Дело № 2-2354/2024

УИД 44RS0001-01-2024-002975-43

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2024 года г. Кострома

Свердловский районный суд города Костромы в составе судьи Сопачевой М.В., при секретаре Цепенок А.А., с участием прокурора Солдатовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ОАО «Костромакоопцентр» к ФИО1 о расторжении договора краткосрочного найма жилого помещения, выселении, взыскании задолженности за наем жилого помещения,

установил:

ОАО «Костромакоопцентр» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит расторгнуть договор краткосрочного найма жилого помещения № от 

<

дата>, выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, взыскать с него задолженность за наем жилого помещения за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 44 000 руб.. Свои требования мотивировали тем, что между ОАО «Костромакоопцентр» и ФИО1 были заключены договоры краткосрочного найма № от 

<

дата>, №-но от 

<

дата>, № от 

<

дата>. Срок действия договора № от 

<

дата> истекает 

<

дата>. Согласно договору найма наниматель обязуется своевременно вносить плату за проживание. Данное обязательство ответчиком надлежащим образом не исполняется. Задолженность по договору за период с 

<

дата> по 

<

дата> составляет 44 000 руб..

Представитель истца ОАО «Костромакоопцентр» в судебном заседании по доверенности ФИО2 на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не информировал, правовую позицию по существу спора не обозначил.

Поскольку ответчик об уважительности причин неявки суд не уведомил, об отложении слушания дела или о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно п.1, п.2 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным законодательством.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством.

Аналогичные нормы содержатся и в п. 1 ст. 209 ГК РФ, согласно которому собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Как следует из материалов дела, квартира № в жилом доме № по 

<

адрес> является собственностью ОАО «Костромакоопцентр», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата>.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Указанная квартира была предоставлена на условиях договора краткосрочного найма № от 

<

дата> ФИО1 на период с 

<

дата> по 

<

дата>, по договору краткосрочного найма № от 

<

дата> на период с 

<

дата> по 

<

дата>, по договору краткосрочного найма № от 

<

дата> на период с 

<

дата> по 

<

дата>.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1).

Как следует из ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно п. 2.2 договора краткосрочного найма, наниматель уплачивает наймодателю плату 11000 руб. в месяц (НДС не облагается) до 10 числа текущего месяца в кассу или на расчетный счет наймодателя.

В соответствии с п. 3.1. договора краткосрочного найма № от 

<

дата>, срок его действия с 

<

дата> до 

<

дата>.

Согласно п. 4.2 договора найма, наниматель обязуется своевременно вносить плату за проживание, стороны несут ответственность за неисполнение своих обязательств.

Согласно расчету задолженность по оплате за проживание за период с 

<

дата> по 

<

дата> составила 44000 руб..

Как установлено в судебном заседании, ответчик обязанность по внесению платы за проживание по адресу: 

<

адрес> не исполняет, по состоянию на 

<

дата> задолженность составляет 44000 руб.

Доводы истца о наличии задолженности ответчиком в установленном порядке не опровергнуты, доказательств, подтверждающих оплату задолженности, не представлено. 

Расчет задолженности по внесению платы за пользование жилым помещением, представленный истцом, ответчиком не оспорен, контррасчет, опровергающий правильность расчета истца, суду не представлен. В связи с чем, суд считает возможным положить в основу решения расчет, представленный истцом.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для взыскания с ФИО1 в пользу ОАО «Костромакоопцентр» задолженности за пользование жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, образовавшейся по состоянию на 

<

дата>, в сумме 44000 руб..

В соответствии со ст. 687 ГК РФ договор краткосрочного найма жилого помещения может быть расторгнут по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. 

Обращаясь в суд с настоящим иском, и требуя расторгнуть договор краткосрочного найма и выселить ответчика из указанного жилого помещения, истец сослался на нарушение ответчиком условий договора.

Ответчиком не произведена оплата за проживание за четыре месяца.

При таком положении, учитывая, что факт нарушения ответчиком условий договора краткосрочного найма нашел свое подтверждение, суд приходит к выводу о том, что требования о расторжении договора найма и выселении ответчика из жилого помещения подлежат удовлетворению.

Ответчиком суду не представлено каких-либо доводов и возражений против исковых требований, в том числе доказательств опровергающих доводы истца.

Проанализировав приведенные правовые нормы и представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд полагает исковые требования ОАО «Костромакоопцентр» подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199, 235 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ОАО «Костромакоопцентр» удовлетворить.

Расторгнуть договор краткосрочного найма жилого помещения № от 

<

дата>, заключенный между ОАО «Костромакоопцентр» и ФИО1.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Костромакоопцентр» задолженность за наем жилого помещения за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 44 000 (сорок четыре тысячи) руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7 520 (семь тысяч пятьсот двадцать) руб.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд города Костромы заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Свердловский районный суд города Костромы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Свердловский районный суд города Костромы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Сопачева

Мотивированное решение изготовлено 21.05.2024.