Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

 С У Д А

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2019 года, Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Зубова А.Г.,

с участием прокурора Кухта В.С.,

при секретаре Баньщиковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «

<

данные изъяты>» к ФИО1 евне о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

установил:

ООО «

<

данные изъяты>» обратилось с указанным иском и просили суд:

1. Признать утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>,кадастровый номер (или условный номер) № Пекину Н. Н.евну.

2. Обязать уполномоченный орган, осуществляющий регистрацию граждан по месту жительства и снятие их с регистрационного учета снять Пекину Н. Н.евну с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

3. Выселить Пекину Н. Н.евну из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

4. Взыскать с ФИО1 евны в пользу ООО «

<

данные изъяты>» расходы по государственной пошлине в размере 

<

данные изъяты>) руб. 00

Иск обосновывали тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «

<

данные изъяты>» (далее по тексту — Займодавец) и ФИО1 (далее по тексту - Заемщик) был заключен договор займа № (далее по тексту — Договор займа), согласно условиям (п. 1.1.) которого Займодавец предоставляет Заемщику для капитального ремонта или иного неотделимого улучшения квартиры заём в размере и на условиях, предусмотренных Договором займа.

В качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщиком по Договору займа стороны одновременно с Договором займа заключили договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ. (далее — Договор залога) в котором предметом залога является квартира, общей площадью 30,8 кв м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер (или условный номер) № (далее — Предмет залога, Квартира).

Собственником вышеуказанного предмета залога являлся Залогодатель - ФИО1 евна.

05.09.2016г. произведена государственная регистрация ипотеки

В виду неисполнения ФИО1 своих обязательств по Договору займа, ООО «

<

данные изъяты>» обратилось в Замоскворецкий районный суд 

<

адрес> (договорная подсудность) с исковыми требованиями о взыскании задолженности по Договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество - Квартиру.

Решением Замоскворецкого районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № исковые требование ООО «

<

данные изъяты>» были частично удовлетворены. С ФИО1 взысканы сумма задолженности по Договору займа, судебные расходы Истца, обращено взыскание на Квартиру Заемщика путем реализации с публичных торгов.

Проведенные повторные торги по реализации заложенного имущества должника - Квартиры признаны несостоявшимися в связи с отсутствием допущенных участников (ч. 1 п. 1 ст. 58 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии с п. 4. ст. 58 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

ООО «

<

данные изъяты>» воспользовалось правом на оставление Предмета ипотеки (Квартиры) за собой.

ДД.ММ.ГГГГ. на основании Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ., Постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ. и решения Замоскворецкого районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. произведена регистрация перехода права на Квартиру к ООО «

<

данные изъяты>».

Переход права собственности на Квартиру к ООО «

<

данные изъяты>» зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., прилагаемыми к настоящему исковому заявлению.

Согласно выписке из домовой книги, в Квартире зарегистрирована бывший собственник - ФИО1 евна (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) (копия выписки из домовой книги прилагается к настоящему исковому заявлению).

В соответствии со ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса (далее по тексту — ЖК РФ), в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 288 ГК, ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес Ответчика было направлено требование о снятии с регистрационного учета, выселении и освобождении Квартиры от личного имущества, однако Ответчик продолжает проживать в Квартире, сниматься с регистрационного учета в добровольном порядке отказывается, что послужило основанием для обращения Истцом с настоящим иском в суд.

Изложенные в настоящем исковом заявлении обстоятельства нарушают права Истца, создают препятствия во владении и пользовании своим имуществом, как собственника.

Представитель истца ООО «

<

данные изъяты>» ФИО2 доводы искового заявления поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, привела доводы аналогичные изложенным выше.

Ответчик ФИО1 иск не признала пояснила суду, что у нее нет другого жилого помещения.

Представитель третьего лица ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего отсутствие законных оснований для сохранения за ответчиком жилого помещения, а потому иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ч. 1 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 30 ч. 1 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что Решением 

<

адрес> районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № исковые требование ООО «

<

данные изъяты>» были частично удовлетворены.

Суд взыскал с ФИО1 евны в пользу ООО «

<

данные изъяты>» сумму задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № состоящую из суммы основного долга в размере 

<

данные изъяты> руб. 00 коп., процентов за пользование займом в размере 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп., неустойки в размере 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп., а также расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп., почтовые расходы в размере 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп.

Обратил взыскание на предмет залога - квартиру, общей площадью 30,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) № собственником которой является ФИО1 евне, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп.

Выдан исполнительный лист № ФС №, ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> РОСП УФССП России по 

<

адрес>, возбуждено исполнительное производство №.

Судом установлено, что проведенные первые и повторные торги по реализации заложенного имущества должника - Квартиры признаны несостоявшимися в связи с отсутствием допущенных участников (ч. 1 п. 1 ст. 58 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии с п. 4. ст. 58 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

ООО «

<

данные изъяты>» воспользовалось правом на оставление Предмета ипотеки (Квартиры) за собой.

ДД.ММ.ГГГГ. на основании Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ., Постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ., Постановления о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество зарегистрированное на должника и решения 

<

адрес> районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. произведена регистрация перехода права на Квартиру по адресу: 

<

адрес> ООО «

<

данные изъяты>».

Переход права собственности на Квартиру к ООО «

<

данные изъяты>» зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., (л.д.10).

Согласно выписке из домовой книги, в Квартире зарегистрирована бывший собственник - ФИО1 евна (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) (л.д.14).

В соответствии со ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса (далее по тексту — ЖК РФ), в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес Ответчика было направлено требование о снятии с регистрационного учета, выселении и освобождении Квартиры от личного имущества (л.д.15-16), однако Ответчик продолжает проживать в Квартире, сниматься с регистрационного учета в добровольном порядке отказывается.

Довод ответчика об отсутствии другого жилого помещения не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку абз. 2 ч. 1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации допускает возможность обращения взыскания на единственное жилье должника и членов его семьи, если оно является предметом договора залога недвижимого имущества (договора об ипотеке).

Таким образом, имеются основания для прекращения ответчиком права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселения.

С учетом изложенного, иск ООО «

<

данные изъяты>» к ФИО1 евне о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, основан на нормах действующего законодательства, а потому подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, соразмерно удовлетворенным требованиям.

Истцом понесены расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> рубля 

<

данные изъяты> коп. (л.д.6), которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «

<

данные изъяты>» к ФИО1 евне о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении – удовлетворить.

Признать Пекину Н. Н.евну утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №).

Выселить Пекину Н. Н.евну из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №). 

Взыскать с ФИО1 евны в пользу ООО «

<

данные изъяты>» расходы по государственной пошлине в размере 

<

данные изъяты>) рублей 

<

данные изъяты> копеек.

Решение суда является основанием ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> для снятия с регистрационного учета ФИО1 евны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья: