Дело № 2-323/2025

УИД 42RS0002-01-2024-004610-82

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Белово Кемеровской области-Кузбасса 12.02.2025 

Беловский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Щапова А.С.,

при секретаре Дударевой Е.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1,ФИО3, ФИО4 кАдминистрации Беловского городского округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования.

Требования мотивированы тем, что являются наследниками ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., который умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. Истец ФИО1 - супруга ФИО5. Остальные истцы являются детьми ФИО5.

После смерти ФИО5 нотариусом Беловского городского округа ФИО6 было открыто наследственное дело №. Наследники оформили в порядке наследования по закону денежные средства наследодателя и принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Однако умерший ФИО5 также владел жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>. Но оформить права на этот жилой дом и земельный участок в порядке наследования истцы не смогли, т.к. при жизни ФИО5 не успел зарегистрировать в ЕГРН свои права на жилой дом и земельный участок.

ФИО5 в ДД.ММ.ГГГГ году был отведен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, для строительства жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок был отведен ему на праве бессрочного (постоянного) пользования на основании решения Исполкома Беловского городского Совета Народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №(2) для ведения приусадебного хозяйства, о чем ему было выдано Свидетельство о праве собственности, бессрочного (постоянного) пользования от ДД.ММ.ГГГГ №. Подлинник данного Свидетельства не сохранился у ФИО5, и он получил заверенную копию данного свидетельства на землю в МУ КЗР и МИ 

<

адрес>» ДД.ММ.ГГГГ. Также у истцов имеются сохранившиеся подлинники документов об отводе земельного участка: Акт от ДД.ММ.ГГГГ об отводе земельного участка в натуре под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками, типовой договор от ДД.ММ.ГГГГ о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, план размещения строений на земельном участке.

Жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>, был полностью достроен ФИО5 в ДД.ММ.ГГГГ году. В тот же год он изготовил технический и кадастровый паспорт жилого дома, произвел постановку на государственный кадастровый учет жилого дома и земельного участка. Но свое право собственности на жилой дом и земельный участок не зарегистрировал в установленном порядке в ЕГРН.Согласно сведений из ЕГРН:жилой дом, 2013 года постройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, значится на государственном кадастровом учете с кадастровым номером №, права на данный жилой дом в ЕГРН не зарегистрированы;земельный участок общей площадью 1198 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, Белово, 

<

адрес>, с видом разрешенного использования «индивидуальнаяжилая застройка» значится на государственном кадастровом учете с кадастровым номером №, права на данный земельный участок в ЕГРН не зарегистрированы, сведения о земельном участке имеют статус «ранее учтенные».

В соответствии с техпаспортом БТИ (ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ) от ДД.ММ.ГГГГ и справкой ППК Роскадастр от ДД.ММ.ГГГГ, по данным технической инвентаризации объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет следующие показатели:общая площадь - 

<

данные изъяты> кв.м.,жилая площадь - 

<

данные изъяты> кв.м.,этажность - 3,материал стен - кирпичные,год постройки - 2013 г.инвентаризационная стоимость 

<

данные изъяты> руб. процент износа - 0 %.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии №№ №.

Истцы являются наследниками первой очереди.

Поскольку право собственности ФИО2 на недвижимое имущество:

жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, иземельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. с видом разрешенного использования «индивидуальная жилая застройка»,не было зарегистрировано в ЕГРН, то основания для включения данного имущества в наследственную массу отсутствовали, и нотариус ФИО7 при оформлении наследства порекомендовал наследникам обратиться в суд.

Жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, не 1зляется самовольной постройкой, поскольку изначально строительство жилого дома было произведено на специально отведенном для этих целей земельном участке лицом, которому данный земельный участок был отведен, а органами самоуправления жилому дому и земельному участку был присвоен официальный почтовый адрес.

Право собственности ФИО2 на указанные жилой дом и земельный участок не было зарегистрировано в установленном порядке в ЕГРН, поскольку он не обратился за такой регистрацией.

Фактически же он владел земельным участком с кадастровым номером -№, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: Кемеровская попасть, 

<

адрес>, на праве собственности, т.к. ему в ДД.ММ.ГГГГ году быловыдано Свидетельство о праве собственности, бессрочного (постоянного) пользования на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, которое является правоустанавливающим документом о праве собственности на землю. Тот факт, что право собственности умершего ФИО2 на земельный участок не было зарегистрировано в ЕГРН, не означает, что это право отсутствует, т.к. в соответствии с и. 1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости": Права на объектынедвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Отсутствие зарегистрированного права собственности ФИО2 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. вызвано тем, что он после постановки дома на государственный кадастровый учет не обратился в органы регистрации прав. В 2013 году он имел право произвести государственную регистрацию права собственности на жилой дом по декларации об объекте недвижимости, представив в органы регистрации правоустанавливающий документ на землю и технический план дома. Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ: «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом». При строительстве жилого дома ФИО2 соблюдал все требования закона: дом был построен им на специально отведенном для этого участке и при строительстве дома соблюдались все строительные нормы и правила.

