Дело №2-1316/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

25 декабря 2017г.

Железнодорожный районный суд г.Читы в составе:

Председательствующего судьи Попковой Н.А.

При секретаре Размахниной А.Р.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на жилой дом, 

у с т а н о в и л :

ФИО1, по доверенности от которого действует ФИО2, обратился в суд с иском, указывая, что истцом за счет собственных средств был построен из бруса жилой дом, расположенный по адресу: г.Чита, .... Данный жилой дом возведен истцом на земельном участке, не принадлежащем истцу по праву собственности. 

Жилой дом расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами.

Жилой дом построен с соблюдением строительных и технических норм и правил, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц. 

Истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью ....м, расположенный по адресу: Забайкальский край, г.Чита, .... 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, направил в суд своего представителя ФИО2, который заявленные исковые требования поддержал. 

Ответчик Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

ФИО1 на основании договора аренды земельного участка №... от 02 августа 2006г. предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений, расположенный по адресу: г.Чита, ..., для огородничества, сроком до 01.08.07г. 

На предоставленном в аренду земельном участке истцом был построен жилой дом, который, в силу ст.222 ГК РФ, является самовольной постройкой. 

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ст.222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

В материалы дела представлены доказательства того, что при строительстве самовольной постройки - жилого дома, не допущено существенных нарушений строительных, пожарных норм и правил, отсутствует угроза жизни и здоровью других лиц; представлены заключения о техническом состоянии объекта недвижимости, в которых указано, что жилой дом пригоден для использования по назначению.

По противопожарным и экологическим требованиям самовольно выстроенный жилой дом соответствует действующим нормам и правилам, что подтверждено представленными в суд заключениями соответствующих надзорных служб, имеющимися в материалах дела.

Комитет градостроительной политики администрации городского округа «Город Чита» считает возможным удовлетворение исковых требований о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Чита, Железнодорожный административный район, .... 

Безусловным основанием для отказа в признании права собственности на самовольную постройку является факт нарушения, в случае сохранения постройки, прав и законных интересов других лиц и создание угрозы их жизни и здоровью. 

В судебном заседании указанных фактов не установлено.

Об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения до настоящего времени никем не заявлено, что дает суду основания расценивать указанное как согласие соответствующего государственного органа (каковым в настоящее время является Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края), на сохранение самовольно возведенной постройки.

Между истцом и Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края заключено Соглашение об оплате за период фактического использования земельного участка. 

В ходе рассмотрения дела ответчик возражений относительно заявленных исковых требований о признании за истцом права собственности на самовольно возведенный жилой дом не представил.

Какие-либо иные лица своих прав на жилой дом, возведенный ФИО1, не заявляют. 

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд считает возможным удовлетворение заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, - 

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Чита, ....

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Забайкальский краевой суд через данный райсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

С у д ь я