Судья Гайзетдинова Ю.Р. УИД 16RS0046-01-2024-016893-60

Дело № 2-365/2025 (2-5599/2024;)

№ 33-397/2026 (33-13932/2025;)

Учёт № 188г

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

2 февраля 2026 года г. Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Габидуллиной А.Г.,

судей Каменова С.Г. и Абдуллиной Г.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Сабировой Д.Р.,

при рассмотрении в открытом судебном заседании гражданского дела по апелляционной жалобе представителя ГНИ – ИЛА на решение Вахитовского районного суда города Казани от 11 июня 2025 года,

УСТАНОВИЛА:

ГНИ обратился с иском к ДЕД, ГГМ о признании ничтожным договора дарения доли жилого дома и применении последствий ничтожной сделки, прекращении права собственности и признании права собственности.

В обоснование требований указано, что истец является собственником 11/36 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 185,1 кв.м., с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Также ранее сособственниками указанного жилого дома были:

ДЕД - 7/36 долей; ААС - 5/24 долей; СИШ - 1/8 доли; ЗАР - 1/18 доли; ЗАР - 1/18 доли; ЗЭР - 1/18 доли.

В рамках гражданского дела ...., рассматриваемого в Вахитовском районном суде города Казани, выяснилось, что сособственник жилого дома ААС умер 

<

дата>, его наследниками в равных долях являются сыновья - АКА и АМА.

24 мая 2024 года при ознакомлении с материалами указанного гражданского дела истцом было установлено, что 13 сентября 2023 года между ДЕД и ГГМ был заключен договор дарения доли жилого дома, в соответствии с которым ДЕД подарила ГГМ 7/36 долей указанного жилого дома.

Истец считает, что договор дарения доли жилого дома является ничтожной сделкой в силу ее притворности.

Ответчики не являются ни родственниками, ни близкими людьми, ни подругами, то есть договор дарения совершен между незнакомыми между собой людьми.

Как указано в тексте договора дарения, стоимость жилого дома составляет 5 572 168,96 руб., а указанную долю стороны договора оценили в 1 083 477,30 руб., то есть ДЕД якобы осуществила дарение незнакомому человеку доли в праве собственности на жилой дом на указанную сумму, что истец считает необоснованным, экономически невыгодным и нецелесообразным.

Определяя в договоре стоимость принадлежащей ДЕД доли, стороны фактически определили цену ее продажи. Так, ГГМ неоднократно через своего представителя делала предложение ДЕД и другим сособственником дома выкупить их доли.

Соответственно, истец считает, что между ДЕД и ГГМ в действительности была совершена сделка купли-продажи доли, а договор дарения от 13 сентября 2023 года является ничтожным в силу его притворности, так как совершен, чтобы прикрыть сделку купли-продажи.

На основании изложенного, истец, с учетом уточнения своих требований, просил суд признать договор дарения доли жилого дома от 13 сентября 2023 года, удостоверенный СИА, временно исполняющим обязанности нотариуса Казанского нотариального округа Республики Татарстан ЗАА, по реестру ...., заключенный между ДЕД и ГГМ, ничтожной сделкой и применить последствия признания сделки ничтожной, применив к договору дарения правила договора купли-продажи, с переводом на истца прав и обязанностей покупателя 7/36 долей указанного дома, прекратив право собственности ГГМ на указанную долю, аннулировав регистрационную запись, признав за истцом право собственности на указанную долю.

Решением суда первой инстанции исковые требования ГНИ к ДЕД, ГГМ о признании ничтожным договора дарения доли жилого дома и применении последствий ничтожной сделки, прекращении права собственности и признании права собственности оставлены без удовлетворения.

На указанное решение представителем ответчика подана апелляционная жалоба.

В суде апелляционной инстанции стороны обратились с ходатайством об утверждении по данному делу мирового соглашения, по условиям которого:

1. ГГМ (ответчик 2) продает, а ГНИ (истец) покупает 7/36 (семь тридцать шестых) долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 185,1 кв.м., кадастровый номер объекта ...., являющуюся предметом иска.

2. ГГМ продает ГНИ вышеуказанную долю в жилом доме по цене 1 083 477 (Один миллион восемьдесят три тысячи четыреста семьдесят семь) рублей 30 копеек. Расчет за выкупаемую долю жилого дома производится в следующем порядке:

- денежные средства в размере 1 083 477 (Один миллион восемьдесят три тысячи четыреста семьдесят семь тысяч) 30 копеек, перечисленные в депозит суда по платежному поручению .... от 

<

дата>, подлежат выплате Ответчику 2 - ГГМ на основании определения суда об утверждении настоящего мирового соглашения, в установленный законом срок по следующим реквизитам:

Получатель: ГГМ

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Стороны договорились, что в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ залог на выкупаемую долю не возникает.

