№

№ 2-3444/2024

Решение

Именем Российской Федерации

12 декабря 2024 года г. Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи М.Е. Манушиной, 

при секретаре З.Ю. Складчикове,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом,

установил:

истец обратилась в суд с названным иском, указав, что она ДД.ММ.ГГГГ по частному договору купила жилой дом по адресу: 

<

адрес>, проведена техническая инвентаризация домовладения, составлен генеральный план дома и земельного участка, владельцем указана истица. Жилой дом и земельный участок поставлены на кадастровый учет, до 2015 года право собственности ею не оформлялось. В 2015 году она обращалась в администрацию с целью узаконивания дома, однако получила отказ и рекомендацию обратиться в суд. В доме она проживает с 1982 года, имеет постоянную регистрацию в нем, несет бремя расходов, оплачивает коммунальные платежи, провела газ и воду, дом является ее единственным жильем. 

Истец просит суд признать за ней право собственности на вышеуказанный жилой дом. 

Истец ФИО1, представитель ответчика администрации 

<

адрес>, третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени его проведения надлежаще. 

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца ФИО3, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковое заявление поддержала по основаниям, в нем изложенным, просила исковые требования удовлетворить. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно материалам инвентарного дела, жилой дом по адресу: 

<

адрес> учтен ДД.ММ.ГГГГ как самовольная застройка. В соответствии со справкой ГУП 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: 

<

адрес>, №а записан за ФИО1 без предъявления юридических документов и документов, подтверждающих приемку дома в эксплуатацию.

Указанный жилой дом куплен ФИО1 у Д. по договору от ДД.ММ.ГГГГ за 2000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с ООО 

<

данные изъяты> заключен договор на поставку газа, ДД.ММ.ГГГГ с ООО 

<

данные изъяты> на предоставление услуг по техническому обслуживанию газового оборудования.

Из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом с кадастровым номером № площадью № кв.м. расположен на земельном участке с кадастровым номером №, право собственности на жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу не зарегистрировано. Земельный участок имеет разрешенное использование – для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Жилой дом снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту осмотра здания, составленному ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, в результате осмотра объекта – жилой дом с кадастровым номером № установлено что ранее учтенный объект прекратил существование. К акту приложена фото-таблица с изображением открытого пространства, заросшего травой и кустарником. При этом суду предоставлены аналогичные акты, составленные в отношении других объектов недвижимости, с приложением фото со сходным изображением открытого пространства, выполненных с других ракурсов.

Из заключений ООО Экспертное бюро 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> № 

<

адрес> с кадастровым номером № существует. Экспертом проведено обследование жилого дома, результаты которого подробно описаны в заключениях с приложением фотоматериала. По заключению эксперта жилой дом пригоден для эксплуатации, соответствует требованиям технических регламентов о безопасности зданий и сооружений, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Существенных нарушений норм пожарной безопасности, предъявляемых для объекта защиты, не выявлено. Фактические параметры, характеризующие противопожарную безопасность, обеспечены соблюдением установленных нормативных требований противопожарной защиты объекта.

Жилой дом соответствует требованиям санитарных норм и правил, пригоден для круглогодичного проживания людей.

Согласно Карточке технической инвентаризации домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом состоит из литер АА1, общая площадь дома – № кв.м., жилая – № кв.м.

Земельный участок под индивидуальное жилищное строительство был предоставлен решением 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении территории под индивидуальное жилищное строительство для рабочих регенераторного завода на горе «Маяк»».

<

данные изъяты> 

<

адрес> в письме от ДД.ММ.ГГГГ указал, что по результатам работы комиссии по вопросу об узаконении самовольно возведенного жилого дома литер АА1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости. Вопросы по признанию права собственности подлежат разрешению в судебном порядке.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом самовольно возведен на земельном участке, предоставленном первоначальному застройщику, с соблюдением вида разрешенного использования, объект соответствует строительным, градостроительным, санитарным и пожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью людей. Жилой дом приобретен истцом для личного использования на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Нарушений прав третьих лиц не установлено. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.Е. Манушина