Дело № 2-369/2025

УИД: 23RS0049-01-2025-000472-20

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Тбилисская 19 августа 2025 года 

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Нечаева Е.А.,

при секретаре судебного заседания Гридневой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Тбилисский район, администрации Тбилисского сельского поселения об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

В Тбилисский районный суд обратился ФИО1 с исковым заявлением к администрации муниципального образования Тбилисский район, администрации Тбилисского сельского поселения, в котором просил:

установить границы земельного участка площадью 232.0 кв.м, с кадастровым номером № (Единое землепользование), категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения помещения летнего кафе, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в том числе входящих в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером № - обособленного земельного участка площадью 224,02 кв.м. с кадастровым номером № и обособленного земельного участка площадью 7,99 кв.м. с кадастровым номером №, в соответствие с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО2;

указать, что решение суда является основанием для подготовки кадастровым инженером ФИО2 межевого плана земельного участка площадью 232,0 кв.м. с кадастровым номером № (Единое землепользование), категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения помещения летнего кафе, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в том числе входящих в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером № - обособленного земельного участка площадью 224,02 кв.м. с кадастровым номером № и обособленного земельного участка площадью 7,99 кв.м. с кадастровым номером №, на основании межевого плана, подготовленного 17.03.2025 года кадастровым инженером ФИО2,

указать, что решение суда является для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером на земельный участок площадью 232.0 кв.м. с кадастровым номером № (Единое землепользование), категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения помещения летнего кафе, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в том числе сведений о входящих в состав единого землепользования земельном участке с кадастровым номером № - обособленном земельном участке площадью 224,02 кв.м. с кадастровым номером № и обособленном земельном участке площадью 7,99 кв.м. с кадастровым номером №, на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Вячеславом Владимировичем.

В обоснование исковых требований указано, что он является собственником земельного участка площадью 232,0 кв.м. с кадастровым номером № (Единое землепользование), категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения помещения летнего кафе, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером № входят: обособленный земельный участок площадью 224,02 кв.м. с кадастровым номером № и обособленный земельный участок площадью 7,99 кв.м. с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № (Единое землепользование) был приобретен истцом в собственность на основании договора купли- продажи земельного участка № 198 от 27.05.2013 года и постановления № 461 от 06.05.2013 года администрации муниципального образования Тбилисский район. Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 07.06.2013 года, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. На вышеуказанном земельном участке расположено помещение летнего кафе площадью 282,5 кв.м. с кадастровым номером №, назначение - нежилое, этажность - 1, построенное истцом в 202 году. Помещение летнего кафе введено в эксплуатацию в 2002 году на основании акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ и постановления № от ДД.ММ.ГГГГ главы Тбилисского района Краснодарского края. Право собственности истца на помещение летнего кафе зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 16.03.2006 года, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, запись регистрации в ЕГРН № 23-23/04- 01/2006-283 от 15.03.2006 года. В марте 2025 года при благоустройстве принадлежащего истцу вышеуказанного земельного участка возникла необходимость уточнить на местности его границы. По заказу истца кадастровым инженером ФИО2 были проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка, составлен межевой план от 17.03.2025 года. При проведении кадастровых работ установлено, что координаты границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют границам участка, фактически определенным на местности установленным ограждением земельного участка при строительстве помещения летнего кафе с 2002 года, то есть, исторически сложившимся границам земельного участка. Используемый по фактическим границам земельный участок прав третьих лиц не нарушает, споров по нему и претензий третьих лиц не имелось и не имеется. По содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости сведениям о границах земельного участка часть помещения летнего кафе по координатам ошибочно значится расположенной на землях Тбилисского сельского поселения Тбилисского района. При проведении кадастровых работ выяснено, что уточняемый земельный участок расположен в многофункциональной общественно-деловой зоне ОД2. Согласно Правил землепользования и застройки Тбилисского сельского поселения, утвержденных решением Совета Тбилисского сельского поселения от 03.06.2014 г. № 1192 (опубликовано в газете «Прикубанские огни» 11.06.2014 г. № 70 (11187) предельные размеры земельных участков в данной зоне с разрешенным использованием «Для размещения помещения летнего кафе» не установлены. Исправлением ошибки в описании границ земельного участка и приведением их в соответствие фактической границе, изменяется конфигурация юго-западной части границы обособленного земельного участка истца с кадастровым номером №, граничащей с землями Тбилисского сельского поселения Тбилисского района. Кадастровым инженером не установлено наложение границ земельных участков, в связи с чем, права третьих лиц установлением границ земельного участка истца не будут нарушены. В результате установления границ общая площадь и фактическая исторически сложившаяся конфигурация земельного участка истца и прилегающих участков не изменяются. Несоответствие сведений о фактическом местоположении земельного участка с кадастровым номером № (Единое землепользование), расположенного по адресу: 

<

адрес>, сведениям в ЕГРН, препятствует истцу в осуществлении прав в отношении принадлежащего ему земельного участка, в частности - невозможно уточнить границы указанного земельного участка и внести соответствующие сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, предоставив суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, при этом просили исковые требования удовлетворить.