3. Право собственности на 7/36 (семь тридцать шестых) долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 185,1 кв.м., кадастровый номер объекта ...., возникает у ГНИ с момента государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Настоящее мировое соглашение, утвержденное судом, является основанием для осуществления государственной регистрации перехода права собственности.

4. В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на указанную долю жилого дома ГНИ приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой отчуждаемой долей жилого дома и необходимой для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

5. ГГМ обязуется передать ГНИ продаваемые 7/36 (семь тридцать шестых) долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, по акту приема-передачи в течении 5 рабочих дней со дня получения денежных средств в соответствии с пунктом 2 настоящего мирового соглашения. В случае нарушения указанного срока передачи недвижимого имущества, с ГГМ подлежит взысканию штрафная неустойка в размере 0,5% (ноль целых пять десятых) процента от цены недвижимости, указанной в п. 2 настоящего мирового соглашения, за каждый день просрочки.

6. В соответствии со статьей 431.2 ГК РФ ГГМ дает заверения, что указанная доля жилого дома отчуждается свободной от проживания и регистрации по месту жительства или пребывания третьих лиц. В случае недействительности указанного заверения, ГГМ обязуется снять с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных в указанной доле жилого дома и освободить его не позднее 10 февраля 2026 года. За нарушение указанного срока ГНИ вправе взыскать с ГГМ все понесенные в связи с этим убытки.

7. В соответствии со статьей 431.2 ГК РФ ГГМ дает заверения, что за продаваемой долей жилого дома не числится задолженность ни по каким платежам, включая, в том числе: электроэнергию, ТКО, газ, водоснабжение, по иным платежам за техническое обслуживание объекта. Если задолженность, образовавшаяся до передачи объекта ГНИ, будет обнаружена, ГГМ обязуется компенсировать расходы по погашению указанных задолженностей в течение 7 (Семи) календарных дней с момента предъявления требования.

8. Истец, ГНИ, отказывается от исковых требований к Ответчику 1 и к Ответчику 2 по делу .... (....) (о признании договора дарения доли жилого дома от 13 сентября 2023 года ничтожной сделкой и применении последствий ничтожной сделки) в полном объеме.

9. Все судебные расходы (издержки) по делу .... (....), понесенные сторонами в ходе рассмотрения дела до заключения ими мирового соглашения, в том числе по уплате государственной пошлины, оплате услуг представителей, почтовые и иные расходы относятся на них и распределению не подлежат.

Стороны просили утвердить мировое соглашение на указанных условиях и прекратить производство по делу.

Последствия утверждения мирового соглашения сторонам разъяснены и понятны.

Обсудив заявленное ходатайство, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно положениям частям 1-3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчикам или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон. При утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. Определение суда об утверждении мирового соглашения сторон выносится по правилам, установленным главой 14.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьями 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае утверждения заключенного между сторонами мирового соглашения производство по делу прекращается и повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 326.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отказ истца от иска, признание иска ответчиком или мировое соглашение сторон, совершенные после принятия апелляционных жалобы, представления, должны быть выражены в поданных суду апелляционной инстанции заявлениях в письменной форме.

Поскольку мировое соглашение соответствует процессуальной форме, подписано представителями истца и ответчиков, последствия заключения мирового соглашения сторонам разъяснены, его условия не противоречат закону и не нарушают права других лиц, судебная коллегия считает возможным удовлетворить заявленное ходатайство сторон, утвердить заключенное ими мировое соглашение, отменив решение суда с прекращением производства по настоящему делу.

Кроме того, стороны ходатайствовали об отмене обеспечительных мер в виде запрета на регистрационные действия в отношении недвижимого имущества: 7/36 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно положениям части 3 статьи 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют своё действие до исполнения решения суда.

Учитывая, что стороны заключили мировое соглашение, которое подлежит немедленному исполнению, основания для сохранения обеспечительных мер отпали. Указанное обстоятельство является безусловным основанием для отмены мер по обеспечению указанного иска.

На основании вышеизложенного, и, руководствуясь ст.ст. 199, 326.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

утвердить мировое соглашение, заключенное между истцом ГНИ (паспорт серии 

<

данные изъяты>), подписанное представителем по доверенности ИЛА и ответчиком ДЕД (паспорт серии 

<

данные изъяты>), подписанное представителем по доверенности РАН, ответчиком - ГГМ (паспорт серии 

<

данные изъяты>) по условиям которого:

1. ГГМ (ответчик 2) продает, а ГНИ (истец) покупает 7/36 (семь тридцать шестых) долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 185,1 кв.м., кадастровый номер объекта ...., являющуюся предметом иска.