Технический план дома ФИО2 изготовил в ДД.ММ.ГГГГ году и тогда же произвел постановку дома на государственный кадастровый учет, и счел, что этого достаточно, но ему никто не пояснил, что необходимо еще и зарегистрировать права на земельный участок и на жилой дом в ЕГРН.

Жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, является безопасным для окружающих и был построен с соблюдением всех строительных норм и правил, что подтверждается Техническим заключением по обследованию несущих конструкций жилого дома, изготовленным ООО «Проект+» в октябре 2024 года. Согласно данному заключению жилой дом по адресу: 

<

адрес>, введен в эксплуатацию в 2013 году, несущие конструкции жилого дома, планировочные решения, принятые при его строительстве, выполнены с учетом требований строительных норм по проектированию и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Просят суд с учетом уточнения исковых требований признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности: на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 266,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> и на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1198,16 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности: на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о рассмотрении гражданского дела. В материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО1- ФИО10 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Беловского городского округа не явился, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу не обеспечило участие представителя в судебное заседание. До начала судебного заседания в лице представителя ФИО9 действующей на основании доверенности представили письменный отзыв на исковое заявление. В которых также указывает о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца ФИО1- ФИО10, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу п. 2 ст. 218, ст. 1111 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 1146 ГК РФ, доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 1153 и п. 1 ст. 1154 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей в течение шести месяцев со дня открытия наследства по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство, должностному лицу, заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 36 Постановления от 29.05.2012г. № «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. 

В соответствии с п. 34 Постановления Пленума наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, площадью 

<

данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, имеет статус актуальные ранее учтенные.

Из представленной справки с Роскадастра от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по данным технической инвентаризации объект недвижимости-объект индивидуального жилищного строительства,расположенный по адресу: 

<

адрес>- 

<

адрес> на ДД.ММ.ГГГГ имеет следующие показатели: общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилую площадь-

<

данные изъяты> кв.м., этажность 3, материал стен- кирпичные, инвентаризационная стоимость

<

данные изъяты> рублей, процент износа 0%, год постройки здания 

<

данные изъяты>.

Согласно свидетельства о праве собственности, бессрочного (постоянного) пользования на землю выданного на имя ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно свидетельства о заключении брака ФИО5 и ФИО11 вступили в брак ДД.ММ.ГГГГ и последней присвоена фамилия Генераленко.

Из свидетельства о рождении ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.усматривается, что ее родителями указаны ФИО5, и ФИО1

ФИО13 и ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ заключили брак и последней присвоена фамилия ФИО14, что подтверждается актовой записью о заключении брака №.

Из свидетельства о рождении ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.усматривается, что ее родителями указаны ФИО5, и ФИО1

ФИО16 и ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ заключили брак и последней присвоена фамилия ФИО18, что подтверждается актовой записью о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного технического заключения составленного ООО «Проект+» по обследованию несущих конструкций жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> усматривается, что несущие конструкции жилого дома, планировочные решения, принятые при его строительстве выполнены с учетом требований строительных норм, по проектированию и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей и эксплуатацию объекта.

Согласно представленным в материалы дела сведениям, наследниками после смерти ФИО2 являются – ФИО1-супруга, ФИО4 Сергеевна-дочь, ФИО3 Сергеевна-дочь.

ФИО1 выдано свидетельствоо праве на наследство по закону на 1/2 долю легкового автомобиля, на 1/2 долю денежных средств находящихся на счетах открытых в ПАО «Сбербанк», на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

ФИО4 выдано свидетельство на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, на 

<

данные изъяты> долю на автомобиль, на 

<

данные изъяты> долю денежных средств находящихся на счетах открытых в ПАО « Сбербанк».

ФИО3 выдано свидетельство на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на 

<

данные изъяты> долю на автомобиль, на 

<

данные изъяты> долю денежных средств находящихся на счетах открытых в ПАО « Сбербанк».

Обстоятельства, изложенные истцами в исковом заявлении, подтверждены ими документально.Представленные истцами доказательства в обоснование своего требования стороной ответчика по делу в ходе его рассмотрения не оспаривались, доказательства несения необходимых расходов по содержанию наследственного имущества также подтверждено истцом документально. 

Вместе с тем, отсутствие надлежащих документов на спорный домлишает истцов возможности надлежащим образом оформить во внесудебном порядке свои наследственные права в отношении данного объекта недвижимости.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права.

Руководствуясь приведенными нормами закона, представленными доказательствами, исходя из заявленного истцами требования, и принимая во внимание отсутствие правопритязаний иных лиц на спорное имущество, суд полагает признать за признать заФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 

<

данные изъяты> долив праве общей долевой собственности: на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> и на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и КузнецовойОксаной Сергеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рожденияпо 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности: на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с подп. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст.196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать заФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности: на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности: на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.,расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.,расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20.02.2025.

Судья /подпись/А.С. Щапов