Дело № 2-25/2019 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

п. Яшкуль 15 февраля 2019 года 

Яшкульский районный суд Республики Калмыкия в составе 

председательствующего судьи Шовгурова С.В., 

при секретаре Гаряевой Б.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия к Цебекову А.Н о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени, 

у с т а н о в и л :

Комитет имущественных и земельных отношений (далее – КИиЗО) администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия (далее - Яшкульское РМО РК) обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что *** с Цебековым А.Н. заключен договор *** аренды земельного участка, относящегося к категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м., находящегося по адресу: РК, ***, ул. ***4, 24. Цебеков А.Н. ненадлежащим образом исполняет принятые на себя по указанному договору обязательства по внесению арендной платы, по которой за 2017-2018 годы образовалась задолженность в размере ***8, в том числе ***9 – за 2017 год, ***10 – за 2018 год. *** КИиЗО направил Цебекову А.Н. уведомление с требованиями о погашении задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, которое он не исполнил. 

В связи с этим КИиЗО просил суд расторгнуть договор аренды ввиду существенного нарушения его условий Цебековым А.Н., взыскать в свою пользу с Цебекова А.Н. задолженность по арендной плате в размере ***11 и пеню, начисленную за неуплату арендных платежей за период с *** по ***, в размере ***12, всего ***13, а также обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия после вступления в силу решения суда о расторжении договора аренды земельного участка погасить запись об ограничении (обременении) права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебное заседание представитель КИиЗО и ответчик Цебеков А.Н., надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, не явились. В поступившем в суд заявлении представитель КИиЗО Адыков М.В. просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя и удовлетворить исковые требования. Ответчик Цебеков А.Н. не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В связи с этим на основании ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ и п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки. 

Судом установлено, что *** между администрацией Яшкульского сельского муниципального образования Республики Калмыкия (далее – Яшкульское СМО РК, арендодатель) и Цебековым А.Н. (арендатор) заключен на срок до *** договор *** аренды земельного участка из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым *** общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: РК, ***, ул. ***4, 24.

В связи с вступлением в силу с 1 января 2017 года подп. «б» п. 1 ст. 2 Федерального закона от 3 июля 2016 года «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» и на основании распоряжения администрации Яшкульского СМО РК от 15 декабря 2016 года № 158-р «О передаче дел по действующим договорам аренды земельных участков, относящихся к категории земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах Яшкульского СМО РК, заключенных администрацией Яшкульского СМО РК, в ведение администрации Яшкульского РМО РК» 30 декабря 2016 года по акту приема-передачи администрация Яшкульского СМО РК передала, а администрация Яшкульского РМО РК приняла документацию по действующим договорам аренды земельных участков, в том числе по заключенному с Цебековым А.Н. договору аренды земельного участка *** от ***.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. 

Пунктом 3 договора аренды установлено, что арендатор обязуется с равномерной разбивкой годовой арендной платы ежеквартально вносить арендную плату за право пользования участком согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы (Приложение ***), являющемуся неотъемлемой частью данного договора. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально: за 1 квартал – 20 апреля текущего года; за 2 квартал – 20 июля текущего года; за 3 квартал – 20 октября текущего года; за 4 квартал – 25 декабря текущего года. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами данного договора. Размер арендной платы изменяется ежегодно с учетом индексации ставки земельного налога и арендной платы на текущий финансовый год в соответствии с законодательством Российской Федерации, Республики Калмыкия, но не чаще одного раза в год. В этом случае изменение ставки арендной платы по договору аренды изменяется арендодателем в одностороннем порядке и исчисляется с момента опубликования законодательного акта об изменении базовой ставки арендной платы. 

Пунктом 5.3 договора аренды предусмотрено, что при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка России за каждый день просрочки, начиная с 21 числа месяца, следующего за истекшим кварталом. 

Как следует из материалов дела, Цебеков А.Н. не вносил арендную плату за земельный участок за 2017 и 2018 годы. 

В силу ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из п. 6.2.3 договора аренды следует, что договор может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

Материалами дела подтверждается, что *** КИиЗО направил Цебекову А.Н. письменное уведомление с требованиями о погашении задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, которое он не исполнил.

Принимая во внимание, что Цебеков А.Н. не исполняет принятые на себя обязательства по внесению арендной платы за земельный участок, что влечет для КИиЗО ущерб в виде неполученной арендной платы, в результате чего он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при предоставлении земельного участка в аренду, нарушение Цебековым А.Н. указанных обязательств признается судом существенным. В связи с этим суд полагает возможным удовлетворить требование КИиЗО о расторжении договора аренды.

Из представленного КИиЗО расчета следует, что общая сумма задолженности по арендной плате составляет ***14 (***15 – за 2017 год, ***16 – за 2018 год), а размер пени составляет ***17. 

Оснований сомневаться в данном расчете у суда не имеется, поскольку он составлен исходя из условий договора аренды и соответствуют установленным обстоятельствам дела. 

При таких обстоятельствах с учетом приведенных выше положений договора аренды требования КИиЗО о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере ***18 и пени в размере ***19, всего ***20, обоснованны и также подлежат удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ и ст. 61.1 БК РФ с ответчика Цебекова А.Н., не освобожденного от уплаты судебных расходов, подлежит взысканию в бюджет Яшкульского РМО РК государственная пошлина в размере ***21, от уплаты которой истец освобожден (***22 - по требованию имущественного характера о взыскании задолженности по арендной плате и пени, ***23 - по требованию неимущественного характера о расторжении договора).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка *** от ***, заключенный между администрацией Яшкульского сельского муниципального образования Республики Калмыкия и Цебековым А.Н. 

Взыскать с Цебекова А.Н в пользу Комитета имущественных и земельных отношений администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия задолженность по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка *** от *** в размере ***24.

Взыскать с ***1 в бюджет Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия государственную пошлину в размере ***25.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия после вступления в силу решения суда о расторжении договора аренды земельного участка *** от *** погасить запись об ограничении (обременении права) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Яшкульский районный суд Республики Калмыкия заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия через Яшкульский районный суд Республики Калмыкия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.В. Шовгуров