2. ГГМ продает ГНИ вышеуказанную долю в жилом доме по цене 1 083 477 (Один миллион восемьдесят три тысячи четыреста семьдесят семь) рублей 30 копеек. Расчет за выкупаемую долю жилого дома производится в следующем порядке:

- денежные средства в размере 1 083 477 (Один миллион восемьдесят три тысячи четыреста семьдесят семь тысяч) 30 копеек, перечисленные в депозит суда по платежному поручению .... от 

<

дата>, подлежат выплате Ответчику 2 - ГГМ на основании определения суда об утверждении настоящего мирового соглашения, в установленный законом срок по следующим реквизитам:

Получатель: ГГМ

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Стороны договорились, что в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ залог на выкупаемую долю не возникает.

3. Право собственности на 7/36 (семь тридцать шестых) долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 185,1 кв.м., кадастровый номер объекта ...., возникает у ГНИ с момента государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Настоящее мировое соглашение, утвержденное судом, является основанием для осуществления государственной регистрации перехода права собственности.

4. В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на указанную долю жилого дома ГНИ приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой отчуждаемой долей жилого дома и необходимой для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

5. ГГМ обязуется передать ГНИ продаваемые 7/36 (семь тридцать шестых) долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, по акту приема-передачи в течении 5 рабочих дней со дня получения денежных средств в соответствии с пунктом 2 настоящего мирового соглашения. В случае нарушения указанного срока передачи недвижимого имущества, с ГГМ подлежит взысканию штрафная неустойка в размере 0,5% (ноль целых пять десятых) процента от цены недвижимости, указанной в п. 2 настоящего мирового соглашения, за каждый день просрочки.

6. В соответствии со статьей 431.2 ГК РФ ГГМ дает заверения, что указанная доля жилого дома отчуждается свободной от проживания и регистрации по месту жительства или пребывания третьих лиц. В случае недействительности указанного заверения, ГГМ обязуется снять с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных в указанной доле жилого дома и освободить его не позднее 10 февраля 2026 года. За нарушение указанного срока ГНИ вправе взыскать с ГГМ все понесенные в связи с этим убытки.

7. В соответствии со статьей 431.2 ГК РФ ГГМ дает заверения, что за продаваемой долей жилого дома не числится задолженность ни по каким платежам, включая, в том числе: электроэнергию, ТКО, газ, водоснабжение, по иным платежам за техническое обслуживание объекта. Если задолженность, образовавшаяся до передачи объекта ГНИ, будет обнаружена, ГГМ обязуется компенсировать расходы по погашению указанных задолженностей в течение 7 (Семи) календарных дней с момента предъявления требования.

8. Истец, ГНИ, отказывается от исковых требований к Ответчику 1 и к Ответчику 2 по делу .... (....) (о признании договора дарения доли жилого дома от 

<

дата> ничтожной сделкой и применении последствий ничтожной сделки) в полном объеме.

9. Все судебные расходы (издержки) по делу .... (....), понесенные сторонами в ходе рассмотрения дела до заключения ими мирового соглашения, в том числе по уплате государственной пошлины, оплате услуг представителей, почтовые и иные расходы относятся на них и распределению не подлежат.

10. Настоящее соглашение составлено в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один экземпляр для приобщения к материалам дела .... (2-365/2025).

Решение Вахитовского районного суда города Казани от 11 июня 2025 года по данному делу отменить и производство по нему прекратить.

Перечислить с лицевого (депозитного) счета Управления Судебного Департамента в Республике Татарстан 1 083 477 рублей 30 копеек, поступившие на лицевой (депозитный) счет Управления Судебного департамента в Республике Татарстан от ГРР (ИП) за ГНИ по платежному поручению .... от 

<

дата>, в счёт оплаты за выкупаемую долю жилого дома по следующим реквизитам:

Получатель: ГГМ

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Отменить принятые определением Вахитовского районного суда города Казани от 19 августа 2024 года по делу .... меры по обеспечению иска ГНИ в виде запрета на регистрационные действия в отношении недвижимого имущества: 7/36 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете, заявленному по тем же обстоятельствам не допускается.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) в течение месяца через суд первой инстанции.

Мотивированное определение в окончательной форме изготовлено 3 февраля 2026 года.

Председательствующий

Судьи