Дело № 2-553\№

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Коломна

Коломенский федеральный городской суд Московской области Российской Федерации в составе: председательствующего судьи БЕССУДНОВОЙ Л.Н.,

при секретаре ХАРИТОНОВОЙ Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Главного Управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области к ООО «Департамент городского хозяйства» о понуждении к исполнению предписания,

У С Т А Н О В И Л :

Главное Управление Московской 

<

адрес> «Государственная жилищная инспекция Московской 

<

адрес>» обратилось в суд к ООО «Департамент городского хозяйства» о понуждении к исполнению предписания № от ДД.ММ.ГГГГ года о выполнении обязательных требований по использованию, содержанию, технической эксплуатации жилищного фонда по дому № по 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ года инспекцией на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ года № была проведена проверка соблюдения Правил и норм технической эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу Московская 

<

адрес> революции, 

<

адрес>. В ходе проверки выявлены нарушения Правил и Норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09. 2003 года №. Было установлено, что в подвале дома местами грунт влажный, местами подтопление, запаха фекалий не выявлено, утечек и протечек от инженерного оборудования не выявлено; нарушены требования пунктов 2.6.6, 4.1.1, 4.1.15 вышеуказанных Правил и Норм технической эксплуатации жилищного фонда. В подвале дома частично отсутствует освещение, находится в нерабочем состоянии, чем нарушены требования пунктов 3.4.1, 4.1.15 Правил и Норм технической эксплуатации жилищного фонда; в подвале дома местами захламление мусором от стройматериалов, имеет место нарушение требования пункта 5.6.2 Правил и Норм технической эксплуатации жилищного фонда. В подвале дома трубопроводы холодного водоснабжения, горячего водоснабжения не имеют тепловую изоляцию, на трубопроводе ХВС коррозии, ржавчина, конденсат, продухи отсутствуют, вентиляция в подвале не осуществляется, чем нарушены требования пунктов 2.6.6, 2.6.7, 3.4.4, 4.1.4 Правил и Норм технической эксплуатации жилищного фонда, п.2 ч.1 Постановления правительства РФ от 03.04. 2013 года №. Нарушены лицензионные требования, установленные Постановлением правительства РФ в соответствии с п.7 ст. 193 ЖК РФ, утвержденные Постановлением правительства РФ от 13.08. 2006 года №.

С целью устранения выявленных в ходе проверки нарушений в адрес ООО «Департамент городского хозяйства» было выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ года с указанием конкретных сроков устранения недостатков до ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении ДД.ММ.ГГГГ года проверки исполнения предписания было установлено, что предписание не исполнено. 

Ответчик является управляющей организацией, осуществляющей эксплуатацию вышеуказанного жилого дома. В настоящее время ООО «ДГХ».

За неисполнение предписания в установленный срок ООО «ДГХ» привлечено к административной ответственности по ч.1 ст. 19.5 КоАП РФ.

Истец просит суд настоящий иск удовлетворить и обязать ответчика в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу выполнить следующие работы по дому № по 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>: устранить причину подтопления подвала, принять меры по осушению подвала и предотвращении сырости и замачиванию грунтов оснований фундаментов и конструкций подвала; восстановить освещение подвала; убрать мусор в подвале; выполнить теплоизоляцию инженерных коммуникаций в подвале, выполнить необходимые работы по вентилированию подвала согласно нормативным требованиям.

В настоящем судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 заявил об отказе от части исковых требований в связи с исполнением ответчиком соответствующих работ во исполнение предписания до постановления по делу решения суда. Просит суд прекратить производство по делу части обязания ответчика провести работы по установлению причины подтопления подвала, принятию мер по осушению подвала и предотвращению сырости и замачиванию грунтов оснований фундаментов и конструкций подвала, восстановлению освещения подвала (л.д.61). В остальной части иск поддержал и просил суд иск удовлетворить вследствие невыполнения в установленный предписанием срок вышеуказанных работ по освобождению подвала дома от мусора, осуществлению работ по теплоизоляции инженерных коммуникаций в подвале, выполнению необходимых работ по вентилированию подвала согласно нормативным требованиям.

