РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2021 года г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Полестеровой О.А.,

при помощнике судьи Бобровой Т.И.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора подряда, взыскании денежных средств, неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском в суд к ФИО3 о расторжении договора подряда, взыскании денежных средств, неустойки. 

В обоснование заявленных требований указано, что 28 октября 2020 года между истцом, ФИО1 и ФИО3 был заключен договор подряда № 97, согласно условиям которого подрядчик принял на себя обязательство в срок до 29 декабря 2020 года выполнить работы по строительству жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 4.1. Договора истцом ответчику наличными денежными средствами был выплачен аванс в размере 600000 рублей, что подтверждается расписками: от 30 октября 2020 года на сумму 430000 рублей и от 07 декабря 2020 года на сумму 170000 рублей.

Однако до настоящего времени работы по строительству дома не выполнены по неизвестным причинам. Сроки выполнения работ Подрядчиком нарушены. 

Истец неоднократно просил ответчика продолжать работы по Договору, но он на просьбы никак не реагировал. Из работ, предусмотренных в спецификации Договора ответчиком была выполнена и то не в полном объеме только укладка пяти рядов кирпичей (газоблока), что подтверждается фотографиями, которые были сделаны истцом на месте строительства дома. 

Таким образом, ответчиком работы по строительству дома были только начаты и до настоящего времени не выполнены, срок окончания работ по договору – 30 декабря 2020 года, предусмотренный договором, был нарушен и продлен не был, в связи с чем, истцу причинен ущерб в размере 600000 рублей, которые подлежат судом взысканию в пользу истца.

Кроме того, на основании п. 7.9 Договора в случае несвоевременной сдачи объекта ответчиком, с него подлежат взысканию судом неустойка в размере 1% в день от цены Договора, которая по состоянию на 5 февраля 2021 года составляет 681600 рублей (1420000 руб.*1%=120*48=681600 руб.).

Истцом в адрес ответчика 18 февраля 2021года была направлен досудебная претензия с требованием о расторжении Договора и возмещении причиненного истцу ущерба в размере 600000 рублей полученного аванса по Договору и неустойки в размере 681600 рублей, ответчиком данная претензия получена, однако осталась полностью проигнорированной и никакого ответа, на нее истец не получил.

На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований, истец просил расторгнуть Договор подряда №97 от 28.10.2020 года, заключённый между ФИО1 и ФИО3 Взыскать с ответчика ФИО3 в пользу ФИО1 сумму 225407 рублей 92 копейки не использованную в рамках договора подряда, неустойку за просрочку исполнения обязательств в размере 225407 рублей 92 копейки, стоимость устранения допущенных дефектов при строительстве жилого дома в размере 412060 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, обеспечил явку своего представителя.

В прошлом судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что нашел ответчика по объявлению. Договорились с ним, что он построит ему дом. Заключили договор подряда № 97 от 28.10.2020 года. Истец предал ему деньги в качестве аванса в размере 600000 рублей.

Однако ответчик полностью работы по договору подряда не выполнил, положил только пару рядов газоблока и прекратил работы, на неоднократные звонки не отвечал, в дальнейшем дальше отказался от строительства, на контакт с ответчиком не идет.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании полностью поддержал исковые требования своего доверителя и пояснил, что ответчиком по договору подряда была выполнена только часть работ, а выполненные работы не отвечают требованиям о качестве, поэтому они просят взыскать с ответчика неиспользованные денежные средства полученные ответчиком в качестве аванса по договору строительного подряда № 97, денежные средства необходимые для устранения недостатков работ произведенных ответчиком.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться должным образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (п. 1 ст. 702 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 709 Гражданского кодекса РФ в договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса (п. 1).

Цена в договоре подряда включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение (п. 2).

Цена работы может быть определена путем составления сметы. В случае, когда работа выполняется в соответствии со сметой, составленной подрядчиком, смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком (п. 3).

Цена работы (смета) может быть приблизительной или твердой. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой (п. 4).

Согласно положений ст. 711 п. 1 Гражданского кодекса РФ если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

Качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода (ст. 721 п. 1 Гражданского кодекса РФ).

Согласно положений ст. 723 п. 1 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

В соответствии со ст. 740 п. 1, 2 Гражданского кодекса РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

Статья 743 п. 1, 2 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.

При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.

Договором строительного подряда должны быть определены состав и содержание технической документации, а также должно быть предусмотрено, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию.

Статья 746 Гражданского кодекса РФ предусматривает следующие положения об оплате работ:

Оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 711 настоящего Кодекса (п. 1).

Договором строительного подряда может быть предусмотрена оплата работ единовременно и в полном объеме после приемки объекта заказчиком (п. 2).

Согласно положений ст. 753 п. 4 Гражданского кодекса РФ сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами.

В случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (ст. 397 ГК РФ). 

Судом установлено, что 28 октября 2020 года между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3 заключен договор строительного подряда №97 по условиям которого, ответчик обязуется выполнить все работы по строительству в объеме указанном в спецификации к договору и в сроки, предусмотренные настоящим договору, и сдать работу заказчику в установленный срок до 29.12.2020.

