Дело № 2-214/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. г.Боровичи Новгородской области 21 февраля 2020 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе: 

председательствующего судьи Кудрявцевой Е.М.,

при секретаре Партанской Г.С.,

с участием помощника Боровичского межрайонного прокурора Шерышева Н.В.,

в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Боровичского муниципального района к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения и взыскании задолженности за наем,

установил:

Администрация Боровичского муниципального района обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, в обоснование указав, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 49,7 кв.м., является муниципальной собственностью города Боровичи. 30.03.2016 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Боровичского муниципального района и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения №489, в соответствии с которым ФИО1 и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселен сын ФИО2 На основании справки ООО «Служба эксплуатации инженерных сетей» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2, зарегистрированы в указанном жилом помещении. 

На протяжении длительного времени ответчики не исполняют обязанность по внесению оплаты за пользование жилым помещением.

Мировым судьей судебного участка № Боровичского судебного района Новгородской области вынесен судебный приказ №2- 61/2018 года от 19.01.2018 года о взыскании с ФИО1 задолженности по договору найма жилого помещения в сумме 26954 руб. 85 коп. Задолженность по настоящее время не оплачена. 

31 июля 2019 года Администрацией Боровичского муниципального района в адрес должника направлено требование №3507/01-13 оплатить имеющуюся задолженность в срок до 01.09.2019 года. До настоящего времени никаких мер по оплате задолженности не предпринято.

Согласно информации отдела по жилищным вопросам (по учёту и распределению жилья) Администрации Боровичского муниципального района от 09.12.2019 года №3635 задолженность за период с 01.10.2017 года по 31.11.2019 года составляет 11 005 рублей 01 копеек, в том числе пени в сумме 659 рублей 97 копеек.

Сведения о наличии каких-либо уважительных причин невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги более чем за 6 месяцев подряд у Администрации Боровичского муниципального района отсутствуют.

Ссылаясь на положения ст.ст.68, 83, 90, 153-155 Жилищного кодекса РФ, просит суд расторгнуть договор социального найма жилого помещения №489 от 30.03.2016 года; выселить ФИО1 и ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, предоставив другое муниципальное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, что является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учёта; взыскать с ответчиков задолженность за наём жилого помещения за период с 01.10.2017 года по 31.11.2019 года в сумме 11005 руб. 01 коп., в том числе пени в сумме 659 руб. 97 коп.

В ходе рассмотрения настоящего дела истец отказался от иска в части взыскания задолженности за наем жилого помещения за период с 01.10.2017 года по 31.11.2019 года в сумме 11005 руб. 01 коп., в связи с их добровольным удовлетворением ответчиком. Определением Боровичского районного суда Новгородской области от 21 февраля 2020 года производство по делу в этой части прекращено.

В судебном заседании представитель истца - Администрации Боровичского муниципального района ФИО3 требования о выселении ответчиков поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Прокурор возражал против удовлетворения иска, поскольку задолженность за наем ответчиками оплачена. 

Суд, заслушав стороны, заключение прокурора, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам. 

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно п. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора ( ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Частью 4 статьи 83 Жилищного кодекса РФ предусмотрен исчерпывающий перечень оснований, при наличии которых допускается в судебном порядке расторжение договора социального найма по требованию наймодателя.

Таким основанием, в соответствии с пунктом 1 части 4 указанной нормы, является невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Вместе с тем, расторжение договора социального найма жилого помещения по инициативе наймодателя является исключительным правом, а не обязанностью наймодателя, что прямо предусмотрено законом.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, является муниципальной собственностью. В указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают по договору социального найма ФИО1, ФИО2 

Судебным приказом, вынесенным мировым судьей судебного участка №2 Боровичского судебного района Новгородской области 19.01.2018 года с ФИО1 взыскана задолженность по договору социального найма жилого помещения в сумме 26954 руб. 85 коп. 

31.07.2019 г. в адрес ответчиков Администрацией направлено требование об уплате задолженности в срок до 01 сентября 2019 года с предупреждением об обращении в суд с иском о выселении.

В ходе рассмотрения настоящего дела задолженность по оплате за наем ответчиками полностью погашена, что подтверждается информацией отдела по жилищным вопросам Администрации Боровичского муниципального района.

При таких обстоятельствах в настоящее время основания для расторжения договора социального найма и выселения ФИО1 и ФИО2 из занимаемого жилого помещения отсуствуют. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации Боровичского муниципального района к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора социального найма №489 от 30.03.2016 года, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, кв.15, с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Е.М.Кудрявцева