РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Курсавка 01 июня 2017 года 

Андроповский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Танчук Л.Н., при секретаре судебного заседания Сафоновой И.А., с участием: истицы ФИО1, представителя ответчиков ФИО2, ФИО3 - адвоката Сорокина Ю.И., представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ОМВД России по Андроповскому району по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 ФИО13 к ФИО5 ФИО14 ФИО11 ФИО15 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО1 обратилась в Андроповский районный суд с исковым заявлением, в обоснование которого указал следующее. Право собственности на жилое помещение – домовладение расположенное по адресу: 

<

адрес>, андроповский район, 

<

адрес>, принадлежит, ей на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № на имя ФИО1 В принадлежащем ей домовладении зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, которые не являются членами ее семьи, каких либо прав на жилое помещение не имеют, в указанном жилом помещении не проживают с момента регистрации ФИО3, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, место их проживания ей не известно, найти место их фактического проживания не представляется возможным. В добровольном порядке ответчики не снялись с регистрационного учета с ее жилого помещения, поэтому ей необходимо признать их в судебном порядке прекратившими право пользования жилым помещением, расположенном по вышеуказанному адресу. Данное обстоятельство является препятствием для осуществление ее законных прав собственника. 

На основании изложенного, просила суд:

Признать ФИО6 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением – домовладением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Истица ФИО1 в судебном заседании уточнила исковые требования, просил суд признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, так как в судебном заседании стало известно, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в выписался из принадлежащего ею домовладения. 

Представитель третьего лица старший инспектор отделения по вопросам миграции отдела МВД России по Андроповскому району (дислокация в с. Курсавка) ГУ МВД России по Ставропольскому краю ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик ФИО3 по месту регистрации и последнему известному месту жительства не проживает, точное место его пребывания неизвестно. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ ответчику ФИО3 назначен представитель в лице адвоката Сорокина Ю.И., который просил принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что является соседкой истицы, ответчика ФИО3 она никогда не видела, со слов истицы ей известно, что ответчик ФИО3 по указанному адресу никогда не проживал и место нахождение его неизвестно.

Выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, проверив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к убеждению о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, /часть 1/ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им /часть 2/, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда /часть 3/. 

Данному положению также корреспондирует и статья 1 Конвенции "О защите прав человека и основных свобод", согласно которой каждое физическое или юридическое лицо имеет право беспрепятственно пользоваться своим имуществом.

В силу статей 209, 235, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственнику принадлежит право пользования, владения и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных действующим законом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истца ФИО5 Т.А. является собственником домовладения, расположенного по 

<

адрес>. 

Указанное право зарегистрировано за ней в Андроповском отделе Управления Росреестра по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ в подтверждение чего ей выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №.

В силу положений части 1 и 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Таким образом, жилищное законодательство исходит из того, что в основе права пользования жилым помещением находятся семейные отношения. 

Раскрывая субъектный состав членов семьи собственника, статья 31 Жилищного кодекса Российской Федерации и развивающий ее содержание пункт 11 Постановления Пленума Верхового Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" выделяет две их группы. К первой группе относятся супруг, родители и дети. Указанные лица в силу положений указанной нормы автоматически приобретают право пользования жилым помещением в случае, если постоянно проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении. Акт вселения со стороны собственника в принадлежащее ему жилое помещение свидетельствует о его желании предоставить этим лицам соответствующее право. 

Ко второй группе относятся другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Для признания второй группы лиц членами семьи собственника требуется установление юридического факта – вселения их собственником в принадлежащее ему жилое помещение в качестве членов своей семьи, а также выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям /например, в безвозмездное пользование, по договору найма/.

При этом под вселением в качестве члена семьи не может пониматься регистрация гражданина по месту жительства, поскольку в соответствии с Законом Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан. Таким образом, сама по себе регистрация в жилом помещении даже по заявлению собственника не является правоустанавливающим фактом, порождающим право пользования жилым помещением.

В соответствии с частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, после приобретения истицей права собственности на жилое помещение у ответчика, по смыслу статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации отпали правовые основания пользования им. 

При этом как указал в своем определении Конституционный Суд Российской Федерации от 03 ноября 2006 года № 455-О в отличие от прежнего правового регулирования пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в действующей редакции, предусматривающий, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом, направлен на усиление гарантий прав собственника жилого помещения.

Конституционный Суд Российской Федерации также подчеркнул, что гарантии прав членов семьи бывшего собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора. 

В этой связи положение части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, применение которого основывается на уяснении правовой связи между спорящими сторонами, не препятствует применению иных положений Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно его статьи 675, предусматривающей, что переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения, исходя именно из того, что отношения по пользованию жилым помещением, возникшие на законных основаниях, были квалифицированы судом как отношения найма жилого помещения.

Пунктом 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, установлено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и /или/ в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Между тем, как было установлено судом выше ФИО3 членом семьи собственника спорного жилого дома ФИО1 не является, совместного хозяйства с ней не ведет, участия в содержании жилого помещения не принимает, какого-либо соглашения о праве пользования жилым помещением не имеет, доказательств того, что между истицей и ответчиком возникли правоотношения по договору найма суду также не представлено. 

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с подпунктом "е" пункта 31 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства является вступившее в законную силу решение суда о его выселении или признании утратившим /не приобретшим/ право пользования жилым помещением. При таких обстоятельствах суд приходит к убеждению об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6 ФИО18 к ФИО6 ФИО19 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО6 ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением – домовладением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

По вступлении в законную силу настоящее решение является основанием для снятия ФИО6 ФИО21 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Андроповский районный суд.

Судья Л.Н. Танчук