Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г. Железногорск-Илимский 10 октября 2018 года

Нижнеилимский районный суд Иркутской области в составе: председательствующей судьи Тимощук Ю.В., при секретаре Малетиной О.О., с участием истца ФИО1, с участием представителя ответчиков ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1107/2018 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Нижнеилимский районный суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности. В обоснование своих исковых требований указала, что *** между ФИО3 и ею было достигнуто соглашение о заключении договора купли-продажи жилого дома по адресу: *** общей площадью *** кв.м, состоящий из трех комнат, находящийся в долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на основании договора на передачу квартиры в личную собственность граждан от ***. ***.

Согласно имеющейся у нее расписки от *** ФИО3 получил от нее денежные средства в размере 7 000,0 (семь тысяч) рублей в счет будущей сделки. Сразу после получения денег ФИО3 освободил жилое помещение, передал правоустанавливающие документы и ключи от жилого дома, пообещав, что сделка состоится в течение одного месяца.

Однако Подповедные, в силу сложившихся обстоятельств, не выполнили своих обязательств, выехали за пределы ***. Последнее известное место жительства ответчиков - ***.

С момента передачи ей ключей и документации на жилой дом, никто никаких претензий и требований по поводу недвижимого имущества ей не предъявлял.

С момента вселения в жилой дом, т.е. с февраля 1998 года ее семья проживает в нем постоянно, она несет расходы по его содержанию, пользуется земельным участком, т.е. открыто, добросовестно владеет данным недвижимым имуществом.

В данном случае единственным из предусмотренных ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ оснований, способным установить право собственности истца на квартиру, является вступившее в законную силу решение суда, поскольку она не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности от ФИО3 и ФИО4.

Таким образом, получить правоустанавливающие документы на жилой дом по адресу: *** общей площадью *** кв.м, состоящий из трех комнат, находящийся в долевой собственности ФИО3 и ФИО4, представляется возможным лишь на основании решения суда о признании права собственности на это имущество в силу приобретательной давности за ней, ФИО1.

Просит прекратить право собственности на жилой дом по адресу: *** общей площадью *** кв.м,состоящий из трех комнат, находящийся в долевой собственности ПодповедногоВиктора Ефимовича и ФИО4 на основании договора напередачу квартиры в личную собственность граждан от ***. ***. Признать за нею, ФИО1, право собственности на жилой дом по адресу: *** общей площадью *** кв.м, состоящий из трех комнат, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истица ФИО1, свои исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, извещенные о месте и времени судебного заседания по последнему известному месту жительства, в суд не явились.

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы. В силу ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Согласно ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях. 

Представитель ответчиков ФИО2 - адвокат *** коллегии адвокатов, назначенная судом к представительству в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, возражений по существу иска не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ***, АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, посчитал возможным, рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся ответчиков, представителей третьего лица, по имеющимся доказательствам.

Выслушав представителя истца, свидетелей, представителя ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ N 10, N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно разъяснений, содержащихся в п.п. 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ N 10, N 22 от 29.04.2010 г., по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В судебном заседании установлено, что *** г. ФИО3 в соответствии с имеющейся в материалах дела распиской, получил от истицы ФИО1 деньги за жилой дом по адресу *** размере 7000 рублей. Продажу дома обязался оформить до декабря *** г. 

Согласно договора на передачу квартиры в личную собственность граждан *** от *** ФИО3, ФИО4 приняли в долевую собственность по *** доли каждый жилое помещение по адресу ***, состоящей из 3 комнат, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. на 1 этаже брусового дома. 

Распоряжением Видимской поселковой администрации *** от *** договор на приватизацию жилого помещения между Миндейским леспромхозом и гражданами ФИО3, ФИО4 утвержден. 

В соответствии с поквартирной карточкой на жилое помещение по адресу ***, в данном жилом помещении зарегистрирована ФИО1 с ***, муж нанимателя Б. с ***, дочь Ч., *** г.р. с ***, дочь А., *** г.р. с *** 

В соответствии с данными Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** сведения о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым номером *** по адресу ***, отсутствуют. 

Согласно сведениям Департамента по управлению муниципальным имуществом администрации Нижнеилимского муниципального района, объект недвижимого имущества - жилое помещение, расположенное по адресу *** реестре муниципального имущества МО «Нижнеилимский район» не числится. 

Факт длительного с 1999 г., открытого, непрерывного владения, жилым помещением ФИО1, без каких либо иных договорных обязательств с собственником (аренды, хранения, безвозмездного пользования и другое), в судебном заседании был подтвержден показаниями свидетелей Г., И., Н., Б., а также письменными доказательствами, исследованными судом. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что владение спорным жилым помещением ФИО1 является добросовестным, поскольку она, передавая деньги в счет купли-продажи жилого помещения, принимая жилое помещение во владение и пользования, полагала, что приобретает его в собственность. 

В судебном заседании установлен факт длительного, открытого, непрерывного владения ФИО1 жилым помещением по адресу ***. 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. 

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ, N 10, N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При установленных обстоятельствах, оценив имеющиеся по делу доказательства на предмет их относимости, допустимости, достоверности как каждого в отдельности, а также достаточность и взаимную связь данных доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ***, общей площадью *** кв.м,состоящий из трех комнат, находящийся в долевой собственности по *** доле в праве собственности ФИО3 и ФИО4 на основании договора на передачу квартиры в личную собственность граждан от *** ***. 

Признать за ФИО1, *** года рождения, в силуприобретательной давности право собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м, состоящий из трех комнат, расположенный по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеилимский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения решения.

Судья Ю.В.Тимощук