За выполнение работ, указанных в п. 1.1 Договора, заказчик обязуется выплатить подрядчику сумму в размере 1420000 рублей.

Заказчик выплачивает подрядчику аванс в размере 30% от общей суммы указанной в Договоре, в день подписания договора.

30.10.2020 года ФИО1 уплатил аванс в размере 430000 рублей по договору строительного подряда от 28.10.2020 года, что подтверждается распиской в получении денежных средств ФИО3

07.12.2020 ФИО1 выплачено ФИО3 в счет аванса еще 170000 рублей по договору строительного подряда от 28.10.2020 года.

Однако как следует из искового заявления ФИО1 и не отрицается ответчиком, строительные работы по Договору строительного подряда от 28.10.2020 года закончены не были, ответчиком из работ указанных в спецификации было выполнены следующие работы: убран плодородный слой земли для подготовки монолита, подсыпана песчаная подушка на всю площадь дома толщиной 15см и затрамбована виброплитой; подсыпан гравий на всю площадь дома толщиной 5 см фракции 5-20 см; связан арматурный каркас d10 через каждые 2 см на всю площадь дома; установлена опалубка из обрезной доски 25-150 по всему периметру дома; выведены все ста-технические узлы; залиты бетонным раствором вся площадь пола дома марки М-20; 6-7 рядов уложено газабетонных блоков. 

18.02.2021 года истец направил в адрес ответчика претензию о расторжении Договора строительного подряда от 28.10.2020 года и возврате уплаченных по договору денежных средств.

Однако ответчик на указанную претензию не ответил.

Согласно дефектной ведомости на исправление строительных недостатков ОКС стоимость устранения недостатков выполненных работ установлена в размере 412060 рубля.

Таким образом, истец оценивает размер выполненных работ ответчиком на сумму 225407 рублей 92 копейки.

Иной стоимости выполненных работ стороной ответчика суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчиком в полном объеме и в установленный в договоре срок не исполнены обязательства по договору строительного подряда №97 от 28.10.2020 года, что ответчиком в судебном заседании не оспорено, следовательно суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о расторжении договора подряда № 97 от 28.10.2020года. 

Как установлено в судебном заседании истец ответчику передал в счет оплаты договора строительного подряда от 28.10.2020 года 600000 рублей. По расчетам истца, не оспоренных стороной ответчика, ответчиком выпилены работы на сумму в 374592 рубля 08 копеек. Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию денежные средства по договору строительного подряда в размере 225407 рубле 92 копейки, в связи с растяжением договора и неисполнением ответчиком в установленные сроки своих обязательств по названному договору.

В соответствии с п. 7.9 Договора подряда в случае несвоевременной сдачи объекта подрядчиком, с него подлежит взысканию неустойка в размере 1; в день от цены товара.

Как следует из договора, срок сдачи объекта подрядчиком заказчику определен 29.12.2020 года, однако в установленный договором срок, объект не сдан.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки исходя из расчёта представленного истцом, не оспоренного ответчиком, в размере 225407 рублей 92 года.

Согласно дефектной ведомости на исправление строительных недостатков недостроенного ОКС по адресу: 

<

адрес> на 27 апреля 2021 года составляет 412060 рублей которые истец просит взыскать с ответчика.

Анализируя представленные по делу обстоятельства суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в указанной части и взыскании с ответчика сумму 412060 рублей на устранение недостатков при проведении строительных работ. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в частности относятся, другие признанные необходимыми расходы. 

Принимая во внимание, что истцом при подаче иска была уплачена госпошлина в размере 14608 рублей, что подтверждается чеком-ордером от 03.03.2021 года, уточнение истцом исковых требований, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 11828 рублей 76 копеек, разницу возвратить истцу.

В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика ФИО3 расходов, понесенных на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей.

Расходы истца на оплату услуг представителя в сумме 30000 рублей, подтверждены договором на оказание юридических услуг от 12.02.2021 года, распиской от 12.02.2021 на сумму 30000 рублей.

Поскольку факт оплаты истцом услуг представителя подтвержден документально, требования в этой части основаны на законе, с учетом разумности, сложности дела, количества судебных заседаний, в которых участвовал представитель, объема проделанной представителем работы, на основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ следует признать разумными расходы в размере 30000 рублей и подлежащих взысканию в пользу ФИО1 с ФИО3

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 удовлетворить.

Расторгнуть договор подряда № 97 от 28 октября 2020 года, заключенный между ФИО1 и ФИО3.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО1, денежную сумму в размере 225407 рублей 92 копеек полученную пол договору подряда № 97 от 28 октября 2020 года, неустойку в размере 225407 рублей 92 копейки, стоимость устранения допущенных недостатков в размере 412060 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 11828 рублей 76 копеек, всего 904704 рубля 60 копеек.

Возвратить ФИО1 излишне уплаченную государственную пошлину, уплаченную в УФК по Тверской области (МИФНС 10 по Тверской области) при подаче заявления в суд по чеку-ордеру от 03 марта 2021 года, в сумме 2779 рублей 24 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Калининский районный суд Тверской области

Судья О.А. Полестерова

Мотивированное решение составлено 18 июня 2021 года.

1версия для печати