По заявлению об отказе истца от части исковых требований судом постановлено отдельное определение (л.д.65-67). 

Представитель ответчика ООО «Департамент городского хозяйства» по доверенности (л.д. 55) ФИО2 в судебном заседании, не оспаривая обстоятельств выдачи жилищной комиссией вышеуказанного предписания, пояснил, что Департаментом были предприняты меры по выполнению предписания. На настоящий момент времени действительно не выполнены работы по освобождению подвала дома от мусора, осуществлению работ по теплоизоляции инженерных коммуникаций в подвале, выполнению необходимых работ по вентилированию подвала согласно нормативным требованиям. Ответчик обязуется в установленный судом срок исполнить оставшийся объем работ. 

Выслушав представителей сторон по делу, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 2 Жилищного кодекса РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданам права на жилище, в том числе, обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения и пользующихся ими на законных основаниях, потребителей коммунальных услуг, а также услуг, касающихся обслуживания жилищного фонда, обеспечивают контроль за исполнением жилищного законодательства, использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда установлены правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09. 2003 года №. Целью обеспечения соблюдения требований вышеуказанных Правил являются обеспечение сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Материалами дела подтверждается, что в адрес ООО «ДГХ» 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ года вынесено предписание № (л.д.18-19); объем работ, указанных истцом в предписании, соответствует объему работ, в отношении которых истцом иск поддерживается в настоящем судебном заседании с учетом принятого судом отказа от части требований вследствие частичного выполнения ответчиком работ, что подтверждается актом проверки исполнения предписания от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.62-64). мониторинга от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.92,93). Согласно указанного акта ответчиком выполнены работы по установлению причины подтопления подвала, принять меры по осушению подвала и предотвращению сырости и замачиванию грунтов оснований фундаментов и конструкций подвала, восстановлению освещения подвала.

Постановлением №/№ от ДД.ММ.ГГГГ года, вынесенное ГУ МО «ГЖИ Московской 

<

адрес>» (л.д.21-22) ответчик привлечен к административной ответственности по ст. 7.22 КоАП РФ с назначением штрафа в размере 40000 рублей.

В соответствии с п. 4.1.1 и п. 4.1.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий, предотвращать сырость и замачивание грунтов оснований и фундаментов, конструкций подвалов и техподполий. Температура воздуха должна быть не ниже +5 градусов выше нуля. Относительная влажность воздуха не выше 60%. В силу п. 4.1. 15 не допускается подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования; не допускается захламление и загрязнение подвальных помещений дома. В соответствии с п.2.6.6 Правил и Норм технической эксплуатации жилищного фонда в период подготовки жилищного фонда к работе в зимних условиях организуется в неотапливаемых помещениях обеспечивается ремонт изоляции труб водопровода и канализации, противопожарного водопровода; в соответствии с п.3.4.4 обеспечивается интенсивное проветривание. В соответствии с п. 4.1.4 площадь продухов должна составлять примерно 1\400 площади пола техподполья или подвала; располагаться продухи должны на противоположных стенах для сквозного проветривания.

Доказательств исполнения предписания суду в вышеуказанной части не представлено и ответчиком не оспаривается. Данный факт подтверждается актом проверки предписания от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.62-64). Вышеуказанный жилой дом принят ответчиком и находится у него в фактическом управлении. Для определения срока исполнения работ по вышеуказанному предписанию, исходя из фактических обстоятельств дела, времени текущего года и разумности срока выполнения работ, суд находит иск в поддерживаемой истцом части подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Главного Управления Московской 

<

адрес> «Государственная жилищная инспекция Московской 

<

адрес> к ООО «Департамент городского хозяйства» о понуждении к исполнению предписания № от ДД.ММ.ГГГГ года удовлетворить.

Обязать ООО «Департамент городского хозяйства» в срок в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу выполнить работы по адресу 

<

адрес> Московской 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>: убрать мусор в подвале; выполнить теплоизоляцию инженерных коммуникаций в подвале, выполнить необходимые работы по вентилированию подвала согласно нормативным требованиям.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Московский областной суд через Коломенский городской суд.

Судья Л.Н. Бессуднова