Ответчик – представитель администрации муниципального образования Тбилисский район в судебное заседание не явился, предоставив суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик – представитель администрации Тбилисского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. 

Третье лицо – представитель Межмуниципального отдел по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, предоставив суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства и вынести заочное решение.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме. 

Пунктом 2 ст. 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности.

В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Как видно из материалов дела, истец является собственником земельного участка площадью 232,0 кв.м. с кадастровым номером № (Единое землепользование), категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения помещения летнего кафе, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером № входят: обособленный земельный участок площадью 224,02 кв.м. с кадастровым номером № и обособленный земельный участок площадью 7,99 кв.м. с кадастровым номером № Земельный участок с кадастровым номером № (Единое землепользование) был приобретен истцом в собственность на основании договора купли- продажи земельного участка № 198 от 27.05.2013 года и постановления № 461 от 06.05.2013 года администрации муниципального образования Тбилисский район. 

Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 07.06.2013 года, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, запись регистрации в ЕГРН № 23-23-04/019/2013- 382 от 07.06.2013 года. 

На вышеуказанном земельном участке расположено помещение летнего кафе площадью 282,5 кв.м. с кадастровым номером №, назначение - нежилое, этажность - 1, построенное истцом в 202 году. Помещение летнего кафе введено в эксплуатацию в 2002 году на основании акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 26.04.2002 года и постановления № 206 от 29.04.2002 года главы Тбилисского района Краснодарского края. Право собственности истца на помещение летнего кафе зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес>, запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастровым инженером ФИО2 были проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка, составлен межевой план от 17.03.2025 года. При проведении кадастровых работ установлено, что координаты границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют границам участка, фактически определенным на местности установленным ограждением земельного участка при строительстве помещения летнего кафе с 2002 года, то есть, исторически сложившимся границам земельного участка.

Согласно ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающее право на земельный участок или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закреплены с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно разъяснениям Минэкономразвития РФ, если земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности, то согласование местоположения в отношении такой границы, в порядке установленном Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», не проводится.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками, три смежных участка уже стоят на кадастровом учете и их границы и площадь ранее уточнены и внесены в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, межевой план от 24.08.2023 года был выполнен в соответствии со всеми предъявляемыми требованиями Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращение его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пункте 7, 10-21, 25-29 части 2 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» сведений об объекте недвижимости.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Из требований ст. 37 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» следует, что результатом кадастровых работ, указанного в статье 33 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» является межевой план, технический план или акт обследования.

В силу ч. 1 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения об образуемом земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

В ходе судебного разбирательства судом по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам Автономной некоммерческой организации «Бюро независимой экспертизы «Плеяды».

Из заключения экспертов № 149-03/2025 от 20.06.2025 года, следует, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № (Единое землепользование), категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения помещения летнего кафе, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 232,0 кв.м., что соответствует зарегистрированной площади, сведения о которой внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Границы земельного участка с кадастровым номером № (Единое землепользование), категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения помещения летнего кафе, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствуют границам указанным в межевом плане от 17.03.2025 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО2. Границы земельного участка № (Единое землепользование), категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения помещения летнего кафе, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствуют правоустанавливающим документам и первичным землеотводным документам.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Обстоятельства дела, установленные в ходе судебного следствия, позволяют суду сделать вывод о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 234-237 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Тбилисский район, администрации Тбилисского сельского поселения об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 232,0 кв.м, с кадастровым номером № (Единое землепользование), категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения помещения летнего кафе, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в том числе входящих в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером № - обособленного земельного участка площадью 224,02 кв.м. с кадастровым номером № и обособленного земельного участка площадью 7,99 кв.м. с кадастровым номером №, в соответствие с данными межевого плана от 17.03.2025 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО2.

Решение суда является основанием для подготовки кадастровым инженером ФИО2 межевого плана земельного участка площадью 232,0 кв.м. с кадастровым номером № (Единое землепользование), категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения помещения летнего кафе, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в том числе входящих в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером № - обособленного земельного участка площадью 224,02 кв.м. с кадастровым номером № и обособленного земельного участка площадью 7,99 кв.м. с кадастровым номером №, на основании межевого плана, подготовленного 17.03.2025 года кадастровым инженером ФИО2,

Решение суда является для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером на земельный участок площадью 232.0 кв.м. с кадастровым номером № (Единое землепользование), категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения помещения летнего кафе, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в том числе сведений о входящих в состав единого землепользования земельном участке с кадастровым номером № - обособленном земельном участке площадью 224,02 кв.м. с кадастровым номером № и обособленном земельном участке площадью 7,99 кв.м. с кадастровым номером №, на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Вячеславом Владимировичем.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья \подпись\

Подлинник заочного решения находится в деле № 2-369/2025