Земельного кодекса Украины право собственности на земельный участок удостоверяется государственным актом, кроме случаев, определенных частью второй настоящей статьи. Право собственности на земельный участок, приобретенный в собственность из земель частной собственности без изменения его границ, целевого назначения, удостоверяется: гражданско-правовым соглашением об отчуждении земельного участка, заключенным в порядке, установленном законом, в случае приобретения права собственности на земельный участок по такому соглашению; свидетельством о праве на наследство.

Статьей 132 Земельного кодекса Украины было предусмотрено, что соглашения о переходе права собственности на земельные участки заключаются в письменной форме и нотариально удостоверяются. Соглашения должны содержать: наименование сторон (фамилия, имя и отчество гражданина, название юридического лица); вид сделки; предмет соглашения (земельный участок с определением места расположения, площади, целевого назначения, состава угодий, правового режима и т. п.); документ, подтверждающий право собственности на земельный участок; сведения об отсутствии запретов на отчуждение земельного участка; сведения об отсутствии или наличии ограничений относительно использования земельного участка по целевому назначению (залог, аренда, сервитуты и т.п.); договорную цену; права и обязанности сторон; кадастровый номер земельного участка; момент перехода права собственности на земельный участок. 

Приложением к соглашению, в соответствии с которым осуществляется отчуждение земельного участка частной собственности, является государственный акт на право собственности на земельный участок, который отчуждается (или отчуждался). Соглашения о переходе права собственности на земельный участок подлежат нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Согласно части 6 статьи 126 Земельного кодекса Украины при приобретении права собственности на земельный участок на основании гражданско-правового соглашения об отчуждении земельного участка, государственный акт о праве собственности на отчуждаемый земельный участок, прилагается к документу, на основании которого состоялся переход права собственности на земельный участок, в каждом таком случае отчуждения земельного участка. 

На государственном акте о праве собственности на земельный участок нотариус, удостоверяющий (выдающий) документ, и орган, осуществляющий государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений, делают отметку об отчуждении земельного участка с указанием документа, на основании которого произошло отчуждение.

Орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и их ограничений, делает отметку о регистрации прав на земельный участок на основании документа о его отчуждении, составленного и удостоверенного в порядке, установленном законом, в течение 14 календарных дней со дня представления в этот орган указанного документа. Запрещается требовать для осуществления отметки и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений документы, не предусмотренные этой статьей.

Постановлением Кабинета министров Украины от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах удостоверения права собственности на земельный участок» (в редакции, действовавшей на момент соответствующих правоотношений) утверждён Порядок проставления отметки про переход права собственности на земельный участок.

Указанным Порядком установлена процедура проставления отметки о переходе права собственности на земельный участок, приобретённый в собственность из земель частной собственности без изменения его границ и целевого назначения, на государственном акте о праве частной собственности на землю, государственном акте о праве собственности на землю, государственном акте о праве собственности на земельный участок (далее - государственный акт). 

В соответствии с пунктами 2-4 указанного Порядка отметка о переходе права собственности на земельный участок проставляется на страницах государственного акта, где находится план внешних границ земельного участка, план границ земельного участка, начиная с верхнего левого угла сверху вниз, слева направо. Нотариус в случае удостоверения гражданско-правового договора об отчуждении земельного участка, выдачи свидетельства о праве на наследство на земельный участок, а также изъятия государственного акта в предусмотренных законом случаях из своих дел при наличии выписки из государственного реестра земель проставляет на государственном акте отметку о переходе права собственности на земельный участок. 

Территориальный орган Госкомзема по месту нахождения земельного участка в течение 14 календарных дней со дня подачи ему документа о переходе права собственности на земельный участок проставляет на государственном акте отметку о регистрации права собственности на него такого содержания: «Зарегистрировано в Поземельной книге (дата) за реестровым номером №_____». Ниже указываются фамилия и инициалы начальника и наименование территориального органа Госкомзема, указанное скрепляется печатью. 

Таким образом, законодательство, действовавшее на территории Республики Крым в момент заключения истцом договора купли-продажи, предусматривало обязательную регистрацию прав в уполномоченном органе посредством проставления на правоподтверждающем документе, а именно на государственном акте отметки про переход права собственности на земельный участок, либо посредством выдачи 

Данные положения законодательства были разъяснены сторонам сделки купли-продажи нотариусом.

Между тем, на государственном акте о праве собственности на земельный участок серии ЯЕ № от ДД.ММ.ГГГГ отметка Госкозема Украины не сделана. Признание права является способом защиты предусмотренном статьей 12 ГК РФ.

Согласно пункту 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п. 59 названного Постановления).

С учетом того, что ответчиком не оспаривается действительность совершенной сделки, ответчик не возражает против удовлетворения настоящего иска, в материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие о недействительности прав возникших из сделки, суд приходит к выводу об удовлетворении настоящего иска.

Истец не просил взыскивать судебные расходы.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 19 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 600+/-9 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, возникшее на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО7 за реестровым номером №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым.

Судья Е.Ю. Благодатная

Решение принято судом в окончательной форме 06.08.2018 г.